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    geräumige Doppelhaushälfte

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1985
    Außenansicht geräumige Doppelhaushälfte
    Außenansicht
    • Außenansicht geräumige Doppelhaushälfte
    • Außenansicht geräumige Doppelhaushälfte
    • Küche geräumige Doppelhaushälfte
    • Treppenhaus geräumige Doppelhaushälfte
    • Schlafzimmer geräumige Doppelhaushälfte
    • Web-Expose Anforderung geräumige Doppelhaushälfte

    Haus kaufen in Gersthofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/016-016/010198 / ID: 22442871)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    www.sska.de
    0821 3255-2000
    0821 3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Preis/m²
    4.574,47 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    490,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige gepflegte Doppelhaushälfte liegt im "Musikerviertel" nahe der Sportanlage Süd und verschiedener Schulen. Die Auffahrt zur B2 kann schnell erreicht werden.
    Das voll unterkellerte Haus bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Aktuell gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit Erker und einer praktischen Durchreiche zur Küche. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.
    Im Obergeschoss liegt ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Das weiß geflieste Bad verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Badewanne sowie eine abgeschlossene Duschkabine.
    Durch einen evtl. Rückbau im Obergeschoss könnten durch Teilung des Schlaf- und Kinderzimmers insgesamt wieder vier Zimmer entstehen.
    Im Kellergeschoss gibt es ein geräumiges Zimmer sowie einen weiteren kleinen Raum, der z.B. zum Arbeiten oder als Büro genutzt werden kann. Zusätzlich wurde ein praktisches Bad mit Fenster, Dusche und WC eingebaut.

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) beheizt. Es sind Holzisolierglasfenster eingebaut. Die Böden sind mit pflegeleichtem hellgrauem Vinyl und Fliesen ausgelegt.

    Die geflieste und teilüberdachte Terrasse zeigt nach Süden auf das hübsch angelegte Gartengrundstück. Der Westbalkon ist von beiden Zimmern im Obergeschoss zugänglich.

    Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine an das Haus angebaute große Einzelgarage mit Stromanschluss.

    Das Haus ist frei und kann sofort übernommen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/05/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
    Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
    Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Industrie und Handel sind angesiedelt. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule.
    Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein breitgefächertes Kunst- und Kulturprogramm aus. Für sportliche Aktivitäten gibt es die unterschiedlichsten Vereine und Einrichtungen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt und im Umland runden das Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    Telefon 0821 3255-2000
    Fax 0821 3255-2009
    URL www.sska.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.