Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit gehobener Ausstattung!

Kaufpreis

785.000,00 €

Provision

4,17 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	794,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wenn Sie einen gewissen Anspruch an das Wohn-Ambiente haben und im selben Haus gute Geschäftsräume suchen, finden Sie hier Ihr perfektes Objekt. Der innen modernisierte, großzügige Wohnbereich mit ca. 200 qm erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Eine hochwertige, moderne Küche und u. a. das geräumige Schlafzimmer mit separater Ankleide sind schon einige Highlights. Die Geschäftsräume im Erd- und Untergeschoss mit Büro, hochwertiger Personal-Küche, Studio bzw. Ausstellungs- und Lagerfläche werden mit ca. 210 qm angegeben. Hierin sind die Eventräume im Untergeschoss enthalten, u.a. mit Kellerbar und urigem Lounge-Bereich, die sicherlich jedem Kunden und jeder Kundin gefallen werden. Ein großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und Carport bietet Ihnen alles, was Sie zum Relaxen an und nach einem stressigen Arbeitstag benötigen. Durch den Bewuchs und die Einfassung finden Sie hier eine ungeahnt ruhige Oase. Vor dem gewerblichen Bereich (Gebäude mit kleinem Schaufenster) befindet sich eine Fläche mit vier Stellplätzen. Ein Lagerraum mit LKW-Toreinfahrt ist auch vorhanden; Sie müssten zur Nutzung lediglich das Carport wieder abbauen. Die Gesamtfläche des Grundstücks setzt sich aus dem Grundstück mit Bebauung von ca. 734 qm und einer zusätzlichen Gemeinschaftsfläche mit 1/2 Miteigentumsanteil an ca. 120 qm zusammen. Lassen Sie sich überraschen! Eine Besichtigung lohnt sich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zwei hochwertige Küchen (Wohn- und Personalküche) sowie der aufwändig gestaltete UG-Bereich mit Theke (ohne Mobiliar) und Partyküche sind im Preis beinhaltet.



Fußboden: Fliesen, Fertigparkett, Kunststoff

Zusätzliche Angaben Aus Diskretionsgründen wurde auf Fotos aus dem Publikumsbereich der Geschäftsräume verzichtet.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	141.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.11.2020
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Ein perfekter Standort zum Arbeiten und Wohnen!
Das Gebäude befindet sich in Randlage eines Gewerbegebietes. Daher ist die Nutzung an den Gewerbebetrieb gebunden und kann vom Inhaber, Betriebsleiter bzw. Angestellten bewohnt werden.
Eine eigenständige Nutzung des Wohnbereichs ist ausgeschlossen.
Die Randlage in Jebenhausen (Teilort von Göppingen) bietet ein ruhiges Wohnumfeld, dennoch liegt das Wohn-/und Geschäftsgebäude sehr günstig nur ca. 3 km vom von der Göppinger Innenstadt entfernt, nach ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die B10 Richtung Stuttgart oder Ulm bzw. den Hauptbahnhof.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Göppingen Ulmer Straße 123 73037 Göppingen

Telefon	07161/98 888-0 (Zentrale)
Fax	07161/98 888-30
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart