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    Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!

    974.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,47 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    apostelholzweg-verkauft Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
    apostelholzweg-verkauft
    • apostelholzweg-verkauft Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
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    • Blick von oben Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
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    • Windfang, Flur Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
    • Blick in die Küche Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
    • offener Gemeinschaftsraum Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
    • offener Gemeinschaftsraum Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!
    • Wohnzimmer Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!

    Haus kaufen in Gilching

    Villa / Bungalow
    (CA22712 / ID: 22321566)
    82205 Gilching
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Cornelia Presser (Immobilienberaterin)
    Hauptplatz 8
    82223 Eichenau
    www.raum-immobilien.de
    08141-5372389, 0171-9588265
    08141-538601
    Kosten
    Kaufpreis
    974.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,47 m²
    Grundstücksfläche ca.
    432,63 m²
    Nutzfläche ca.
    112,21 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    1.10.2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der geräumige und L-förmig erbaute Bungalow mit großem Garten ist ideal geeignet für eine Familie.

    Mittelpunkt des hellen Hauses ist ein offen gestalteter Gemeinschaftsbereich, der sich hervorragend als Spiel, Lese- oder Gesellschaftsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das anschließende Esszimmer, die Küche mit Speisekammer und den Garten. Durch einen Bogen erreichen Sie die Schlafräume sowie das Bad.
    Eine Natursteintreppe führt ins Untergeschoss. Dort erwartet Sie viel Platz im Hobbyraum, Arbeitszimmer und mehr als ausreichende Abstellmöglichkeiten in den zwei Vorratsräumen sowie dem Waschkeller.

    Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und garantiert Ihnen Sonne bis in die Abendstunden. Terrasse und Garten sind durch den wärmenden Außenkamin bis in den Herbst nutzbar. Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Die Einzelgarage komplettiert den gut durchdachten Bungalow, der Ihnen viel Wohnkomfort bieten wird.

    Der Bungalow ist bis Ende September vermietet.
    Die Einbauküche sowie der Waschtischunterschrank im Bad sind Eigentum der Mieter und können auf Wunsch abgelöst werden.

    Fußbodenbeläge:
    ° Buchen-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Küche und Flur
    ° Anthrazitfarbene Fliesen im Windfang, Speisekammer, Bad und Gäste-WC
    ° Fliesen im Hobbyraum, Arbeitszimmer, Waschkeller und Flur im UG
    ° Treppe aus Naturstein

    Bad mit Fenster:
    ° Badewanne
    ° Dusche
    ° WC
    ° Anschlüsse für Doppelwaschbecken
    ° Handtuchhalterheizung
    ° raumhoch gefliest im Bereich von Dusche und Badewanne

    Gäste-WC mit Fenster:
    ° WC
    ° Waschbecken

    ° Kamin im Wohnzimmer
    ° Außenkamin auf der Terrasse
    ° Heizkörper UG im Hobbyraum, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
    ° Holzfenster – doppelt verglast
    ° Rollläden im Erdgeschoss
    ° weiße Holztüren, Wohnzimmer, Windfang und Küche mit Glaseinlage
    ° Kabelanschluss

    Raumgrößen Erdgeschoss:
    ca. 27,51 qm Wohnzimmer
    ca. 12,07 qm Esszimmer
    ca. 16,62 qm Schlafzimmer
    ca. 09,70 qm Kinderzimmer
    ca. 09,88 qm Arbeitszimmer
    ca. 03,97 qm Windfang
    ca. 03,59 qm Flur
    ca. 19,14 qm Gemeinschaftsbereich
    ca. 08,23 qm Küche
    ca. 01,30 qm Speisekammer
    ca. 08,34 qm Bad
    ca. 01,28 qm Gäste-WC
    ca. 12,56 qm Terrasse 1/3 Wohnfläche – 25,12 qm 2/3 Nutzfläche

    Raumgrößen Untergeschoss:
    ca. 09,40 qm Hobbyraum 1/3 Wohnfläche – ca. 18,80 qm 2/3 Nutzfläche = ca. 28,21 qm gesamt
    ca. 7,88 qm Arbeitszimmer 1/3 Wohnfläche – ca. 15,76 qm 2/3 Nutzfläche = ca. 23,65 qm gesamt
    ca. 11,87 qm Waschkeller
    ca. 07,97 qm Vorratsraum 1
    ca. 11,70 qm Vorratsraum 2
    ca. 01,90 qm Flur 1
    ca. 19,09 qm Flur 2
    ca. 06,16 qm Heizung
    ca. 14,01 qm Öltankraum

    Terrasse, Hobbyraum und Arbeitszimmer im UG wurden jeweils zu einem Drittel der Wohnfläche zugerechnet.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 263.68qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.56qm


    Zusätzliche Angaben Der Bungalow ist bis Ende September vermietet.

    Das angebotene Grundstück hat eine Größe von ca. 430 qm. Es ist eine Teilfläche, deren Vermessung zwecks Realteilung bereits in Auftrag gegeben wurde.

    Erfolgte Sanierungen der letzten Jahre:
    ?2005 Erneuerung des Parkettbodens
    ?2005 Einbau des Kamins
    ?2005 Erneuerung Terrassenfliesen
    ?2005 Anstrich der Fassade
    ?2016 komplette Erneuerung Gäste-WC
    ?2016 komplette Erneuerung Badezimmer mit Elektrik, Handtuchhalter-Heizung
    ?2016 neue Fliesen Windfang und Speisekammer
    ?2016 Abschleifen u. Einlassen des Parkettbodens im gesamten Haus
    ?2016 Gasbrenner
    ?2021 Erneuerung Rollladen im Schlafzimmer

    Mögliche Modernisierungsmaßnahmen:
    ?Dach
    ?Fenster
    ?Rollläden
    ? Elektrik
    ?Dämmung
    ? Umstellung auf Pellet-Heizung incl. Solar und Erneuerung aller Leitungen
    ?Öltankentfernung
    ?Garagendach
    ?Garagentor
    ?Terrassenbelag
    ?Holzzaun Westseite Garten
    ?Sockel Eingangsbereich

    Die optionalen Modernisierungsmaßnahmen werden aufgrund von Referenzwerten bei kompletter Umsetzung auf einen Betrag von 165.000 Euro geschätzt.


    Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen den Bungalow gerne persönlich vor.

    Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

    Cornelia Presser

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    173.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Endenergieverbrauch für Wärme
    173.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/08/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    Der Bungalow liegt in einer kinder- und tierfreundlichen verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, ist die S-Bahnstation Neugilching (S8) fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur Anschlussstelle der A 96 München-Lindau sind es ca. 700 Meter.
    Im näheren Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen und diversere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Restaurants.

    Die Gemeinde Gilching mit ihren 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 20 Autominuten südwestlich von München.
    Eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen - Kino, Cafés, Restaurants sowie ein Kletterzentrum und Sportvereine aller Art bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
    Zahlreiche Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Gilching neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Cornelia Presser (Immobilienberaterin)
    Hauptplatz 8
    82223 Eichenau
    Telefon 08141-5372389, 0171-9588265
    Fax 08141-538601
    URL www.raum-immobilien.de
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