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    Ein neues Zuhause für Ihre Familie

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,51 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2005
    Hausansicht von hinten Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    Hausansicht von hinten
    • Hausansicht von hinten Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    • Wohnraum Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    • Küche Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    • Schlafzimmer Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    • Kinderzimmer DG Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    • Bad DG Ein neues Zuhause für Ihre Familie
    • Hobbyraum im Keller Ein neues Zuhause für Ihre Familie
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    Haus kaufen in Gerolsbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/163-163/2325 / ID: 17205484)
    85302 Gerolsbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Frau Carina Maurer
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441/755-428
    08441/755-57 428
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,51 m²
    Grundstücksfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    31.03.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einer guten Raumaufteilung wurde 2005 in solider Ziegelbauweise errichtet.
    Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer schönen Ortsrandlage von Gerolsbach.

    Der großzügige Eingangsbereich befindet sich im Hanggeschoss des Hauses. Ein großer Raum mit einer Fläche von mehr als 30 m² der nicht zur Wohnfläche zählt, wurde bisher als Gästezimmer genutzt.
    Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich ebenfalls im Hanggeschoss. Des Weiteren der Heiz- und der Tankraum, sowie ein Abstellraum.

    Über die schöne helle Treppe mit Jura-Marmor erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Für eine wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt hier der Schwedenofen.
    Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen, kann aber bei Bedarf durch die vorhandene Schiebetüre abgetrennt werden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    Eine praktische Speisekammer ist gleich nebenan. Ein weiterer großer Abstellraum bietet viel Staufläche.
    Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Süd-West-Terrasse – hier können Sie herrlich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Als Schattenspender für sonnige Sommertage gibt es hier eine Markise.
    Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Das große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
    Der Speicher wurde nicht ausgebaut, der Anschluss für eine Heizung und für Strom ist aber bereits vorhanden.
    Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und Diele sind gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkett-Boden, im Schlafzimmer wurde ein Kork-Boden verlegt, in den Kinderzimmern ein schöner, heller Laminat-Boden.
    Eine Öl-Heizung und der Schwedenofen sorgen für die Wärmeversorgung im Haus.
    Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 139,0 kWh/(m²xa) aus, Warmwasser ist enthalten.
    Zum Haus gehören eine Einzelgarage, der darüber befindliche, praktische Gartengeräteraum und eine Photovoltaikanlage.
    Erholung vom Alltag finden Sie in dem liebevoll angelegten, schön eingewachsenen Garten. Freuen Sie sich auf die Ernte Ihrer Obstbäume und Beerensträucher.

    Die Doppelhaushälfte wird im Frühjahr 2019 frei.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

    Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    139,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gerolsbach hat eine gute Infrastruktur.
    Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
    Auch Ihre Kinder werden sich hier Wohlfühlen - in der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule.
    Soziale Kontakte finden Sie in den mehr als 40 Vereinen.
    Die nächstgrößeren Städte Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind nur ca. 13 km entfernt.
    Gerolsbach liegt zwischen den Großstädten München, Ingolstadt und Augsburg.
    Der Bahnhof in Petershausen mit S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 15 km entfernt.

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    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Frau Carina Maurer
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441/755-428
    Fax 08441/755-57 428
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.