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    Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Herzlich Willkommen! Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    Herzlich Willkommen!
    • Herzlich Willkommen! Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • Hauszufahrt Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • gepflegtes Anwesen Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • gemütlicher Essplatz Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • mit behaglichem Kamin Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • Entspannen und Wohlfühlen Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • ... mit viel Platz zum Werkeln Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • großzügiger Flur im 1. OG Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • Gäste- bzw. Arbeitszimmer Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • Kinderzimmer Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • schöne Träume garantiert Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • freundliches Tageslichtbad Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • und ebenerdiger Dusche Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • großzügiger Hobbyraum im KG Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie
    • uneinsehbarer Garten Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie

    Haus kaufen in Gilching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/0402 / ID: 22084396)
    82205 Gilching
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    366,00 m²
    Nutzfläche ca.
    57,40 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gepflegtes Haus in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

    Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 366m² großen Grundstück.

    Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem Sie in das Gäste-WC, die neuwertige Küche und in das großzügige und helle Wohnzimmer samt Essbereich gelangen. Vor dem sich hervorragend in das Wohnzimmer einfügende Kachelofen, können Sie das ein oder andere Gläschen Wein genießen. In der neuwertigen und mit Markengeräten voll ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch das ca. 37m² große Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren großzügigen Garten, in dem Sie vom Alltag hervorragend abschalten können. Eine wunderschön angelegte Terrasse macht den Garten zum Outdoor-Wohnzimmer.

    Über eine Betontreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in zwei Schlafräume, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein neu errichtetes Badezimmer aufteilt. Das moderne Bad ist mit einer Walk-In Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

    Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der praktischer Weise auch über eine Außentreppe begehbar ist. Die integrierte Sauna vermittelt Ihnen künftig das Gefühl einer Wellness Oase. Ein Waschraum samt Dusche und der Heizungsraum, runden das Untergeschoss ab.

    Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Außenstellplatz vervollständigen dieses tolle Angebot.

    Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus begeistern.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:

    EG
    - geräumiger Eingangsbereich
    - Gäste WC
    - freundlicher Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Traumgarten
    - neuwertige und voll ausgestattete Küche

    OG
    - Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC
    - Schlafzimmer
    - Kinderzimmer
    - Gästezimmer samt Balkon
    - Arbeitszimmer

    KG
    - Hobbyraum mit integrierter Sauna
    - Waschkeller samt Dusche
    - Heizungs-/Technikraum

    Hausdach:
    - Solaranlage für Ihre Warmwasseraufbereitung

    Außenbereich:
    - wunderschöner Garten
    - Einzelgarage mit Anbau
    - Gartenhäuschen Zusätzliche Ausstattung: , MVV-Anschluss

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    120,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/04/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Gilching!

    Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Großraum München.

    Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.

    Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.

    Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten.

    Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.

    Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.

    Gilching freut sich auf Sie!

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.