360° All-Inklusive-Paket mit Sicherheitsgarantie in Gersthofen

Kaufpreis

1.099.110,00 €

Provision

Provisionsfrei

Wohnfläche ca.	143,00 m²		Grundstücksfläche ca.	400,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Nach Fertigstellung		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand?

Das 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet u.a.:
- Schlüsselfertiges Gesamtpaket mit Haus und Grundstück
- Echter Komplettpreis inkl. aller Baunebenkosten: Angebotspreis = Notarpreis
- Gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
- Bereits im Bau
- Bauzeitgarantie
- Nachhaltiges und unabhängiges Energiekonzept
- u.v.m.

Ihre neue KfW55 EE-Doppelhaushälfte wird in wertbeständiger Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet und bietet Ihnen auf drei Ebenen einen Wohlfühlort für Ihre Familie. Es erwartet Sie Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand. Der Einbau von ausgezeichneten Markenprodukten in Kombination mit einer umfangreichen Sicherheitsleistung vor, während und nach der Bauphase gewährleisten Qualität und Sicherheit. Wir schaffen für Sie aus einer Hand einen neuen Wohnort mit einer technischen, finanziellen und zeitlichen Sicherheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin an unserem Grundstück.

Das 360° All-Inklusive-Paket mit Sicherheitsgarantie der Firma Layer beinhaltet:

Finanzielle Sicherheit:
- Schlüsselfertiges Gesamtpaket mit Haus und Grundstück
- Grundstückserwerb direkt aus dem Bestand der Layer Gruppe inkl. aller Baugrundkosten
- echte Festpreisgarantie inkl. aller Baunebenkosten, Ausbaugewerke, Außenanlagen und Erschließungsgebühren
- Garagenpreis beinhaltet 1 Garage und 1 Außenstellplatz sowie die gepflasterten Zuwegungen
- geringere Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz

Zeitliche Sicherheit:
- gesicherter Fertigstellungstermin
- gesicherte Baustoffe sowie Handwerkerkapazitäten
- Bereits im Bau

Technische Sicherheit:
- KfW55 EE-Haus mit nachhaltigem, unabhängigen Energiekonzept nach den neuesten technischen Standards
- umfangreiches Versicherungspaket
- individuelle, regionale und persönliche Betreuung vor Ort
- unabhängiger Baugutachter
- Meisterbetriebe aus der Region
- Massivbauweise mit Keller in wasserundurchlässiger Bauweise
- hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
- renommierte Markenausstattung

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung am Grundstück oder in unserer Musterausstellung. Rufen Sie uns an unter 08232/959780 oder schreiben Sie uns eine Email an info@layer-gruppe.de.

Kaufpreis zzgl.:
- Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
- amtliche Vermessungsgebühren

**Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unserer Musterausstellung ein.

Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die info@layer-gruppe.de. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Hinweis: Visualisierungen enthalten Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und schöner Lage in der beliebten Kleinstadt Gersthofen, welche Ihnen folgendes bietet:

- Bahnhof
- Einkaufs-Center
- Kindergärten und Schulen
- Lech als Naherholungsgebiet
- Ballonmuseum

Darüber hinaus bietet Gersthofen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause:
- Kindergarten 800 m
- Grundschule 400 m
- weiterführende Schulen 2,8 km
- Bäckerei 1 km
- Supermarkt 1 km
- Bank 1,5 km
- Apotheke 450 m
- Bekleidungsgeschäfte 1,8 km
- Friseur 1,9 km
- Allgemeinarzt 1,9 km
- Deutsche Post 1,8 km

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus verfügt Gersthofen mit der Nähe zur Uniklinik Augsburg und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Vom Bahnhof Gersthofen aus, ca. 5 Fahrtminuten entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg, München und Donauwörth unterwegs. Über diese Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Gersthofen ideal: Nach knapp 2 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

Antwort an:

Layer Haus AG Frau Beate Polke Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232-959780, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de