Virtueller Rundgang verfügbar im Web-Exposé!

Kaufpreis	410.000,00 €		Provision	3 %
Rendite	4.21

Wohnfläche ca.	255,37 m²		Grundstücksfläche ca.	837,00 m²
Nutzfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1981		Verfügbar ab	01.04.2021
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3		Mieteinnahmen	23.520,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1981 erstellt und zwischen 2006 (Dachausbau) und 2014 (zweite Wärmepumpe) laufend renoviert.
Kellergeschoss wird für alle drei Wohneinheiten genutzt.
Auf dem Grundstück sind zwei Garagen und drei weitere Stellplätze vorhanden.

Der Hausflur ist mit einer Marmortreppe, Metallverstrebung und Holzgeländer vom Kellergeschoss bis ins Dach vorhanden. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2006 ausgebaut.
Erdgeschoss und Obergesschoss haben 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellkammer.
Das Dachgeschoss ist mit einem großen Raum, einem Schlafzimmer sowie Küche, Bad und WC ausgebaut.
Im Erdgeschoss ist eine barrierefreie Dusche im neu renovierten Bad eingebaut.

Bilder von den Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen nicht zur Verfügung da diese vermietet sind. Eine Besichtigung ist mit dem Verkäufer und den Mietern über die Sparkasse abzusprechen

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Sauna
Gesamtfläche: 335.37qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 25qm
Vermietb. Fläche: 255.37qm

Zusätzliche Angaben Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

Ruhige Lage des Mehrfamilienhauses in einer Nebenstraße (Sackgasse).

Mieteinnahmen (ist): 23520 EUR
Mieteinnahmen (soll): 17280 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	BY-2015-000733516
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie		Endenergieverbrauch	56,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	26.11.2015		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2025/11/25		Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Sanft eingebettet in bewaldete Hügel liegt Glashütten (420 m ü. NN) inmitten einer typischen Fränkischen Landschaft. Ausgedehnte Wälder und Flure sowie herrliche Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen auf gut markierten Wegen ein. Erwandern Sie auf der Via Imperialis - einer mittelalterliche Handelsstraße den Hauch der Vergangenheit oder halten Sie sich fit auf einer Nordic Walking Strecke. Der Qualitätswanderweg "Fränkischer Gebirgsweg" führt durch den Glashüttener Forst ebenso wie zahlreiche Radwege.
Natur und Landschaft entdecken Sie auch im Kreislehrgarten Glashütten. Der erste und bisher einzige Kreislehrgarten Oberfrankens. Für Gartenliebhaber eine willkommene Information zur Gestaltung eines naturnahen Gartens.
Die 6 km entfernte Therme Obernsees ist ein Bade- und Saunaparadies für die ganze Familie. Spiel- und Spaß oder Entspannung sind garantiert. Der sagenumwobene Tafelberg Neubürg lässt sich von Glashütten aus leicht erreichen. Bestaunen Sie 12 LandArt Werke internationaler Künstler und genießen Sie die herrliche Aussicht über die Fränkische Schweiz oder ins Fichtelgebirge. Ins Reich der Märchen tauchen Sie im Zauberwald bei Mengersdorf. Der Kindererlebnisweg nimmt Groß und Klein in seinen Bann. Zehn Tafel erzählen das Märchen der Bachprinzessin .
Wandeln Sie auf den Spuren der kunstsinnigen Markgräfin Wilhelmine, Richard Wagners oder Jean Pauls. Die Nähe der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth (12 km) lädt dazu ein. Bayreuth ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Wie schrieb doch der Dichter Jean Paul über die Fränkische Schweiz "Hier läuft der Weg von einem Paradies durchs andere."
Herzlich Willkommen bei uns in Glashütten!

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Herr Stefan Kühnlein Luitpoldplatz 11 95444 Bayreuth

Telefon	0921 284-2343
Fax	0921 284-52343
URL	www.sparkasse-bayreuth.de