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    * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht

    359.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1992
    Wohnzimmer * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Wohnzimmer * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
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    • Essbereich * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
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    • Wohnküche * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
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    • Badezimmer 1 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Badezimmer 1 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Badezimmer 2 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Schlafzimmer 1 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Schlafzimmer 2 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Schlafzimmer 2 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
    • Schlafzimmer 3 * Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht
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    Haus kaufen in Görwihl

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (124299 / ID: 22298305)
    79733 Görwihl
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    07751/91 82 5-20
    Kosten
    Kaufpreis
    359.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wer lieber familiär, mit nur wenigen Einheiten unter einem Dach wohnen möchte, ist hier genau richtig! Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem schicken Zweifamilienhaus im Ortsteil Oberwihl. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich durch stetige Instandhaltungen in einem tadellosen Zustand. Hier lebt man wie im Einfamilienhaus, allerdings auf einer Ebene. Wenige Stufen führen von der Haustür direkt in das Dachgeschoss des zweigeschossigen Wohnhauses. Zentral in der Wohnung gelegen, befindet sich die offene Küche mit Essbereich. Hier schließt sich direkt das nach Südosten gerichtete Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und überhoher Decke an. Bei passendem Wetter sind von hier aus sogar die Alpen zu sehen! Um diesen Wohnbereich arrondiert befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Zu beiden Seiten hin je mit einem Badezimmer - davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen außerdem über eine gemütliche überdachte Loggia. Weiterer Platz zum draußen Verweilen befindet sich im Garten des Hauses. Hier laden eine schöne Terrasse mit Markise sowie die große Grünfläche ein. Der Außenbereich wird durch eine Gartenhütte ergänzt - mit Platz für Geräte und Möbel. Weiterer Stauraum bieten der Abstellraum im Erdgeschoss, der eigene Speicher (nur durch die Wohnung zugänglich) sowie der Hauswirtschaftsraum (Waschküche) innerhalb der Wohnung. Ihr Auto parken Sie übrigens gut geschützt in einer Einzelgarage. Weitere Flächen zum Parken sind auf dem Hofplatz vorhanden. Das Objekt wird dezentral über Nachtspeicheröfen beheizt. Um die Kosten gering zu halten, kann auch der Schwedenofen angeheizt werden. Aufgrund des top gepflegten Zustands können Sie hier nach kleineren Renovierungsarbeiten (ggf. Streichen und Behandlung des Parketts) direkt einziehen. Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * offene Küche mit Wohn-/Essbereich * Böden: Parkett, Kork und Laminat * in der Küche neue Kunststofffenster, 3-fach verglast * Schwedenofen * zwei Badezimmer * Waschküche * Balkon und Terrasse * Abstellraum und Speicher * Nachtspeicheröfen * Warmwasser über Boiler * Gartenhaus * Garage mit davor liegendem Stellplatz * weitere Stellplätze auf der Hoffläche



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * berechnete Wohnfläche abzüglich Dachschräge: ca. 117 qm
    * tatsächliche Grundfläche: ca. 129 qm

    Da es sich um eine sehr kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten handelt, verwaltet sich diese selbst. Das hier angegebene Hausgeld orientiert sich an den tatsächlich angefallenen Betriebskosten der Wohnung. Bisher gibt es kein gemeinsames Verwaltungskonto. Gemeinschaftliche Rücklagen wurden nicht gebildet.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    59.18 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines nur zweistöckigen Wohnhauses. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt zur Wohnungstür.
    Das Zweifamilienhaus besticht durch eine sehr ruhige Lage in einer Nebenstraße von Görwihl-Oberwihl.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    Telefon 07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    Fax 07751/91 82 5-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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