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    ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **

    828.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1969
    Außenseite2 ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    Außenseite2
    • Außenseite2 ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Südseite ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Südterrasse + Südbalkon ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Südwest Gartenbereich ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • 3 Einzelgaragen ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Außenanlage ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Hausrückseite ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Erdgeschoss-Grundriss ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • Treppenhaus ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • EG Flur ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • EG Badezimmer ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • EG Küche (1) ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • EG Küche (2) ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • EG Südterrasse ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **
    • EG Wohnzimmer ** Ihre Chance ** 3-Familienhaus + Souterrain im Herzen von Gersthofen **

    Haus kaufen in Gersthofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/930-930/9679 / ID: 17412780)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0821-319877-19, 0179-8740077
    0821-319877-29
    Kosten
    Kaufpreis
    828.000,00 €
    Preis/m²
    2.760,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    530,00 m²
    Nutzfläche ca.
    370,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses charmante 3-Familienhaus inkl. Einliegerwohnung (Souterrain), mit Südgarten und Südterrasse wurde ca. im Jahr 1969 in konventioneller Massivbauweise (KG + EG+OG+DG mit Satteldach) errichtet, ist vollständig unterkellert und liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage in Gersthofen.

    Das Souterrain verfügt 2-Zimmer, Badezimmer und praktische Küche.
    Die Erdgeschosswohnung verfügt 4-Zimmer, Abstellraum, Küche, Bad (mit Tageslicht) und eine große, teilweise überdachte Terrasse.
    Die Wohnung im 1. OG ist fast identisch geschnitten, verfügt jedoch über einen großen Südbalkon, ebenfalls teilweise überdacht, sowie einen praktischen Abstellraum.
    Die Wohnungen im EG und OG sollten mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen wieder saniert und modernisiert werden.
    Die gemütliche und sanierte Dachgeschosswohnung besteht aus 3-Zimmer + Küche, Tageslicht-Bad.
    Besonders hervorzuheben ist der angelegte Südgarten mit teilüberdachter Terrasse und im OG der Südbalkon. Zudem bietet diese Immobilie drei Einzelgaragen im hinteren Bereich neben dem Geräte- und Abstellraum an. Drei Einzelgaragen für jeweils 7.000,00 EUR und einen Außenstellplatz kommen noch zum Kaufpreis hinzu.

    Zusammengefasst betrachtet ist dieses große Dreifamilienhaus mit Souterrain ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Der Bezug ist nach Absprache ab März 2019 möglich.

    Souterrain: Eingangsbereich hinten, Flur, 2 Wohnräume, Küche und Bad

    EG: Eingangsbereich, Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer1, Kinderzimmer, Schlafzimmer2, Südterrasse

    OG: Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer1, Kinderzimmer, Schlafzimmer2, Südbalkon

    DG: Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, WC/Bad und Küche

    Keller: Wohngebäude voll unterkellert, Kellerraum, Flur, potenzielle Waschküche und Heizraum

    Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Wohnung. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst diese Wohnung inkl. Finanzierung an

    - solide Bauweise aus dem Jahr 1969

    - ca. 300 m² Wohnfläche / 530 m² Grundstück / 13 Zimmer

    - Souterrain mit ca. 35 m² / 2 Zimmer / Bad und Küche

    - EG mit ca. 104 m² / 4 Zimmer und erweiterbare Südterrasse

    - OG mit ca. 104 m² / 4 Zimmer und Südbalkon

    - DG mit ca. 57 m² / 3 Zimmer

    - Treppenhaus: Marmor

    - Sonnige Südterrasse mit Garten

    - Sonniger Südbalkon

    - große Kellerräume (potenzielle Waschküche, Kellerräume und Heizraum)

    - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006

    - 3 Einzelgaragen im Hinterhof

    - Gartenhaus im Hinterhof

    - Fassade neu gestrichen

    - optimale Infrastruktur

    - einzigartige ruhige Wohnanlage in BESTER Lage von Gersthofen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14qm


    Zusätzliche Angaben * Ihre Chance * Mehrfamilienhaus für Eigennutzer, Sanierer und Kapitalanleger in begehrter Lage

    Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
    Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077.
    Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die LBS Bayern-Süd, in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter
    http://www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
    Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite. Einfach Anrufen!
    Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen.

    --- Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie ---
    Die LBS-Immobilien-Experten ...
    ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen,
    - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch,
    - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie,
    - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können,
    - bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten regionalen und überregionalen Printmedien sowie aufführenden Internetportalen,
    - führen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu,
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    Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite!

    Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
    Sparkassen-Finanzgruppe

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizung: 2006 / Brauchwasser: unterschiedliche Baujahre
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    177,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/10/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Dreifamilienhaus mit Souterrain liegt zentral in Gersthofen! Die Stadt Gersthofen gehört zu den schönsten kleinen Städtchen rund um Augsburg. Hier fühlen Sie sich wohl. Kleine Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie einfach und bequem zu Fuß erledigen.

    Die nahegelegenen Geschäfte bieten alles was das Herz begehrt und laden zum Einkaufen und Verweilen ein.

    Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen erleichtern Ihnen, sowie Ihren Kindern den täglichen Schulweg und vereinfachen die außerschulischen Aktivitäten Ihrer Kinder. Auch das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Gersthofen wird sehr geschätzt.
    In Ost-West Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. -- Perfekt für Münchner Pendler -- In Süd-Nord Richtung verläuft die B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. In den Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge. An der Westseite der Gleise ist ein Park-and-ride-Parkplatz. Rund sechs Kilometer östlich liegt der Flughafen Augsburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-319877-19, 0179-8740077
    Fax 0821-319877-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.