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    Sorgenfreie KAPITALANLAGE im Nießbrauch mit TOP-Renditechance!
    Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    Ansicht mit Doppelgarage Sorgenfreie KAPITALANLAGE im Nießbrauch mit TOP-Renditechance!<br />
Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching
    Ansicht mit Doppelgarage
    • Ansicht mit Doppelgarage Sorgenfreie KAPITALANLAGE im Nießbrauch mit TOP-Renditechance!<br />
Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching
    • Außenansicht DHH Sorgenfreie KAPITALANLAGE im Nießbrauch mit TOP-Renditechance!<br />
Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching
    • Ansicht Seite Sorgenfreie KAPITALANLAGE im Nießbrauch mit TOP-Renditechance!<br />
Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching
    • Süd-Balkon Sorgenfreie KAPITALANLAGE im Nießbrauch mit TOP-Renditechance!<br />
Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching

    Haus kaufen in Gilching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2621 / ID: 16780365)
    82205 Gilching
    10809188121
    Deutschland
    Anbieter:
    Claudia Bader Immobilien
    Herr Werner Janisch
    Hauptstrasse 21
    82319 Starnberg
    www.starnbergersee-immobilien.de
    +49 172 7335464, +49 8151 666555 (Zentrale)
    +49 8151 79196
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst. Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    513,00 m²
    Nutzfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Nur für Kapitalanleger!
    Sichere, bequeme Immobilienanlage ohne Arbeit und ohne Vermietersorgen. Diese charmante Doppelhaushälfte können Sie mit eingetragenem Nießbrauchrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Dieser liegt aktuell bei ca. 850.000,- EUR bis 900.000,- EUR.
    Auf Grund des eingetragenen Nießbrauchrechtes kaufen Sie die Immobilie zum abgezinsten Verkehrswert. Im Gegenzug bleibt die Berechtigte (Geburtsjahr 1941) weiterhin im Haus wohnen. TOP-Vorteil: Sie genießen alle Vorzüge einer sicheren Immobilienanlage, haben aber nicht den Ärger und die Risiken einer Vermietung. Ebenfalls übernimmt die Nießbrauchberechtigte alle laufenden Kosten sowie die Instandhaltung. Die Immobilie kann jederzeit weiterveräußert werden, um z.B. nach 10 Jahren einen Teilgewinn zu realisieren.

    Die Doppelhaushälfte mit ca. 182 m² WFL wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 513 m² großen Grundstück in guter, massiver Zieglebauweise errichtet. Der Gebäudezustand ist auf Grund der regelmäßen Pflege und Instandhaltung als sehr gut zu bezeichnen. Die Haustechnik und Ausstattung ist hochwertig.
    Im EG befindet sich das ca. 39 m² große Wohn-/Esszimmer und die ca. 9 m² große Einbauküche, sowie ein ca. 1,8 m² großes Gäste-WC.
    Im OG gibt es 2 Kinderzimmer mit je ca. 12 m² und das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Ebenfalls befindet sich hier ein großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Dusche mit ca. 6,26 m².
    Das ausgebaute DG mit ca. 43 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und WC und Abstellraum ist derzeit als Einliegerwohnung vermietet.
    Das Kellergeschoss bietet genug Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasheizung, eine Wasseraufbereitungsanlage, ein Büro und ein großer Hauswirtschaftsraum.
    Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor.

    Fazit: Eine lukrative, alternative Wertanlage mit beachtlichem Wertschöpfungspotenzial!

    Gesamtfläche: 288qm


    Zusätzliche Angaben Charmante, gepflegte DHH in ruhiger Wohnlage - 82205 Gilching
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    08/04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    82205 Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Gilching liegt an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.
    Des Weiteren hat Gilching einen S-Bahnanschluss durch die Linie S8, die auf der Bahnstrecke München–Herrsching verkehrt. Haltepunkte sind Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching (über Inning), Gauting und Fürstenfeldbruck, sowie zum Dornierwerk/DLR. In der Gemeinde Gilching finden Sie:
    die Arnoldus Grundschule, die James-Krüss-Grundschule, die Mittelschule Gilching, das Christoph-Probst-Gymnasium, die Montessori Schule, die Musikschule Gilching und die Volkshochschule Gilching.
    Zahlreiche Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten.

    Kontakt
    Claudia Bader Immobilien
    Herr Werner Janisch
    Hauptstrasse 21
    82319 Starnberg
    Telefon +49 172 7335464, +49 8151 666555 (Zentrale)
    Fax +49 8151 79196
    URL www.starnbergersee-immobilien.de
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