Atmen Sie durch: Platz für Ihre Familie

Kaufpreis

1.090.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	366,00 m²
Nutzfläche ca.	57,40 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1976		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gepflegtes Haus in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 366m² großen Grundstück.

Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem Sie in das Gäste-WC, die neuwertige Küche und in das großzügige und helle Wohnzimmer samt Essbereich gelangen. Vor dem sich hervorragend in das Wohnzimmer einfügende Kachelofen, können Sie das ein oder andere Gläschen Wein genießen. In der neuwertigen und mit Markengeräten voll ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch das ca. 37m² große Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren großzügigen Garten, in dem Sie vom Alltag hervorragend abschalten können. Eine wunderschön angelegte Terrasse macht den Garten zum Outdoor-Wohnzimmer.

Über eine Betontreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in zwei Schlafräume, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein neu errichtetes Badezimmer aufteilt. Das moderne Bad ist mit einer Walk-In Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der praktischer Weise auch über eine Außentreppe begehbar ist. Die integrierte Sauna vermittelt Ihnen künftig das Gefühl einer Wellness Oase. Ein Waschraum samt Dusche und der Heizungsraum, runden das Untergeschoss ab.

Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Außenstellplatz vervollständigen dieses tolle Angebot.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:

EG
- geräumiger Eingangsbereich
- Gäste WC
- freundlicher Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Traumgarten
- neuwertige und voll ausgestattete Küche

OG
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer samt Balkon
- Arbeitszimmer

KG
- Hobbyraum mit integrierter Sauna
- Waschkeller samt Dusche
- Heizungs-/Technikraum

Hausdach:
- Solaranlage für Ihre Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:
- wunderschöner Garten
- Einzelgarage mit Anbau
- Gartenhäuschen Zusätzliche Ausstattung: , MVV-Anschluss

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	120,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.04.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/04/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Herzlich Willkommen in Gilching!

Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Großraum München.

Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.

Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten.

Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.

Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.

Gilching freut sich auf Sie!

Antwort an:

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