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    ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1965
    Garten und Außenansicht ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    Garten und Außenansicht
    • Garten und Außenansicht ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Vorplatz, Einfahrt ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Südseite (1) ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Hochwertige Schüco Alufenster ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Doppelgaragen + Vorplatz ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Kfz Grube + Werkstatt ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Werkstatt 2 ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Flur EG ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Holzofen ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Küche EG ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Essplatz EG ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Wohnzimmer EG (2) ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Wohnzimmer EG (1) ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Badezimmer EG ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **
    • Zimmer EG ** Liebhaber-Immobilie / Ein oder Zweifamilienhaus im Landshaus-Stil in Gersthofen **

    Haus kaufen in Gersthofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/930-930/9739 / ID: 17402640)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0821-319877-19, 0179-8740077
    0821-319877-29
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Preis/m²
    3.575,76 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    580,00 m²
    Nutzfläche ca.
    178,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1965
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das hier von der LBS Augsburg angebotene Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gersthofen Süd und ist sofort nach Absprache beziehbar bzw. bereit für die individuelle Renovierung bzw. Umgestaltung durch den zukünftigen Eigentümer. Es handelt sich hier um ein Liebhaberobjekt im Landhaus bzw. Allgäuer-Stil. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1965 in massivem Ziegel- und Bimsmauerwerk auf einem ca. 580m² großen Grundstück erbaut. Um mehr Nutz- und Wohnfläche zu realisieren, wurde im Jahr 1990 ein Anbau im EG nach Süden sowie Dachgauben ausgeführt. Die Grundrisse wurden beantragt und werden bald zur Verfügung stehen.

    Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen und zusätzlich im EG mit einem Holzofen.
    Es empfiehlt sich die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Gebäudes umfassend mit einer Gas-Zentralheizung zu sanieren. Abschließend können die Energiekosten fast auf die Hälfte reduziert werden.

    Somit verteilen sich ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrassenanbaumöglichkeiten, eine traditionelle Küche mit Essraum und ein Badezimmer. Diese Wohnung müsste wieder vollständig renoviert und modernisiert werden.

    Die modernere Wohnung im Dachgeschoss verfügt im Moment über vier Zimmer. Zwei Zimmer sind mit Holzbauschränken abgetrennt und können jederzeit wieder verbunden werden. Eines davon hat den hinteren Zugang zur Dachterrasse, die sicherlich im Sommer mit Freunden & Familie angenehme Feierabende sorgen wird. Weiter: Ein Tageslichtbadezimmer, eine praktische Küche, ein großes Schlafzimmer mit Dachgauben und anschließend ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon runden die zweite Wohnung ab. Dieses Haus bietet alles was sich eine Familie wünschen kann. Denn im vollausgebauten Keller mit Partyraum, Aufenthaltsraum, eigene Werkstatt und Waschraum sowie in der Außenanlage geht es noch weiter!

    Die Zwei Doppelgaragen, eines davon mit einer PKW-Grube und eine zweite Werkstatt kommen noch insgesamt für 10.000,00 EUR zum Kaufpreis hinzu.

    Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich dieses Schmuckstück persönlich an.

    Selten kommt man in die Gelegenheit einen solchen Standort, der den Besucher derart berührt. Sie können sicher nachempfinden, wie sehr es dem Verkäufer am Herzen liegt, dass dieses Haus in gute Hände gelangt.

    Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Immobilie. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst dieses Haus inkl. Finanzierung an.

    Dieses traumhafte Landhaus bietet mitunter diese Ausstattungsmerkmale an:

    + solide und hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1965 + Anbau 1990

    + 165 m² Wohnfläche / 580m² Grundstück / 7 Zimmer

    + potenziell zwei abgeschlossene Wohnungen / Zweifamilienhaus

    + großes Wohnzimmer mit potenzieller Südterrasse im EG

    + Dachterrasse + Südbalkon im DG

    + großes Wohnzimmer mit Südbalkon im DG

    + große Dachgauben im DG

    + gepflegter Keller (vollunterkellert)

    + Keller: Partyraum/ Aufenthaltsraum/ Waschraum/ Werkstatt

    + hochwertige und zweifachverglaste Schüco Alufenster

    + 2 Doppelgaragen, 4 Parkplätze, 1 PKW – Grube

    + 1 Werkstatt in der Garage

    + 1 Werkstatt im Keller

    + Südgarten und riesiger Vorplatz mit Einfahrt

    + ruhige exzellente Lage in Gersthofen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben * Ihr neues Landhaus in Gersthofen ? *

    Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
    Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077.
    Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die LBS Bayern-Süd, in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter
    http://www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
    Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite. Einfach Anrufen!
    Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen.

    --- Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie ---
    Die LBS-Immobilien-Experten ...
    ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen,
    - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch,
    - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie,
    - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können,
    - bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten regionalen und überregionalen Printmedien sowie aufführenden Internetportalen,
    - führen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu,
    - übernehmen die Besichtigung für Sie,
    - begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin
    ... bieten das Plus an Service, das Sie erwarten können.

    Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite!

    Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
    Sparkassen-Finanzgruppe

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    252,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/10/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Ein- oder Zweifamilienhaus im Allgäuer-Stil liegt südlich von Gersthofen! Die Stadt Gersthofen gehört zu den schönsten kleinen Städtchen rund um Augsburg. Hier fühlen Sie sich wohl. Kleine Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie einfach und bequem zu Fuß erledigen.

    Die nahegelegenen Geschäfte bieten alles was das Herz begehrt und laden zum Einkaufen und Verweilen ein.

    Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen erleichtern Ihnen, sowie Ihren Kindern den täglichen Schulweg und vereinfachen die außerschulischen Aktivitäten Ihrer Kinder. Auch das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Gersthofen wird sehr geschätzt.
    In Ost-West Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. -- Perfekt für Münchner Pendler -- In Süd-Nord Richtung verläuft die B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. In den Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge. An der Westseite der Gleise ist ein Park-and-ride-Parkplatz. Rund sechs Kilometer östlich liegt der Flughafen Augsburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-319877-19, 0179-8740077
    Fax 0821-319877-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.