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    Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung

    129.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1930
    Banner Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
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    • Banner Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Ausblick aus dem Küchenfenster Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Blick auf Rückseite mit Balkon Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Erdgeschoss  Arbeiten Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Aufgang zu Obergeschoss Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Obergeschoss Küche Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Obergeschoss Wohnen Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Balkon Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Keller Bad Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung
    • Erdgeschoss Hier kann man es sich gemütlich einrichten – Solide Doppelhaushälfte in charmanter Umgebung

    Haus kaufen in Glauchau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (43110102-02082 / ID: 19894236)
    08371 Glauchau
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    129.500,00 €
    Preis/m²
    1.135,96 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    260,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Häuschen mit Phantasie und Tatkraft umzusetzen – und das in einer der gefragtesten Wohnlagen von Glauchau. Die Anfang der 1930er Jahre in der damaligen Eisenbahnersiedlung erbaute Doppelhaushälfte bietet mit aktuell rund 114 m² -verteilt über vier Etagen einschließlich Dachboden und Keller- verschieden Möglichkeiten dazu. Eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur befinden sich auf dem 260 m² großen Grundstück das Wohnhaus und mehrere Nebengelasse einschließlich einer Überdachung.

    Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller, in den man sowohl von innen als auch von außen über eine Treppe gelangt, befindet sich neben drei Abstellräumen und dem Heizungsraum auch ein 2014 neu eingerichtetes Bad.

    Man betritt das Haus über mehrere Stufen im Vorbau. Von hier gelangt man in Diele, Gäste-WC und die drei Räume des Erdgeschosses, die universell neu zu gestalten und grundlegend zu renovieren sind.

    Im Obergeschoss finden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche sowie Kinderzimmer. Besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon (12 m² Fläche) mit schönem Ausblick in Richtung Nord-West. Ein Aufgang führt zum Dachgeschoss, das einen ausgebauten Raum beinhaltet und ansonsten als Abstellbereich genutzt wird. Hier besteht Potential, weiteren Wohnraum zu schaffen.

    Zwischen 1995 und 2019 wurden im und am Haus verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 1995 die Fenster komplett ausgetauscht, 2014 das Dach neu gedeckt und im Keller ein Bad mit Wanne und Dusche eingebaut. 2018 erfolgte der Neuanschluss des Hauses mittels Elektro-Erdkabel und 2019 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert.

    Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, verschiedene Bäume und Sträucher beleben den kleinen Garten, in dem trotz der geringen Quadratmeterzahl genügend Platz für Beet, Gewächshaus, Wäschespinne und auch einen Basketballkorb ist.

    Der Grundriss des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Einrichtung. Aktuell verteilt sich der Wohnbereich vom Keller über Erd- und Ober- bis zum Dachgeschoss.

    Im Keller befindet sich das 2014 komplett neu eingerichtete Bad mit Dusche und Eckbadewanne, im Erdgeschoss sind drei z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer gestaltbare Räume und ein separates WC untergebracht.
    Das Obergeschoss beheimatet drei weitere Zimmer inclusive Küche und einen ca. 12 m² großen, seit 2016 überdachten Balkon.

    Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, hier finden sich ein Schlafzimmer sowie verschiedene Flächen für Abstellbedarf.

    Ausstattung allgemein:
    - Doppelhaushälfte
    - Baujahr 1930
    - kleines Grundstück mit Gartenfläche
    - Zuführung Strom per Erdkabel (seit 2018)
    - neue Heizungsanlage, Gas, Viessmann (2019)
    - Dach ziegelgedeckt (2014)
    - voll unterkellert

    Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben:

    Keller
    - Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC
    - drei Abstellräume
    - Heizungsraum
    - Ausgang zum Garten
    - Wohnfläche ca. 8 m² (nur Bad)

    Erdgeschoss
    - Anbau mit Hauseingang (Windfang)
    - Gäste-WC
    - Diele
    - drei universell gestaltbare Wohn-/Schlafzimmer
    - Wohnfläche rund 48 m²

    Obergeschoss
    - Küche
    - zwei weitere Wohn-/ Schlafräume
    - großer, überdachter Balkon, Nord-West-Ausrichtung
    - Wohnfläche ca. 53 m²

    Dachgeschoss
    - ein ausgebauter Wohnraum
    - weitere Abstellflächen
    - Wohnfläche ca. 12 m²

    Außenbereich
    - geschützter Hof
    - an der Straßenseite 1-2 PKW-Stellplätze möglich
    - verschiedene Abstellgelasse hinterm Haus
    (Schuppen, überdachter Abstellplatz für Fahrräder etc.)
    - Gewächshaus

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von alten Bauzeichnungen erstellt, die eingetragene Zweckbestimmung der einzelnen Räume und deren Ausstattung dienen lediglich der Illustration der zur Verfügung stehenden Flächen, Größenverhältnisse und Schnitte. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    234,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/12/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Häuschen liegt in der Glauchauer Oberstadt in einem attraktivem, mit seinen kleinen Reihenhäusern an Londoner Vororte erinnernden Wohnviertel, das in den 1930er Jahren als Siedlung für die Eisenbahner erbaut wurde. Die Infrastruktur ist sehr gut strukturiert, ganz in der Nähe und wenn gewünscht fußläufig zu erreichen, liegen Schule, Kindergarten, Bahn und Bus sowie Supermärkte. Aber auch die vielfältigen kulturellen und Freizeiteinrichtungen sind nicht weit entfernt. Die gute medizinische Versorgung wird u. a. durch das Rudolf Virchow Klinikum Glauchau sowie viele niedergelassene Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen gesichert.

    Glauchau mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt im Erzgebirgsvorland zwischen den westsächsischen Städten Chemnitz (ca. 30 km entfernt) und Zwickau (ca. 15 km entfernt) im landschaftlich reizvollen Tal der Zwickauer Mulde. Kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und architektonisch wertvolle Gebäude prägen den historischen Stadtkern mit dem historischen Marktplatz.

    Glauchau ist eine Stadt im Grünen. Zahlreiche Parkanlagen, das Naherholungsgebiet Stausee und der Rümpfwald prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Innerhalb des städtischen Treibens sind die kleinen und großen Parks willkommene Oasen der Erholung und Entspannung, so der 9,8 ha große Gründelpark mit seinem Teich und den vielen Spazierwegen.

    Aber nicht nur das macht die Stadt so lebenswert. Sie bietet auch vielfältige Kultur. Beispiele sind das Glauchauer Doppelschloß als Ort anspruchsvoller Kulturevents oder das Museum und die Kunstsammlung im Schloss Hinterglauchau. Im Schloss Forderglauchau hat eine der schönsten Bibliotheken Sachsens ihr Domizil - die Stadt- und Kreisbibliothek "Georgius Agricola".

    Die Stadt verfügt durch die Lage an der B 275 sowie Anschlüsse an die A 4 und A 72 über eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn ist man jeweils in einer halben Stunde in Chemnitz oder Zwickau.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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