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    Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Gartenansicht 1 Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    Gartenansicht 1
    • Gartenansicht 1 Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Gartenansicht-mit-Pool-Terrassentuer-Schlafzimmer Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Garten, Blick zum Nachbar Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Diele, Zugang zu beiden Wohnungen Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Eingang Einliegerwohnung Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Einliegerw. Wendeltr. 1 zum 1.OG Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Einliege, Wohnber. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Schlafen, Einl. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Bad, Einlieger Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • 2. Flur Hauprw. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Flur 2. Hauptw. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Wohn. Hauptw. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Schlafen Hauptw. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Küche Hauptw. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig
    • Nebenr. Hauptw. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig

    Haus kaufen in Gersthofen

    Einfamilienhaus
    (314070 / ID: 22459631)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    1,90 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    548,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht dieses, individuell gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro mit richtig gutem Potenzial. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B17/B2 und Autobahn A8. Mit Liebe zum Detail wurde dieses Anwesen 1984 erbaut, in den letzten 37 Jahren gepflegt und in Schuss gehalten, die Gas-Heizungsanlage ist laut Energieausweis 1999 komplett erneuert worden, Pufferspeicher ist aus 2001. Hier erwartet Sie ein individuelles Schmuckstück der ganz besonderen Art. Die Wohnfläche für beide Wohnungen beträgt ca. 140 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, Terrassentüren, ebenso in der Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Garten der Hauptwohnung ist durch die Garage befahrbar. Die Garage hat eine großzügige Fläche und ist zugleich Unterstellraum für diverse Gartengeräte. Ausreichender Stauraum im gesamten Objekt. Fest gemauerter Gartengrill und ein kleiner Pool lässt diese Wohlfühloase zu einem Rückzugsort der Ruhe werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das Objekt ist sehr gepflegt und hat folgende, grundlegende Ausstattungsmerkmale: Kelleraußenwände Beton innen Ziegelmauerwerk - außen ca. 30 cm, Brandwände ca. 24 cm, 3 lagiger Kalk-Zementputz, Stahlbetondecken, Holzdachstuhl, braune Betondachpfannen, isolierverglaste Holzfenster mit verdeckt liegender Mechanik, Fertigkamin mit Zentralheizung, 2-züger Kamin einmal Anschluss Zentralheizung der 2. Anschluss für Kachelofen oder...! Gas befeuerte Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG und DG. Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Granit, Türen: Edelholzfurnier, Türblätter in Holzumfassungszargen. Fenster und Terrassentüren in Hartholzausführung.



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Marmor
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 207,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    207 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Gersthofen hat sich in den letzten 30 Jahren zu einer modernen Stadt mit Industrieansiedlungen aus vielen Branchen, auch durch die gute Verkehrsanbindung wie Autobahn A8/B17/B2 Kreuz, entwickelt.
    Vereine, Einkaufsmöglichkeiten und alles was den täglichen Lebensbedarf abdeckt, erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein Hallenbad steht dem öffentlichen Publikum genauso offen wie Vereine vor Ort. Der Baukörper liegt nicht im Bereich der Grundwasserverhältnisse.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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