AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit Süd-West-Garten in Gilching

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Wohnfläche ca.	109,87 m²		Grundstücksfläche ca.	137,00 m²
Nutzfläche ca.	49,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2008		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem guten Wohnviertel inmitten von Gilching. Das Haus bietet auf seinen 4 Etagen viel Platz zum Wohlfühlen.
Mittelpunkt ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden Süd-West-Garten. Die große Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Angrenzend befindet sich die Küche, die je nach Belieben zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte und sich durch ihre modernen Einbauten gut ins Gesamtbild einfügt.
Selbstverständlich bietet das Erdgeschoss zudem eine Gäste-Toilette und ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (Nord- / Südausrichtung) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Zimmer mit angrenzendem Duschbad.
Das Kellergeschoss verfügt über einen wohnraumähnlichen Raum (Heizung, schöner Boden, hohe Decke). Zudem gibt es hier eine Waschküche und einen Abstell-/Vorratsraum.
Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz in der Wohnungseigentümergemeinschaft nebenan runden das Angebot ab (Wohngeld: 12€ monatlich).

- Süd-West-Garten
- großzügige Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung (auch im KG)
- Rollläden
- Kaminanschluss
- Gartenhaus
- Kriechspeicher über ausgebautem Dachgeschoss
- TG-Stellplatz (Nachbar-WEG)
- Außenstellplatz (Nachbar-WEG)

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 106,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	106.68 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.10.2022		Energieeffizienzklasse	D

Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden
Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Egal ob für den schnellen Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, hier ist das Angebot weitreichend. Zudem sind verschiedene Ärzte, Kitas sowie mehrere Schulen in Gilching vorhanden. Dank der Umgehungsstraße befindet sich das Haus in einer guten, relativ ruhigen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Die S-Bahn (S8) verbindet Gilching mit München und Herrsching.

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