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    Neubau in begehrter Lage von Gilching!

    1.089.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Häuseransicht Nord-West Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    Häuseransicht Nord-West
    • Häuseransicht Nord-West Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    • Grundriss Erdgeschoss Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    • Grundriss Obergeschoss Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    • Grundriss Dachgeschoss Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    • Grundriss Kellergeschoss Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    • Hauseingangsseite Neubau in begehrter Lage von Gilching!
    • Hausansicht bei Nacht Neubau in begehrter Lage von Gilching!
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    Haus kaufen in Gilching

    Reiheneckhaus
    (1/20/612-612/0976-1 / ID: 20639410)
    82205 Gilching
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 4650
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    1.089.500,00 €
    Provision
    11114,6 EUR
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    287,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Reiheneckhaus ist in zentraler und ruhiger Lage in Gilching auf einem ca. 841 m² großen Gesamtgrundstück geplant.
    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 5 Zimmer, Bad bestehend aus Badewanne und Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss, Hobbyraum sowie der großen Terrasse.
    Das dazugehörige ca. 287 m² Grundstück eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.

    Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegel gemäß Energiestandard nach KfW 55 hergestellt.

    Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum” bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche miteinander verbunden.

    Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Eltern- Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster.

    Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

    Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ca. 23 m² und ist mit zwei Fenstern ausgestattet.

    Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und die Hausanschlüsse.

    Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität, sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse.

    Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA baubegleitend überwacht.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    - Ausstattung frei wählbar

    - Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel

    - Gedämmter, wasserundurchlässiger Betonkeller

    - Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung

    - Innenfensterbänke aus Gussmarmor

    - Rollläden elektrisch in allen Räumen

    - Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller

    - Bodengleiche Dusche, gefliest

    - Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften

    - Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung

    - Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe

    - Kontrollierte Be- und Entlüftung

    - Energiestandard nach KfW 55

    - Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage

    - Einzelgarage zuzüglich 15.000,00 EUR

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Abweichend von der Bau- und Leistungsbeschreibung sind folgende Leistungen im Festpreis enthalten:

    1. Aushub und Entsorgung des überflüssigen Aushubmaterials, Lagerung des Mutterbodens
    2. Erschließung des Hauses mit Strom
    3. Erschließung des Hauses mit Frischwasser
    4. Entwässerung des Hauses inkl. der Regenentwässerung des Daches
    5. Baugenehmigungsgebühren
    6. Baustrom und Bauwasser
    7. Grobplanie der vorhandenen Muttererde, mindestens jedoch 15 cm, jedoch ohne Bepflanzung und Zaun
    8. Erstellung der Zuwegung und Terrasse (ca. 15m²) auf dem Grundstück sowie die Traufstreifen
    9. Abbruch und Entsorgung des Altgebäudes
    10. Ggf. Fällung der Bäume. Ggf. anfallende Ersatzpflanzung nicht enthalten.
    11. Kosten der Vermessung enthalten
    12. französische Balkone aus Glas
    13. Fußbodenheizung mit Parkettboden im Hobbyraum Kellergeschoss
    14. Haustürvordach, Material Glas/Metall
    15. zwei Hebeschiebetüren im EG bei REH 3

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Gilching!

    Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Großraum München.
    Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.
    Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.
    Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
    Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München).
    Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten.
    Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.
    Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.

    Gilching freut sich auf Sie!

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 4650
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.