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    ++ kompakt in ruhiger Randlage ++ provisionsfrei ++ gegen Gebot ++

    50.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Aussen ++ kompakt in ruhiger Randlage ++ provisionsfrei ++ gegen Gebot ++
    Aussen
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    • Innen ++ kompakt in ruhiger Randlage ++ provisionsfrei ++ gegen Gebot ++
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    Haus kaufen in Gladenbach

    Einfamilienhaus
    (19083 / ID: 19304835)
    35075 Gladenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    www.krag-immobilien.de
    +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    +49(6462) 914828
    Kosten
    Kaufpreis
    50.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ist wie folgt (unter Vorbehalt, da es aufgrund der aktuellen Entwicklung wegen des Coronavirus zu Änderungen kommen kann):
    am 12.04.2020 um 11:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    am 26.04.2020 um 11:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    am 04.05.2020 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
    am 19.05.2020 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
    Obwohl die Immobilie unbewohnt ist, werden wir zum Gesundheitsschutz natürlich keine Besichtigungen durchführen, bei denen mehrere Personen gleichzeitig anwesend sind. Deshalb müssen Sie sich anmelden und zur dann mitgeteilten Uhrzeit bitte vor Ort sein.
    Und nun zur Immobilie:
    Herzlich Willkommen in Runzhausen, in einem reinen Wohngebiet. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner in ihrer ruhigen und grünen Seitenstraße.
    Das Haus steht am Ortsrand und es sind nur ein paar Schritte in die Natur zu grünen Wiesen und Feldern.
    Auch das Grundstück bietet Grünflächen, um das Leben im Freien zu genießen. Vor dem Haus ein kleiner Grünstreifen und hinter dem Haus eine größere Rasenfläche mit ein paar Sträuchern und Bäumen.
    Auf dem Lageplan sehen Sie, dass hinter dem Grundstück die „Tränkebach” verläuft, diese ist jedoch verrohrt.
    Links neben dem Haus gibt es eine Garage mit darunter liegendem Abstellraum. Die circa 19 m² große Garage hat ein manuelles Stahlschwingtor. Das Flachdach ist undicht und braucht Ihre Aufmerksamkeit. Wir haben dazu zwar aktuell keinen Kostenvoranschlag erhalten können, jedoch ein Sonderblatt zu dem Thema mit Online-Kosten erstellt.
    Die hängige, gepflasterte Fläche rechts neben dem Haus könnte mit ein wenig Einsatz und Aufwand zu einem weiteren Stellplatz werden.
    Wir gehen zunächst in das Haus. Der überdachte Eingang bringt uns durch den Windfang in den Flur im Erdgeschoss. Nach links betreten wir die Küche.
    Eine Profi-Ausstattung hat sie nicht, aber alles, was der Mensch zum Kochen braucht: einen Herd mit Kochplatten, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank und Einfachspüle. Eine gemütliche Essgruppe findet auch noch Platz.
    Die nächsten beiden Räume haben annähernd die gleiche Größe und wurden als Wohn- und Fernsehzimmer genutzt. Was würden Sie daraus machen? Sicher haben Sie schon einige Ideen.
    Wir werfen noch einen Blick in das Gäste-WC bevor wir nach oben in das Dachgeschoss gehen.
    Hier gibt es drei Räume und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Auf den Seiten 19 bis 21 haben wir einen Vorschlag für Sie ausgearbeitet, der Ihnen ein größeres Bad mit Wohlfühlcharakter bietet. Dadurch entfällt auch der gefangene Raum und könnte zu einem großen Schlafzimmer werden.
    Im Flur gibt es die Einschubtreppe auf den Dachboden. Ein ungebetener Gast (Marder o.ä.) hatte sich hier oben eingenistet und Schäden an der Dämmung verursacht. Er ist offensichtlich nicht mehr aktiv und wir haben die Schäden provisorisch beseitigen lassen. Prüfen Sie, ob das so bleiben kann.
    Der Schornstein war versottet und es wurde ein Edelstahlrohr eingezogen.
    Fehlt noch das Untergeschoss.
    Neben einer Waschküche gibt es einen kleinen Abstellraum, einen Kellerraum und den Heizungsraum.
    Die Heizungsanlage ist von der Firma Olymp aus dem Jahr 2005. Daneben stehen vier einwandige GfK-Öltanks aus dem Jahr 1977 mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.
    In der Waschküche ist der Anschluss für die Waschmaschine. Die Tür führt in den Garten. Nach links gehen wir in den Abstellraum unter der Garage. Rasenmäher, Schubkarre und alle anderen Gartengeräte können hier bequem verstaut werden.
    Wieder zurück Richtung Waschküche sehen wir noch eine Tür. Dahinter befindet sich eine Toilette. Richtig praktisch bei einem sommerlichen Grillfest im Garten.
    Weiter um das Haus herum gibt es noch einen letzten Abstellraum unter dem Windfang.
    Wir beenden unseren Rundgang. Sehen Sie sich noch einmal in aller Ruhe um, und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.

    Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | Massivbauweise | voll unterkellert
    Dach: Satteldach | Eindeckung mit Dachziegeln
    Erdgeschoss: zwei Räume, Küche und WC
    Dachgeschoss: drei Räume, Dusche mit WC
    Böden: im Sanitärbereich Fliesen bzw. Kleinmosaik | in der Küche PVC | in Wohn- und Schlafräumen überwiegend Kunststoffbelag, teilweise Teppichboden
    Sanitär: im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC | im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC | Vorschlag für Umbau im Dachgeschoss auf den Seiten 19 bis 21
    Heizung: Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma Olymp aus dem Jahr 2005 mit 20 kW Nennleistung | Brenner der Firma OEM aus dem Jahr 2005 | vier einwandige GfK-Öltanks der Firma Otto Heintz KG aus dem Jahr 1977 | jeweils 1.000 Liter Fassungsvermögen | kein Wasserschutzgebiet | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
    Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung ab 1985 | manuelle Rollläden aus Kunststoff
    Türen: Hauseingangstür aus Metall mit Lichtausschnitt | Wohnungsabschlusstür aus Holz mit Lichtausschnitt | Zimmertüren glatte Sperrholztüren ohne Lichtausschnitt
    Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Internet | Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche im Untergeschoss | Analog-Elektrozähler aus dem Jahr 2008


    Zusätzliche Angaben - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 04.05.2019 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mu
    - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
    - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
    http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmobilien.de
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    254.45 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/03/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    in Randlage von Runzhausen (weitere Infos dazu im Eposé)

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    Fax +49(6462) 914828
    URL www.krag-immobilien.de
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