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    AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen

    2.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    528,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Außenansicht AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Zimmer AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Dachgeschoss AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Schlafzimmer AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Wohnbereich AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Erdgeschoss, Haus 1 & 2 AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Obergeschoss, Haus 1 & Haus 2 AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Dachgeschoss Haus 1 & Haus 2 AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen
    • Kellergeschoss Haus 1 & Haus 2 Kopie AIGNER - *INVESTMENT* Neubau mit 3% Rendite und 25% Wertsteigerung durch Lärmschutzmaßnahmen

    Haus kaufen in Gilching

    Mehrfamilienhaus
    (28326 / ID: 15625316)
    82205 Gilching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Marcus Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 26, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.400.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    528,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.028,00 m²
    Nutzfläche ca.
    212,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Hier entsteht eine kleine Wohnsiedlung mit vier Doppelhaushälften. Durch den Niedrigenergiestandart werden die Nebenkosten für die Mieter massiv reduziert. Zudem sorgt die kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima und macht das Gebäude unabhängig von einem individuellen Lüftungsverhalten der Mieter!! Die Häuser werden mit einem soliden Ausstattungspaket schlüsselfertig übergeben und vorab vom Bauträger aufgeteilt. Somit entsteht kein Sonderkündigungsschutz für Ihre Mieter. Durch die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Doppelhäuser bieten Sie Platz für Familien mit bis zu fünf Personen.
    Ein sehr umfangreiches Sicherungspaket mit einer Baugewährleistungsversicherung, einer Baufertigstellungsbürgschaft, einem Baugrundgutachten sowie einer unabhängige gutachterliche Baubegleitung und einem Blower-Door-Test, gibt Ihnen die maximalst mögliche Sicherheit.
    Der Bereich um dieses Neubauprojekt wird durch eine Teiluntertunnelung der A96 in den nächsten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren.
    Hier bietet sich eine hervorragende Investmentmöglichkeit mit einer Renditeerwartung von ca. 3 % und einem hohen Wertzuwachs. Die Berechnungsgrundlagen waren hierbei 11€/m² Wfl. und 50€/Garage = 1.500€ Miete pro Haus und Monat. Sehr gerne übernhemen wir auch für Sie die komplette Vermietung der Häuser.

    - Effizienzhaus 70 Zertifizierung
    - massive Bauweise
    - komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
    - 3-fach verglaste Isolierglasfenster
    - Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage
    - moderne Sanitärausstattung
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - hochwertige Bodenbeläge
    - Garagen/Stellplatz
    - Baugewährleistungsversicherung
    - Baufertigstellungsbürgschaft
    - Unabhängige gutachterliche Baubegleitung
    - Blower-Door-Test
    - Baugrundgutachten

    Vermietb. Fläche: 528.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Heizungsart: Wärmepumpe

    Mieteinnahmen (soll): 0.00 EUR
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 4 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Gilching ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Gilching liegt an der A 96 München Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet. Des Weiteren hat Gilching einen S-Bahnanschluss an die Linie S8, die auf der Bahnstrecke München Herrsching verkehrt. Die Haltestelle Neugilching ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. In der Umgebung sind ausgedehnte Spaziergänge durch die weiten Felder und Wiesen sowie den Wäldern möglich.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Marcus Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 26, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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