Neubau in begehrter Lage von Gilching!

Kaufpreis

1.089.500,00 €

Provision

11114,6 EUR

Wohnfläche ca.	136,00 m²		Grundstücksfläche ca.	287,00 m²
Nutzfläche ca.	51,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2022		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Das hier angebotene Reiheneckhaus ist in zentraler und ruhiger Lage in Gilching auf einem ca. 841 m² großen Gesamtgrundstück geplant.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 5 Zimmer, Bad bestehend aus Badewanne und Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss, Hobbyraum sowie der großen Terrasse.
Das dazugehörige ca. 287 m² Grundstück eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.

Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegel gemäß Energiestandard nach KfW 55 hergestellt.

Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum” bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche miteinander verbunden.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Eltern- Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ca. 23 m² und ist mit zwei Fenstern ausgestattet.

Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und die Hausanschlüsse.

Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität, sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse.

Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA baubegleitend überwacht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Ausstattung frei wählbar

- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel

- Gedämmter, wasserundurchlässiger Betonkeller

- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung

- Innenfensterbänke aus Gussmarmor

- Rollläden elektrisch in allen Räumen

- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller

- Bodengleiche Dusche, gefliest

- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften

- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung

- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe

- Kontrollierte Be- und Entlüftung

- Energiestandard nach KfW 55

- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage

- Einzelgarage zuzüglich 15.000,00 EUR

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Abweichend von der Bau- und Leistungsbeschreibung sind folgende Leistungen im Festpreis enthalten:

1. Aushub und Entsorgung des überflüssigen Aushubmaterials, Lagerung des Mutterbodens
2. Erschließung des Hauses mit Strom
3. Erschließung des Hauses mit Frischwasser
4. Entwässerung des Hauses inkl. der Regenentwässerung des Daches
5. Baugenehmigungsgebühren
6. Baustrom und Bauwasser
7. Grobplanie der vorhandenen Muttererde, mindestens jedoch 15 cm, jedoch ohne Bepflanzung und Zaun
8. Erstellung der Zuwegung und Terrasse (ca. 15m²) auf dem Grundstück sowie die Traufstreifen
9. Abbruch und Entsorgung des Altgebäudes
10. Ggf. Fällung der Bäume. Ggf. anfallende Ersatzpflanzung nicht enthalten.
11. Kosten der Vermessung enthalten
12. französische Balkone aus Glas
13. Fußbodenheizung mit Parkettboden im Hobbyraum Kellergeschoss
14. Haustürvordach, Material Glas/Metall
15. zwei Hebeschiebetüren im EG bei REH 3

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Herzlich Willkommen in Gilching!

Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Großraum München.
Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.
Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.
Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München).
Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten.
Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.
Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.

Gilching freut sich auf Sie!

Antwort an:

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