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    Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...

    179.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,35 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    Ansicht
    • Ansicht Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
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    • Einfahrt Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Ansicht Garagen Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Ansicht vom Garten Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Freisitz am Garten Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Freisitz und Garten Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Ausblick vom Balkon Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Ausblick von Dachterrasse Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Dachterrasse mit Blick ins Püttlachtal Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Garten und Freisitz Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Flur Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Treppenhaus Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Küche Wohnebene mit Blick auf Dachterrasse Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...
    • Wohnen Wohnebene mit Zugang Dachterrasse Ein Haus mit viel Potential - Erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf...

    Haus kaufen in Gößweinstein

    Einfamilienhaus
    (1/20/214-214/3745 / ID: 16073011)
    91327 Gößweinstein
    Behringersmühle
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88228
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    179.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,35 m²
    Grundstücksfläche ca.
    885,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in der Fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt in der östlichen Ortsrandlage von Behringersmühle an der B 470.

    Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den vorgebauten Windfang, der Platz für Schuhe, Kinderwagen und sonstige Utensilien bietet. Von hier aus gelangen Sie rechterhand durch eine weitere Tür in den Flur des Wohnbereiches. Von hier sind alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene zugänglich.
    Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, im Anschluss daran steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
    Am Ende des Flurs auf der rechten Seite betreten Sie das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Blick auf den idyllischen Ortskern und die typischen Felsformationen der Fränkischen Schweiz.
    Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der direkten Zugang zur großen
    Dachterrasse auf der Garage ermöglicht. Hier gibt es viel Platz zum Grillen im Sommer und gemütlichen Treffen mit Freunden.
    Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit der Möglichkeit, auch einen Holzofen zu nutzen. Gemütliche Wärme und eine individuelle Art des Kochens sind somit garantiert. Neben der Küche ist ein kleiner Vorratsraum angegliedert. Hier gibt es viel Lagerplatz für Ihre Lebensmittel und damit kurze Wege beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte.
    Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC und im Anschluss daran das Bad mit Wanne und Dusche.
    In der Mitte des Flurs kommen Sie über die filigran gestaltete Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.
    Viel Platz bietet auch das Obergeschoss. Neben einem hellen, geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitsräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf der Ostseite ein weiterer Balkon, der im Sommer zum Ausspannen einlädt.
    Zusätzlich sind auch im Dachgeschoss ein weiteres Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne vorhanden.

    Im Keller, der auch einen zusätzlichen Zugang über die Garage hat, ist ebenfalls viel Platz. Neben Heizung und Tankraum gibt es noch zwei zusätzliche Lagerkeller.
    In der Garage bleibt neben Ihrem Fahrzeug auch noch Platz für Fahrräder oder auch eine kleine Werkstatt. Ein zusätzliches Highlight ist der vorhandene Partyraum, der auch bei schlechtem Wetter jede Familienfeier oder Party möglich macht.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage im Haus selbst zwei zusätzliche Garagen zur Verfügung. Stellplätze davor sind ebenfalls vorhanden.

    Der Garten in Hanglage rund um das Haus ist stilvoll und sinnvoll angelegt. Auf der Terrasse über der Doppelgarage ist viel Platz für Gartenmöbel jeglicher Art und sie garantiert Ihnen an sonnigen Tagen Urlaubsgefühle in den eigenen vier Wänden. Ein gemauerter Steingrill und eine kleine Hütte für Werkzeug und Gartengeräte ergänzen den Außenbereich.

    Das Wohnhaus mit der Doppelgarage, die großzügige Dachterrasse und die reizvolle, familiengerechte Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur wunderbaren Wiesen- und Waldlandschaft im Herzen der Fränkischen Schweiz kann Ihnen ein Ambiente zum Wohlfühlen bieten.


    Objektart: Einfamilienhaus
    Baujahr: 1973
    Bezug ab: sofort
    Zustand: dem Alter entsprechend
    Zimmer: 6 Zimmer
    Wohnfläche: 152,35 m²
    Grundstück: 885 m²
    Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse sind vorhanden
    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost/ bzw. Westausrichtung
    Garage/Stellplatz: 1 Garage im Haus, Doppelgarage und Stellplätze davor

    Ausstattung:
    Heizungsart: Ölzentralheizung (1994), Brennererneuerung (2000) mit Warmwasseraufbereitung, Energiesparpumpe 2011
    Weitere Wärmeerzeuger: Ölherd (auch ein Holzofen kann angeschlossen werden) in der Küche, weitere Anschlussmöglichkeiten gegeben im KG, EG und OG
    Fenster: Holzfenster, Zweifachverglasung
    Bad mit Fenster: ja
    Anzahl Badezimmer: 2
    Separates Gäste-WC: 2
    Einbauküche: ja, allerdings dem Alter entsprechend
    Zustand Bad - Qualität: dem Alter entsprechend
    Zustand Elektroanlagen: Baujahr entsprechend

    Bauweise:
    Keller: voll unterkellert
    Dachart: Satteldach, ausgebaut
    Bodenbelag: Teppich, Fliese, Parkett, Natursteinboden (Flure)
    Bauweise: Massivbauweise
    Wärmedämmung: nein

    Besonderheiten:

    Das Dach einer Doppelgarage ist abzudichten.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    269,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/12/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Behringersmühle, ein traditionell alt bekannter Urlaubsort und Luftkurort "Im Herzen der Fränkischen Schweiz" ist einer der bekanntesten Urlaubsorte in der Region.

    Zu Füßen des Wallfahrtsortes Gößweinstein liegt eingebettet in einem grünen Talkessel dieser idyllische Ortsteil. Am Zusammentreffen von vier Tälern mit ihren Wasserläufen und markanten Dolomitfelsen, finden Sie den optimalen Standort und Ausgangspunkt für Ihre Vorhaben. Hier finden Sie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern, Kanufahren, Mountainbiken aber auch Fahren mit der historischen Dampfbahn. Wanderwege in alle Himmelsrichtungen, sowie ein gut ausgebautes Straßennetz lassen nahe und entferntere Ziele schnell und bequem erreichen.

    Behringersmühle verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B 470 nach Ebermannstadt und Forchheim zur A 73 Bamberg-Nürnberg, oder über Pottenstein Richtung Pegnitz auf die A 9 Bayreuth-Nürnberg.


    Eine gepflegte Gastronomie mit heimischen Spezialitäten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Ärzte sind vorhanden.

    Ihre täglichen Besorgungen können Sie in einem der zahlreichen Einkaufsmärkte und Geschäfte (Lidl, Aldi, Bäckerei, Edeka, Metzgerei, Getränkehandel, Tankstelle) im nahen Gößweinstein aber auch vor Ort erledigen.

    Zahlreiche Busverbindungen u. a. Richtung Bayreuth, Pegnitz, Ebermannstadt, Forchheim und Gräfenberg sind vorhanden.

    Für Ihre schulpflichtigen Kinder gibt es die Volksschule mit M-Zug und für Ihre „Kleinen” stehen ausreichend Kindergartenplätze in verschiedenen Kindergartengruppen zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88228
    Fax 09191/88232
    E-Mail s-immobilien@spk-forchheim.de
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.