***STYLISCH-CLASSY-MODERN***
QUATTRO MEHRFAMILIENHAUS IN ANSPRECHENDER WOHNLAGE....!

Kaufpreis

2.298.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	376,99 m²		Grundstücksfläche ca.	704,00 m²
Nutzfläche ca.	150,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	2015		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	45.780,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

EXTRAVAGANT I MODERN I STYLISCH I GEMÜTLICH

...zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Lage von Kaufbeuren!

Mit viel Sinn und Feingefühl für Design und Liebe zum Detail wurde hier eine Wohnrefugium für anspruchsvolle Mieter realisiert!

Hier beginnt und endet jeder Tag Ihrer Mieter in Behaglichkeit und Wohnbefinden...!

...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass ein Investment hier mehr ist als eine reine Kapitalanlage:
"HIER SIND IHRE MIETER ODER SIE SELBST GERN ZU HAUSE...!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern und ausführlichen Details an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Beratungstermin.

* BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS BESICHTIGUNGEN, IM INTERESSE DER MIETER UND ZUR WAHRUNG DERER PRIVATSPHÄRE, NUR NACH VORLAGE EINES KAPITALNACHWEISES UND VORHERIGER PERSÖNLICHER BESPRECHUNG VEREINBART WERDEN!

HIGHLIGHTS:

•4 moderne Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung

•moderner Personenlift

•Exklusiver Natursteinbelag im Treppenhaus

•8 KFZ-Stellplätze

•Dachterrasse / Balkone / Terrasse

•Videogegensprechanlage

•ansprechende Wohnungsgrundrisse

•ideale Infrastruktur

•moderne Einrichtungselemente

•etc.

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Mieteinnahmen (ist): 45780.00 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 54936.00 EUR pro JAHR
3x Carport

3x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 2 Garagen
• 8 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	42.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2025/09/01

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
Entfernung Grundschule: 1.90 km
Entfernung Realschule: 3.40 km
Entfernung Gymnasium: 1.70 km
Entfernung Zentrum: 1.20 km
NUR 70 KM VOR DEN TOREN MÜNCHENS...
am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus, liegt Kaufbeuren. Die frühere Reichsstadt ist mit rund 43.893 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Im Jahre 2013 wurde die Stadt zum Oberzentrum aufgestuft. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor ins Allgäu.


Bildungseinrichtungen, Industrie, Handwerk, Einzelhandel, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebot und vieles mehr zeugen von einem attraktiven Standort und von einer großen Bedeutung in der Kaufbeurer Gemeinschaft.
Die Stadt ist bekannt für ihre Schmuck- und Glasindustrie.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule.

Kaufbeuren hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B12, B16, A96 und A7.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
URL	www.egger-immo.de