Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Garage in traumhafter Lage, sonnig

Kaufpreis

715.000,00 €

Provision

1,90 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	548,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Zum Verkauf steht dieses, individuell gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro mit richtig gutem Potenzial. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B17/B2 und Autobahn A8. Mit Liebe zum Detail wurde dieses Anwesen 1984 erbaut, in den letzten 37 Jahren gepflegt und in Schuss gehalten. Hier erwartet Sie ein individuelles Schmuckstück der ganz besonderen Art. Die Wohnfläche für beide Wohnungen beträgt ca. 140 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, Terrassentüren, ebenso in der Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Garten der Hauptwohnung ist durch die Garage befahrbar. Die Garage hat eine großzügige Fläche und ist zugleich Unterstellraum für diverse Gartengeräte. Ausreichender Stauraum im gesamten Objekt. Fest gemauerter Gartengrill und ein kleiner Pool lässt diese Wohlfühloase zu einem Rückzugsort der Ruhe werden.

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Das Objekt ist sehr gepflegt und hat folgende, grundlegende Ausstattungsmerkmale: Kelleraußenwände Beton innen Ziegelmauerwerk - außen ca. 30 cm, Brandwände ca. 24 cm, 3 lagiger Kalk-Zementputz, Stahlbetondecken, Holzdachstuhl, braune Betondachpfannen, isolierverglaste Holzfenster mit verdeckt liegender Mechanik, Fertigkamin mit Zentralheizung, 2-züger Kamin einmal Anschluss Zentralheizung der 2. Anschluss für Kachelofen oder...! Gas befeuerte Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG und DG. Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Granit, Türen: Edelholzfurnier, Türblätter in Holzumfassungszargen. Fenster und Terrassentüren in Hartholzausführung.



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Marmor
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 207,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	207 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.02.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Gersthofen hat sich in den letzten 30 Jahren zu einer modernen Stadt mit Industrieansiedlungen aus vielen Branchen, auch durch die gute Verkehrsanbindung wie Autobahn A8/B17/B2 Kreuz, entwickelt.
Vereine, Einkaufsmöglichkeiten und alles was den täglichen Lebensbedarf abdeckt, erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein Hallenbad steht dem öffentlichen Publikum genauso offen wie Vereine vor Ort. Der Baukörper liegt nicht im Bereich der Grundwasserverhältnisse.

Antwort an:

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