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    ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++

    150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Seitenansicht ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    Seitenansicht
    • Seitenansicht ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Seitenansicht ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Ansicht ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Hof ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Aussen ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Aussen ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Wohnung A ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Wohnung A ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Wohnung A ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    • Wohnung A ++ am 15.06.2018 um 19:00 Uhr: offene Besichtigung ++

    Haus kaufen in Gladenbach

    Haus allgemein
    (7343 / ID: 16931578)
    35075 Gladenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    150.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    525,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
    15.06.2018 um 19:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    23.06.2018 um 16:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    02.07.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
    17.07.2018 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
    Bitte melden Sie sich für die Besichtigungen an. Einfach vorbeikommen geht leider nicht. Die Immobilie ist bewohnt.
    Und nun zur Immobilie:
    Herzlich Willkommen in Gladenbach. Das Haus welches wir hier besichtigen, liegt abseits vom Zentrum in einer ruhigen Wohngegend. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit zur Zeit drei kompletten Wohnungen, die alle vermietet sind. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das Jahreseinnahmen in Höhe von 16.000 €. Eine vierte Wohnung ist geplant und genehmigt, jedoch noch nicht umgesetzt. Teilweise zu sehen auf Seite 15, Raum-bezeichnungen mit "D".
    Der Eigentümer wollte die Fassade noch erneuern. Aus steuerlicher Sicht ist es jedoch für Sie als Käufer besser, wenn Sie dies selbst erledigen. Dadurch sind die Abschreibungsmöglichkeiten deutlich vorteilhafter.
    Noch ein Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung B wird Mitte 2018 frei. Die Bewohner der Wohnung A würden unter Umständen ausziehen.
    Doch sehen wir uns zunächst die Wohnung A an. Der Eingang liegt an der Ernst-Leinbach-Straße. Im Flur links ein kleines Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss. Die Tür unter der Treppe führt zu den Kellerräumen. Um die Ecke das Bad. Ausgestattet mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschwand. Der nächste Raum ist im Moment als Esszimmer eingerichtet, mit einer großen Essgruppe. Das bietet sich auch an, weil sich nebenan die Küche befindet. Aus Platzgründen stehen noch ein paar der Einbauschränke im Esszimmer. Durch den Durchbruch betreten wir den letzten Raum auf dieser Etage, gut 10 m² groß.
    Im Obergeschoss links finden wir von den Grundflächen her zwei fast gleich große Räume, jedoch haben beide Dachschrägen. Auch der größere Raum gegenüber, mit einer Grundfläche von 17 m², hat Dachschrägen. Am Ende des Flures gehen wir in das riesige, als Wohnzimmer genutzte Zimmer. Der Laminatfußboden und die schöne Deckenvertäfelung ge-ben diesem Raum einen eigenen Charme. Von hier aus geht es auf den knapp 40 m² großen Balkon. Teilweise überdacht, bietet er auch viel Platz für ein Sonnenbad im Sommer.
    Fehlt noch das Untergeschoss. Wohnung A hat hier drei Kellerräume und einen Abstellraum. In Kellerraum A1 sehen Sie, dass dieser feucht ist. Das liegt wohl an der fehlerhaften Drainage und kann mit der fälligen Fassadenerneuerung beseitigt werden. Kellerraum A2 hat den Waschmaschinenanschluss und einen Zugang zum Hinterhof.
    Das Auto für Wohnung A parkt entweder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

    Weiter geht es mit der Besichtigung von Wohnung B:
    Wohnung B wurde im Jahr 2003 komplett umgebaut. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation wurden erneuert und die Außenanlage mit Terrasse angelegt. Ebenso wurde das Flachdach (Balkon von Wohnung A) neu abgedichtet. Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster und die Kunststoff-Haustür sind ebenfalls aus dem Jahr 2003. In 2015 wurde der Sichtschutz aus Stabmatten um die Terrasse gebaut. Der elektrische Antrieb des Rollladens für die Terrassentür stammt aus dem Jahr 2016.
    Ihr Auto parkt auf dem Stellplatz links neben der Terrasse oder vor dem Eingang.
    Der Eingang zu Wohnung B liegt um die Ecke in der Seitenstraße. Über acht Betonstufen und ein kleines Podest erreichen wir den hellen Flur. Gleich links ein kleiner Abstellraum. Danach betreten wir einen mit Durchbruch getrennten Raum. Vorne die Küche. Auch eine Essecke findet hier Platz. Dahinter der Wohnbereich. Das Fenster und die beiden großen Terrassentüren lassen viel Licht in diesen Raum und man fühlt sich sofort wohl.
    Die Terrasse ist großzügig angelegt und mit einem Sichtschutz aus Stabmatten versehen. Ein Teil der Fläche ist gepflastert und gibt Tisch, Stühlen und Sonnenschirm einen festen Stand.
    Zurück im Flur haben wir linker Hand das Bad. Ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC und die Waschmaschine haben hier Platz. Was Sie aus den nächsten beiden Räumen machen, dafür haben Sie sicher schon Ihre ganz eigenen Ideen. Ein Elternschlafzimmer und Kin-derzimmer? Oder vielleicht ein Büro? Ganz wie Sie wünschen.
    Zu dieser Wohnung gehören noch Keller- und Abstellräume. Unter der Haustür ist der Zugang ins Untergeschoss. Hier befinden sich Kellerräume zu Wohnung B, C und der Heizungs- und Hausanschlussraum mit den einzelnen Wärmemengen-, Strom- und Wasserzählern.

    Weiter geht es mit der Besichtigung von Wohnung C:
    Bei Wohnung C wurden im Jahr 2005 und 2016 teilweise die Fenster erneuert. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde das Treppenhaus instandgesetzt und renoviert, alle Türen erhielten einen neuen Anstrich und das Bad im Obergeschoss wurde modernisiert.
    Das Auto parkt auf dem Stell-platz vor dem Haus.
    Der Hauseingang liegt in der Seitenstraße, rechts neben Wohnung B. Wir betreten im Erdgeschoss den geräumigen Windfang. Dahinter im Treppenhaus sehen wir unter der Trep-pe einen Abstellraum. Wir gehen ins Obergeschoss und betreten gleich links das im Jahr 2016 modernisierte Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken und WC. Auch die Waschmaschine findet hier noch Platz. Geradeaus emp-fängt uns die schicke Küche mit Hochschränken, teilweise mit Glaseinsatz, Elektroherd mit Backofen, Spülmaschine (aus dem Jahr 2012), und dem Kühlschrank, der im Jahr 2015 ersetzt wurde. Der Boden ist schön gefliest, die Decke mit Holzvertäfelung. Übrigens ist in diesem Raum die Einschubtreppe für den Dachboden eingebaut. Das bietet die Möglichkeit, den Dachboden noch als Stauraum zu benutzen.
    Die Küche bildet den Mittelpunkt auf dieser Etage. Links davon ein Schlafzimmer, rechts davon ein Wohnzimmer.
    Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Der Eingang dazu befindet sich unter dem Hauseingang von Wohnung B. Im Flur nach rechts ist es der letzte Raum auf der linken Sei-te.
    Wir sind fast fertig mit unserer Besichtigung. Es fehlt lediglich die noch nicht fertiggestellte Wohnung D. Wir haben in den Plänen den aktuellen Stand auf-genommen. Es gibt einen genehmigten Bauplan, den Sie gerne einsehen können. Auch sind in diesem Exposé ein paar Fotos eingefügt, die den jetzigen Zustand zeigen. Nicht ganz so schön, aber es gehört dazu.
    Es soll Ihnen auch helfen, wenn Sie jetzt nach Hause gehen und die vielen Eindrücke mitnehmen, sich vielleicht das Eine oder Andere noch einmal in das Gedächtnis zu rufen. Entscheiden Sie in aller Ruhe, ob Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage kaufen und vielleicht sogar in eine der frei werdenden Wohnungen selbst einziehen wollen.
    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sa-gen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.

    Gebäude: freistehendes, massives Mehrfamilienhaus auf Eckgrundstück | teilweise unterkellert
    Außenanlage: Eingänge zu den Wohnungen ge-pflastert | Zugang Wohnung C überdacht | Innenhof mit Betonplatten | Wiesenfläche neben Wohnung C
    Dach: Satteldach - Krüppelwalm - Flachdach - Satteldach | Eindeckung mit Tonziegeln aus dem jeweiligen Baujahr | Garage im Hinterhof hat geneigtes Flachdach | Eindeckung mit asbestfreien Wellplatten aus dem Jahr 2010
    Heizung: Energieträger Erdgas | Gasbrenner der Firma Weishaupt Baujahr circa 2003/2004 | Viessmann Zellenspeicher aus dem Jahr 1986 mit 300 Liter Fassungsvermögen | separate Wärmemengen-zähler für jede Wohnung der Firma Engelmann | alle Zähler sind gemietet, Umlage über Nebenkostenabrechnung | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
    Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | im Jahr 2012 Kabel-TV-Verkabelung komplett jeweils so vorgerüstet, dass je Wohnung auch SAT-TV möglich ist | ab 2003 bis 2016 die Elektroverteilung und -verkabelung bis zu den Wohnungen und in den Hausanschlussraum komplett neu verlegt

    + drei Wohnungen
    + vierte Wohnung genehmigt
    + Terrasse
    + Riesen - Balkon
    - Fassade
    - Keller feucht


    Zusätzliche Angaben - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 02.07.2018 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist der Mindestgebotspreis. Die beiden Besichtigungstermine und die Frist zur Abgabe von Geboten geben wir noch bekannt. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mb
    - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
    - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
    http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    ruhige Randlage in der Gladenbacher-Kernstadt

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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