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    ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***

    2.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1904
    Westansicht ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    Westansicht
    • Westansicht ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Zugang Gelände ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Ausstattungsdetails 2 ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • OG Esszimmer ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • OG Wohnzimmer ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • mit großem Westbalkon ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Essbereich ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • mit Westterrasse ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Ausblick vom Freisitz ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Gartenabschnitt ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • EG Eingangsbereich Wohnung ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • EG Südterrasse und Gartenanteil ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Eingang Nebengebäude Remise ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Remise EG ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***
    • Süd-West Ansicht ***HISTORISCHER CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN***

    Haus kaufen in Gessertshausen

    Bauernhaus
    (HC080 / ID: 22496195)
    86459 Gessertshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Frau Claudia Hansch
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1904
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die imposante Liegenschaft umfasst 2 Gebäudekomplexe, einen überragenden Garten sowie Freisitzflächen auf über 1800 Quadratmeter Grundstück. Das Haupthaus beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten. Im Nebengebäude – der ehemaligen Remise - ist ein attraktives Apartment und aktuell eine Werkstatt untergebracht.

    Anfang des letzten Jahrhunderts erbaut, war ursprünglich das Forstamt hier beheimatet. Zwischenzeitlich diente das Anwesen als Arztpraxis, sowie für Wohnzwecke.

    Die aktuellen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut den anmutenden Charakter zu erhalten. Mit viel Liebe zum Detail erhielt das gesamte Ensemble den heutigen, zeitgemäßen Stand der Technik und diese ausgesprochen attraktive historisch anmutende Optik. Alle durchgeführten Renovierungen und Sanierungen wurden fachgerecht und nachhaltig ausgeführt. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.

    Nicht zu vergessen die traumhaft angelegten Freisitze und Gartenlandschaften, die die Herzen der Naturliebhaber höherschlagen lassen.

    Die Ausstattungsdetails im Überblick:

    5 abgeschlossene Wohneinheiten

    Grundstücksgröße ca. 1.800 m²
    Wohnfläche ca. 500 m²
    Nutzfläche ca. 200 m²
    Baujahr 1904

    Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle keine weiteren Details genannt.

    Selbstverständlich haben wir ausführlichere Informationen zum aktuellen Vermietungsstand wie auch Eigennutzung sowie Bilder für Sie parat. Versäumen Sie es nicht, mehr über dieses traumhafte Anwesen zu erfahren.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 700.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.3.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    155.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/03/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Das Ganze befindet sich in einer liebens- und lebenswerten Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur vor Ort - mitten im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die gute Bahnanbindung an Augsburg und München unterstützen die Attraktivität dieses Standortes getreu dem Motto: Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe des Lebens auf dem Land vollumfänglich genießen.

    Viel Wohn- und Lebensraum erwartet Sie - nahe der Natur - vor den Toren Augsburgs.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Frau Claudia Hansch
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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