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    2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket

    930.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.275,24 m²
    Zimmeranzahl:
    60
    Baujahr:
    1910
    Hofseite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    Hofseite MFH
    • Hofseite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Strassenansicht Villa 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Giebelseite Villa 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Villa mit Wäscheplatz 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Hofseite Villa 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Ville Hofseite 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Strassenseite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Strassenseite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • linke Seite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • rechte Seite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Hofseite MFH 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Zufahrt zu den Stellplätzen 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Schuppen 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Wäscheplatz Villa 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket
    • Hofseite 2 Topsanierte Mehrfamilienhäuser im Paket

    Haus kaufen in Reichenbach

    Mehrfamilienhaus
    (431015-03205 / ID: 16378885)
    02894 Reichenbach
    Deutschland / Reichenbach/O.L., Sohland a. Rotstein, Vierkirchen
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    https://immobilien.postbank.de/bautzen
    03591 3728-17, 0174 2422822
    03591 3728-80
    Kosten
    Kaufpreis
    930.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    8,06 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.275,24 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.811,00 m²
    Zimmeranzahl
    60
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    20
    Mieteinnahmen
    73.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Ensemble, bestehend aus einer im Jahre 2000 errichteten, kleinen Wohnanlage und der ebenfalls im Jahre 2000 kernsanierten, nebenliegenden Villa befindet sich direkt im Zentrum von Reichenbach, unweit der großen Kreisstadt Görlitz.
    Beide Immobilien weisen eine annähernde Vollvermietung auf, wobei sich 12 der insgesamt 20, rein wohnwirtschaftlich genutzten Wohneinheiten im Neubau und weitere 8 in der historischen Villa der Liegenschaft befinden.
    Insgesamt besticht vor allem der Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von 832,18 m², sowie einer Grundstücksfläche von 1.537 m². Die nebengelagerte Villa hingegen weißt eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 443 m³ und eine Größe des Grundstückes von 1.274 m² auf.
    Des Weiteren bietet die Größe der Grundstücke nicht nur Platz, sondern ebenso ausreichend Parkflächen für Ihre Mieter. So befinden sich insgesamt 7 Carportstellplätze, sowie 4 weitere Fahrzeugflächen im hinteren Bereich des Neubaugrundstückes. Weitere, zahlreiche, öffentliche und kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt in der Anliegerstraße, eine ausgewiesene Sackgasse, vor den Objekten.

    Beide Objekte verfügen nicht nur über eine sehr gute Ausstattung, sondern präsentieren sich in gepflegtem Ambiente.
    Vor allem der Neubau ist durch langlebige Materialen wie Außenwände aus Porotonziegeln, Kunsstoffisolierfenstern und Stahlbetondecken gekennzeichnet, welche nicht nur durch erstklassige, schallschutz- sondern ebenso energetische Eigenschaften hinsichtlich Wärme- und Feuchteschutz verfügen.
    Alle der 2-,3-, und 4-Raumwohnungen beherbergen neben Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse.
    Generell sind in beiden Objekten sämtliche Küchen und Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Auch die vollunterkellerte Villa des Ensembles wurde denkmalschutzgerecht und nach anerkannten Regeln der Technik saniert. So wurden beispielsweise bei der Gestaltung der Fassade und Fensterflächen besonderen Wert auf die Einhaltung der historischen Vorgaben gelegt. Ebenso wurde das Dach, sämtliche Medienanschlüsse und der Einbau von Fließestrich vorgenommen. Das Objekt selbst beherbergt neben fünf 2- Raum-, ebenso eine 1-Raum, sowie zwei 3-Raumwohnungen.
    Des Weiteren befindet sich auf den Grundstücken ein separates Waschhaus mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen für die Mieter.
    Beide Objekte, sind mit modernen Gaszentralheizungen bzw. Gas-Brennwertthermen ausgestattet.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 1275.24qm
    20 Schlafzimmer
    20 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 37.86qm
    Vermietb. Fläche: 1275.24qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

    Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
    (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
    Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
    Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

    ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

    Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

    Mieteinnahmen (ist): 73000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 75000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Haustiere erlaubt
    • 18 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Denkmalschutz gem. § 2 Nr. 3a EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Gerade einmal 20 km von Görlitz und 12 km von Löbau entfernt, befindet sich die idyllische Kleinstadt Reichenbach/Oberlausitz. Direkt an der historischen VIA REGIA gelegen, zeigt sie sich Ihren Bewohnern und Besuchern in den unterschiedlichsten Facetten. So prägen geschichtliche Einflüsse aus Preußen, Sachsen, Böhmen und Schlesien das Stadtbild, beeinflussen jedoch keinesfalls die Offenheit und das Bewusstsein für die Moderne der Stadt. Nicht zuletzt durch ihren günstigen infrastrukturellen Ausbau, wie der regelmäßig verkehrende öffentliche Nahverkehr oder die nur 10 km entfernte Bundesautobahn 4.
    Sehenswert sind vor allem das Schloss Krobnitz, das Husseitentor oder auch die evangelische und katholische Kirche.

    Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage, direkt in der Nähe des Marktplatzes. In nur wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Parkplatz im Grundstücksbereich und vor den Objekten. Der städtische Bahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zu ausgiebigen, naturnahen Spaziergängen laden die zahlreichen idyllischen Anwohnerstraßen ein. Für die kulturelle Vielfalt sorgen regelmäßige Ausstellungen im Rathaus oder auch die zahlreichen Vereine.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    Telefon 03591 3728-17, 0174 2422822
    Fax 03591 3728-80
    URL https://immobilien.postbank.de/bautzen
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