Eine Entscheidung für die Familie

Kaufpreis

515.000,00 €

Provision

2,98 %

Wohnfläche ca.	230,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.212,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Verbraucher- und Datenschutzinformation (294 kB)

Baubeschreibung:
Das Wohnhaus wurde vom Schweinfurter Architekten Peter Muck sehr aufwendig geplant und 1973/74 in Massivbauweise errichtet. Doppelte Außenmauern, die offene Bauweise mit Galerie, eine separate Einliegerwohnung oder die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, sind nur einige der Extras, welche die zukünftigen Bewohner des Hauses schätzen werden.

Besonderheiten:
* ebenerdiges und großes Gartengrundstück mit altem Baum- und Strauchbestand - Ihr
eigenes Refugium und viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen
* anspruchsvolle und zeitlose Architektur für hohen Wohnkomfort
* in den 70er Jahren geschmackvoll und hochwertig ausgestattet – eine energetische
Modernisierung ist aufgrund der hohen Energiepreise anzuraten
* separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche - auch als Büro- bzw.
Arbeitsbereich gut nutzbar
* Wohnen auf einer Ebene möglich, daher auch im Alter gut bewohnbar
* Teilunterkellerung mit Lager- und Funktionsfläche (Heiz- und Tankraum)
* viele Extras für gehobene Wohnansprüche u. a. geräumiger Eingangsbereich mit
Garderobe und Gäste-WC, Küche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum, Wohnzimmer
mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern zum Freisitz, Galerie, getrennte
Sanitärräume (Bad und WC/Bidet), abgetrennter Schlafbereich, von allen Schlafräumen
zugänglicher West-Balkon, teilweise Fußbodenheizung u. v. m.
* große Terrasse, angedeutetes Atrium und überdachter Außenpool – derzeit nicht in
Betrieb aber voll funktionsfähig
* Alarmanlage vorhanden aktivierbar
* Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren, direktem Zugang ins Grundstück und Sauna
* praktisches, beheizbares Nebengebäude für Ihre Hobbys, Werkstatt oder Lagerzwecke

Fenster:
Holzfenster mit bauzeittypischer Isolierverglasung - meist bodentief oder als Oberlichter ausgeführt

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Kessel Bj. 1991)

Unser Tipp:
Eine besondere Immobilie in hervorragender Lage und besten Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst, bei einer Besichtigung vor Ort, von den Vorzügen des Hauses.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	298,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.05.2023
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2033/05/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer von der Stadt Schweinfurt entfernt (ca. 5 km) und in der reizvollen Landschaft des Schweinfurter Mainbogens, liegt die Gemeinde Gochsheim mit ca. 6.500 Einwohnern. Gochsheim, das einst Zentrum des unterfränkischen Gemüseanbaus war, ist heute eine moderne Stadtumlandgemeinde und starker Wirtschaftsstandort im Landkreis Schweinfurt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Ort ist sehr günstig gelegen - die Autobahn Würzburg-Fulda ist über die A 70 (Schweinfurt-Bamberg) mit direkter Auf- und Abfahrt „Gochsheim? zu erreichen, die Autobahn Würzburg-Nürnberg über die B 286 (Anschlussstelle Schwebheim). Für den Personennahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Mittelzentrum Schweinfurt (Stadtbus Linie 82 und 83).

Eine Grund- und Mittelschule, drei Kindertagesstätten, ein Senioren- und Pflegeheim, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in Gochsheim wie alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeitangebot für jedes Alter – Hallenbad, Spielplätze, Ferienspaß, Jugendtreff, Seniorentreff usw.. Viele Vereine bereichern mit ihren Angeboten das gesellige Leben in Gochsheim.

Standort:
Die Immobilie selbst steht in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Gochsheim. Schule, Kindergarten oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit Gartengrundstücken.

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Andreas Krines (Teamleiter ICS) Jägersbrunnen 1 - 7 97421 Schweinfurt

Telefon	09721 721-3270
Fax	09721 721-3279
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien