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    Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil

    640.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,06 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1983
    Hauseingeng Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    Hauseingeng
    • Hauseingeng Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • Hausansicht Gartenseite Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • EG Wohnzimmer Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • Garten und Garagen (Blick vom Balkon) Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • OG Schlafzimmer (derzeitige Nutzung) Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • OG Bad Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • DG Dachstudio Atelier Wohn-/Schlafraum Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • DG Bad Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • UG Bauernstube mit Kachelofen Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • Grundriss Erdgeschoss Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • Grundriss Obergeschoss Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • Grundriss Dachgeschoss Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil
    • Grundriss Untergeschoss mit Bauernstube Gemütliches, top gepflegtes Familiendomizil

    Haus kaufen in Gilching

    Reihenmittelhaus
    (106201-03164 / ID: 15545042)
    82205 Gilching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-500, 0179 4894756
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    640.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,06 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Nutzfläche ca.
    52,82 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien gelegt, auf eine familiengerechte Aufteilung und auf stilvolles Ambiente geachtet. Die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen ermöglicht eine große Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten.

    Auf drei Etagen befinden sich 6 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus wurde 1983 in solider Ziegelbauweise erbaut und stets bis ins Detail gepflegt. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Dazu eine Küche mit praktischer Durchreiche und ein abgetrennter Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC zu erreichen ist.

    Über die offene Holztreppe geht es in das Obergeschoss: Hier befindet sich unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Süd-Ost. Das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet und glänzt in charmantem mediterranen Stil. In diesem sonnigen Bad gibt es ein großes Fenster und eine übergroße Dusche.
    Auf der gleichen Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch gut als Büro oder Gästezimmer eignen.

    Das Dachstudio ist durch das hochwertig ausgestattete Duschbad mit Dachflächenfenster optimal für Gäste, als Atelier oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.

    Der große, wohnlich ausgestattete Keller liefert neben Hauswirtschafts- und Heizungsraum zusätzliche 22,5 m² voll nutzbare Fläche, die derzeit als Bauernstube mit Kachelofen ausgestattet ist.

    Genießen Sie den Blick in den kleinen, aber feinen, wunderschön angelegten Garten von Ihrer neuen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse!

    Übrigens: Die beiden vom Garten aus erreichbaren Garagen mit davorliegenden Stellplätzen sind im Kaufpreis enthalten!

    Erdgeschoss:
    - großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
    - wertiger Fliesenbelag bzw. hochwertiges Parkett im Wohn- und Esszimmer
    - Einbauküche mir Elektrogeräten
    - Rollos im Wohnzimmer
    - große geflieste Südost-Terrasse
    - elektrische Markise über die gesamte Breite der Terrasse

    Obergeschoss:
    - 3 Schlafzimmer mit Teppichboden
    - 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
    - Balkon mit elektr. Markise
    - Ein Schlafzimmer mit Ankleide
    - gefliestes Bad mit übergroßer Dusche, Waschtisch mit Marmorplatte, WC, Bidet
    - hochwertige Badausstattung
    - Rollo im Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    - großzügiges helles Studio mit Teppichboden
    - Duschbad mit hochwertiger Einrichtung

    Untergeschoss:
    - in Wohnraumqualität ausgebaute Bauernstube mit Kachelofen
    - Abstellraum mit kleiner Küchenzeile
    - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank
    - Wasser-Entkalkungsanlage
    - Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme, Warmwassererwärmung unterstützt durch Solarkollektoren, Einbauschrank, Sideboard

    Allgemein:
    - WEG-Teilung (MEA 333/1000)
    - 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen
    - Versperrbarer Durchgang vom Garten zu den Garagen
    - Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassen-/Balkontüren
    - Satelliten-Schüssel auf dem Dach
    - Sonnenkollektoren auf dem Dach
    - Internet-Glasfaser-Anschlussverteiler vor dem Haus

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 23qm


    Zusätzliche Angaben Unternehmen Sie einen virtuellen Rundgang durch das Objekt! Gerne senden wir Ihnen ein email mit dem entsprechenden Link. Klicken Sie einfach darauf. Sie und Ihre Familie oder Freunde können den Rundgang sooft Sie wollen ansehen.

    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank / Postbank-Finanzberatung erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit erstklassigen Konditionen. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Objektdarstellung in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache und Bonitätsprüfung für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    92,52 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/11/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Großstadt vor der Haustür, das Fünf-Seen-Gebiet nebenan, umgeben von großzügigen Waldflächen und grünen Wiesen und dennoch verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu München – die Gemeinde Gilching ist so attraktiv wie lebendig, hat sich familien- und gewerbefreundlich, eigenständig und fortschrittlich entwickelt. Die Einwohnerzahlen stiegen durch das Bestreben vieler Menschen aus der Großstadt München „ein Häuschen im Grünen” zu haben, schnell an und kletterten durch Zuzug aus allen anderen deutschen Gebieten explosionsartig.

    Heute hat die Gemeinde ca. 18.500 Einwohner (Hauptwohnsitze) und bietet unter anderem alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Jugendhaus, Kindergärten und -krippen, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule, ein Seniorenhaus, Sozialdienste, einen Abenteuerspielplatz, Sport- und diverse andere Vereine, sowie einen Wochenmarkt.

    Das Haus liegt verkehrstechnisch extrem günstig. Entfernungen:
    S-Bahn S8 Station Neugilching, ca. 800 m, ca. 10 Minuten bequem zu fuß,
    Autobahn A96 München-Lindau ca. 1,2 km, ca. 4 Minuten mit dem Auto,
    München Mittlerer Ring ca. 20 km, ca. 18 Minuten mit dem Auto.

    Hinweis zu der in Sichtweite befindlichen Autobahn: die Fahrbahnen der A96 von Germering bis Oberpfaffenhofen werden erweitert, der Abschnitt in Sichtweite des Hauses wird übertunnelt, sodass eine Reduktion der Lärmbelastung um ca. 15 dB (!) berechnet wurde. Entsprechende Unterlagen/Gutachten liegen vor und können gerne übergeben werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 9701-500, 0179 4894756
    Fax 08151 9701-502
    E-Mail o9i5eu49ye@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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