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    Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,

    800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1999
    Balkon S/W Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    Balkon S/W
    • Balkon S/W Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Süd-West-Terrasse Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Küche Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Küche mit Durchreiche Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Essen Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Wohnzimmer Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Kaminofen Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Gäste WC Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Treppe 1.OG Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Schlafzimmer 1 Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Schlafzimmer Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Bad 1.OG Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Bad 1.OG mit Dusche Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Bad 1.OG Eckbadewanne Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,
    • Kinderzimmer 1.OG Viel Platz, hochwertig und Top-Zustand, sehr ruhig, REH in Gilching,

    Haus kaufen in Gilching

    Reiheneckhaus
    (106206-03645 / ID: 15839301)
    82205 Gilching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    800.000,00 €
    Preis/m²
    4.845,68 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    324,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1999
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² liegt sehr ruhig im Ortsteil Waldkolonie Gilching am Ende der Gemeinschaftszufahrt der 3 Reihenhäuser in herrlicher Süd-West-Ausrichtung auf einem ca. 324 m² großen Grundstück (inkl. 1/3 der Gemeinschaftszufahrt). Das Gebäude wurde im Jahre 1999 errichtet und befindet sich in einem Top-Zustand.
    Das Erdgeschoß besteht aus einem Gäste-WC links neben dem Eingang und der Garderobe gleich dahinter. Außerdem finden Sie dort die separate Küche mit Fenster und Durchreiche zum Essbereich. Den mit ca. 36 m² sehr großzügigen Wohn-Essbereich erreichen Sie über eine Echtholztüre mit Glasausschnitt. Der Abgang zum Keller befindet sich im Flur während Sie die Schlafräume über eine Treppe im Wohn-Essbereich erreichen.
    Das Kellergeschoß besteht aus einem Vorratsraum, dem Heizungs- und Waschraum, einem Raum in dem sich eine Sauna befindet und dem großen ausgebauten Hobbyraum alle Räume mit Fenster.
    Der Wohn-Essbereich mit Kaminofen ist durch eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren lichtdurchflutet und gibt den Blick auf die überdachte Süd-West-Terrasse mit offenen Wintergarten und Natursteinbelag frei. Von dort gelangt man weiter in den sehr gepflegten Garten, mit Geräteschuppen. Im 1.OG befindet sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (derzeit Fitnessraum), sowie das großzügige Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im DG befinden sich 2 weitere Schlafräume sowie ein weiteres Bad mit Dachflächenfenster, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich könnte der vom DG aus zugängliche Dachspitz noch ausgebaut werden. Für warmes Wasser und wohlige Wärme im Haus sorgt eine gasbetriebene Heizung mit Brennwerttechnik. Die Brauchwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
    Die zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus. Direkt neben der Garage gelangen Sie über einen separat Eingang in den Garten mit Gartenhaus für Geräte und einem Schuppen.

    - Massivbauweise (Ziegel) mit doppelverglasten Holzfenstern
    - alle Fenster mit Rollläden
    - sehr hochwertig ausgestattet, Top-Zustand
    - Im Wohnzimmer EG Kaminofen
    - kalter Wintergarten über der S/W-Terrasse mit Beleuchtung und Markise sowie Natursteinbelag
    - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage mit Gasbrennwerttechnik
    - Solaranlage für Bruchwasseraufbereitung
    - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
    - Wohnräume mit Buchenparkett - Ausnahme des Fitnessraumes im 1.OG (Teppich)
    - Echtholztreppe in U-Form vom Keller bis zum DG
    - Bad im 1.OG Fußbodenheizung, Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC
    - Bad im DG, Dusche, WC und Waschbecken
    - Bäder im 1.OG und DG sind raumhoch weiß gefliest, Boden im Bad 1.OG blau
    - Bäder und Gäste WC mit hochwertiger Keramik und Markenarmaturen
    - Alle Bäder und Kellerräume mit Fenster
    - Küche mit Durchreiche
    - Gäste WC im EG weiß gefliest
    - Boden im Flur EG und der Küche sind ebenfalls gefliest
    - Süd-West-Balkon 1.OG und Nord-West-Balkon im DG mit Edelstahlgeländer und Markise
    - großer wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum
    - Sauna im Keller
    - Boden gefliest zusätzlichen Isolierung unter dem Estrich
    - hochwertigen Echtholz-Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
    - Kabelanschluss und SAT-Anlage für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet vorhanden
    - Gartenholzhaus für Geräte - Schuppen für Holz und Fahrräder neben der Garage
    - Entkalkungsanlage (neu) - Wasserleitungen Edelstahl
    - Abflussrohre Gusseisen
    - Dachrinnen alle anderen Spengler Arbeiten am Dach in Kupfer
    - Balkone im 1.OG (mit Markise) und DG 2016 erneuert - Edelstahlgeländer

    Kachel-/Schwedenofen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien.postbank.de/muenchen.
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der BHW-Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.
    Bitte beachten Sie unsere 360°-Besichtingung

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    111,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gilching ist durch die heutige Wirtschaftskraft, seine Schulen, das Angebot an Sportstätten, das große kulturelle und mannigfaltige Angebot vieler Vereine, eine Gemeinde, in der es sich gut leben lässt. Die Lage an der Grenze der Landeshauptstadt machen Gilching zu einem Ort für Menschen, die darüber hinaus die Vorzüge des herrlichen Erholungsgebiet des Fünfseenlandes schätzen.

    Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A 96 nach München und Landsberg und auch die direkte S-Bahn-Anbindung (ca. 10 Minuten zu Fuß) sorgen dafür, dass der Standort auch vom gesamten Großraum München sehr gut erreichbar ist. Insbesondere bei jungen Familien ist der Standort auch aufgrund seines Preis-Leistungsverhältnisses und der naturverbundenen Lage sehr beliebt.

    Die Infrastruktur des Ortes ist mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken und Supermarkt sowie Geschäften für den täglichen Bedarf als sehr gut zu bezeichnen. Die bereits erwähnte Lage in der Nähe des Fünf-Seen-Landes bietet einen hervorragenden Freizeitwert.

    Das Objekt selbst liegt sehr verkehrsgünstig zur Autobahn, erreichbar in ca. 5 Minuten, aber trotzdem sehr ruhig in einer Anliegerstraße, ZONE 30.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    E-Mail u5fwhel4ax@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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