Wohnhaus mit Nebengebäude in Gössenheim
Natur, Ruhe und Platz ! Ihre neue Wohlfühloase!

Kaufpreis

469.000,00 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	11.423,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1948
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In unserer Region – Unterfranken – Landkreis Main-Spessart – Gössenheim - eine echte SELTENHEIT !
Wohnhaus mit Nebengebäuden in Alleinlage am Rande des Gemeindegebiets der typisch fränkischen Ortschaft Gössenheim.

Auf einem Grundstück mit über 11.400 m² Fläche steht Ihnen mehr als ausreichend Fläche für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbies, Tierhaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Herrlich eingewachsen und umgeben von einer parkähnlichen Anlage genießen Sie gleichzeitig einen beeindruckenden Rundblick auf die wunderschöne Region sowie die Ruine Homburg.
Zu Ihrem Anwesen gelangen Sie über eine perfekt ausgebaute Kleinstraße und sind dabei von den Blicken der Umgebung vollkommen abgeschirmt. Ruhe und Natur für Sie zum Greifen nahe. Die Zivilisation ist natürlich dennoch nicht fern. In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie die Ortschaft Gössenheim mit Ihrer vorzüglichen Infrastruktur.

Über eine separate Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Zentral und leicht erhöht erblicken Sie von hier das gesamte Anwesen. Das Wohnhaus wurde bereits im Jahre 1948 massiv errichtet und seit dieser Zeit von seinen Eigentümern immer wieder erweitert, gepflegt und in Schuss gehalten. So finden Sie auf insgesamt zwei Etagen ca. 145 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern und drei Badezimmern vor. Dabei können Sie aus dem Inneren jeweils in jede Himmelsrichtung einen Außenbereich vorfinden. Wandern Sie der Sonne nach und erfreuen sich der einmaligen Gartenanlage. Verschiedene überdachte Terrassenflächen schaffen Ihnen die Freiheit die Sie sich wünschen.
Selbst in der Kellerebene wurde auf Wertigkeit geachtet. Ein eigener Raum mit Sauna und Solarium lässt die Kälte der Wintertage schnell vergessen.

Zum Wohnhaus selbst gehören noch weitere Nebengebäude. Hier finden Sie unweit des Eingangs eine Einzelgarage vor. Ideal für die Fahrzeuge Ihrer Familie. Eine weitere Großgarage befindet sich unter der Terrassenfläche neben dem Wohnhaus. Direkt nebenan ist ein ehemals landwirtschaftliches Nutzgebäude errichtet. Eventuell können Sie den Platz für Brennholz, Hobby, Werktstatt oder die Jagd gut gebrauchen?

Das Wohnhaus liegt im Außenbereich und steht auf landwirtschaftlicher Fläche. Somit haben Sie eventuell eine Vielzahl an Möglichkeiten Wohnen und Tierhaltung zu verbinden. Ideal zum Beispiel für Pferde-, Lama- oder Alpakabesitzer liegen die Weideflächen gleich hinter der Gartenanlage. Platz für einen Reitplatz ist sicherlich ebenfalls vorhanden. Natürlich kann die große Fläche eventuell auch für eine Photovoltaikanlage genutzt werden.

Das Wohnhaus wurde 1948 massiv errichtet. In den Jahren 1967 wurde ein weitere Anbau an das Haus angesetzt. Grundstück und Gebäude sind an die Stromversorgung regulär angeschlossen. Die Heizung aus Anfang der 90er Jahre wird mit Heizöl betreiben, welches in neuen Tanks (2020) im Keller gelagert wird. Telefon und Internet sind natürlich vorhanden und liegen im Keller an. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Die Wasserqualität ist sehr gut und wird regelmäßig geprüft. Technische Verbesserungen wären hier zur Sicherung Ihrer Investition sinnvoll.
Das Anwesen ist direkt beziehbar – Sanierungen bzw. Renovierungen können dann nach Ihren Vorstellungen Zug um Zug geplant und umgesetzt werden. Erschaffen Sie Sich einen Wohntraum nach Ihren Wünschen und in schönster Natur.

Am besten Sie vereinbaren schnell einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sich selbst von der einmaligen Schönheit der Gesamtanlage !
Ein Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung und Absprache ist in keinem Fall gestattet und gewünscht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Objekt im Außenbereich

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 6 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Anbau 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	147,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	26.08.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/08/25		Baujahr (gemäß Energiepass)	1948

Gössenheim liegt im Landkreis Main-Spessart im schönen Tal der Wern, zwischen Ge-münden/Main und Schweinfurt. In den aufstrebenden Ortsteilen Sachsenheim und Gös-senheim leben ca. 1.100 Menschen und die gemeindliche Gesamtfläche beträgt ca. 11,52 km².
Die gute Infrastruktur, neue Baugebiete, Förderung von Bauwilligen mit Kindern, Dorferneuerung für Bestandsimmobilien und die zentrale Lage zwischen Gemünden, Karlstadt und Hammelburg ziehen immer wieder neue Bewohner an. Besonders für junge Familien aber auch für ältere Personen bietet Gössenheim eine ganze Menge. Ein Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule befindet sich direkt in der Dorfmitte. Eine Apotheke, Ärzte, Therapeuten, Bäckereien, Metzgerei, Banken und verschiedene Gaststätten runden das Angebot für die Bewohner ab.
Naturliebhaber kommen in der herrlichen Umgebung von Gössenheim auf Ihre Kosten. Hier ist besonders der Setzberg mit seiner beeindruckenden Burgruine Homburg - immer eine Wanderung wert. Die überregional bekannten Weinfeste locken zahlreiche Besucher in die idyllische Gemeinde . Ein ausgezeichnetes sportliches und kulturelles Vereinsleben wird den Bewohnern zusätzlich geboten. Besonders die Nähe zur Autobahnauffahrt Hammelburg, die kurze Fahrzeit nach Würzburg und Schweinfurt, sowie die gute Anbindung an den Verkehrsraum Frankfurt über die nahegelegene Bahnlinie machen Gössenheim als Wohnort auch für Pendler interessant.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Herr Toni Riedmann Marktplatz 2 97816 Lohr a. Main

Telefon	09352 502-6212, 0171 7619774
URL	www.sparkasse-mainfranken.de