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    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1962
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    Haus kaufen in Gladenbach

    Einfamilienhaus
    (19039 / ID: 17370285)
    35075 Gladenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    www.div-immobilien.de
    +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    +49(6462) 914828
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.700,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1962
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Nicht weit vom Zentrum von Gladenbach entfernt steht das Haus in einer Seitenstraße. Die Straße führt den Hang hinauf. Mit einem tollen Blick, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines Bisschen über den Dingen zu stehen.
    Die Zufahrt zum Grundstück ist geteert und nach ein paar Metern abgetrennt mit einem Holztor. Schon hier sehen Sie, dass das Grundstück liebevoll zu einer grünen Oase gestaltet wurde. Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Obst-, Laub- und Nadelbäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so.
    Unterhalb des Hauses stehen hohe Bäume, die den Lärm der Hauptstraße abfangen. Ein Edelstahlhandlauf an der linken Seite des Weges gibt den nötigen Halt beim Zugang zum Haus. Eine Garage gibt es nicht, aber Ihr Fahrzeug parkt auf dem geteerten Weg. Oder Sie richten sich links des Weges z.B. in der Nähe des Hoftores einen Stellplatz, Carport oder eine Garage ein. Rechts sehen wir einen kleinen gepflasterten Weg, der zur Terrasse vor dem Haus führt. Nach ein paar Metern wieder rechts befindet sich der Zugang zum Haus ins Untergeschoss. Wir gehen jedoch weiter zum Haupteingang an der Rückseite des Hauses. Ebenerdig betreten wir den Windfang und danach die geräumige Diele. Fast alle Räume sind von hier aus zu erreichen. Wir fangen an mit Raum 1 mit Blick in den Garten oberhalb des Hauses. Hinter der Tür fallen uns gleich die Lüftungsgitter ins Auge, die wir in jedem Raum finden. Im Untergeschoss sehen wir nachher noch die früher genutzte, zentrale Feuerstätte. Über Drehschalter konnte die Verteilung der Warmluft in die einzelnen Räume über Luftkanäle reguliert werden. Etwa im Jahr 1988 wurde eine modernere Heizungsanlage mit Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen eingebaut. Die Lüftungskanale blieben erhalten, jedoch ist eine Inbetriebnahme der alten Anlage in der Form nicht mehr möglich.
    Wir besichtigen noch zwei weitere Räume bevor wir den größten Raum auf dieser Etage betreten. Beeindruckende 26 m² und zuletzt als Wohnzimmer genutzt. Von hier aus gehen wir auf die Terrasse, die vor und neben dem Haus liegt, mit jeweils einer Markise. Sie hat Nachmittags und Abends die Sonne. Suchen Sie sich Ihr Plätzchen zur wohlverdienten Entspannung aus.
    Der Durchbruch bringt uns in Raum 5. Da es hier eine praktische Durchreiche zur Küche gibt, bietet sich dieser Raum als Esszimmer an. Auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse.
    Raum 6 hat Blick auf die Terrasse und ein Waschbecken, wenn es im Bad mal wieder eng wird. Zurück in der Diele gehen wir in das Bad. Komplett in hell gefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Die Entlüftung erfolgt über ein Fenster mit Gitter davor.
    Die Küche nebenan ist eingerichtet mit Küchenzeilen der Firma NIEBURG. Durch die hochwertige Verarbeitung der Echtholzfronten sieht man ihr die gut 30 Jahre nicht an. Für die Speisekammer wurde ein circa 1,7 m² großer Raum abgetrennt.

    Gebäude: freistehender Bungalow mit Anbau | einschalig massiv | fast komplett unterkellert | Außenanlage: Zufahrt / Zugang zum Haus geteert und gepflastert | Garten und Grünflächen | Obst-
    bäume | Ziersträucher | Steingarten | Teich (zugewachsen)
    Dach: Walmdach mit Tonziegeleindeckung | Anbau mit Flachdach
    Erdgeschoss: sechs Räume | Küche | Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC | Speisekammer | Hauswirtschaftsraum
    Böden: im Bad und Hauswirtschaftsraum Fliesen | in der Küche PVC | Flur und übrige Räume im Erdgeschoss Echtholzparkett
    Heizung: Energieträger Heizöl | Heizkessel der Firma Viessmann VITOLA 200 aus dem Jahr 2003 | Brenner der Firma Weishaupt aus dem Jahr 1988 | Speicher-Wassererwärmer mit 160 Liter Inhalt | drei Stahltanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
    Fenster: Isolierglasfenster aus Holz aus dem Jahr 1985 ohne Sprossen | Rollläden aus Holz vor den Fenstern und Türen zur Terrasse und den kleinen Fenstern im Anbau | ansonsten Fensterläden aus Holz | schmiedeeiserne Fenstergitter vor den kleinen Fenstern im Anbau
    Türen: Hauseingangstür aus Holz ohne Lichtausschnitt | Zimmertüren: glatte Sperrholztüren mit Lichtausschnitt
    Technik: Klingelanlage | Sprechanlage | Telefonanschluss | Kabelanschluss | Starkstromanschluss | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
    + Lage
    + riesiger Garten
    + Aussicht
    + Randlage
    + Terrasse
    + erweiterbar
    - Garage
    - Heizung
    - Zufahrt / Zugang


    Zusätzliche Angaben - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
    - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
    http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Lage und Besonderheiten
    in Randlage der Gladenbacher Kernstadt

    Kontakt
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    Fax +49(6462) 914828
    URL www.div-immobilien.de
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