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    Einfamilienhaus in Geroldsgrün

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1958
    Straßenansicht Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Ansicht mit Garage Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Gartenansicht Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Schuppen Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Eingangsbereich Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Flur EG Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Wohnbereich Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Essbereich Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Küche Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Sitzecke Küche Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Bad EG Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Schlafzimmer OG Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Kinderzimmer OG Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Büro OG Einfamilienhaus in Geroldsgrün
    • Wintergarten Einfamilienhaus in Geroldsgrün

    Haus kaufen in Geroldsgrün

    Einfamilienhaus
    (1/20/079-079/010214 / ID: 22604463)
    95179 Geroldsgrün
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Makler Wolfgang Gigerl
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    www.sparkasse-hochfranken.de
    09281 8176153
    09281 817-409
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    756,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    04.10.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im schönen Einfamilienhaus, welches 1958 gebaut wurde, wohnt es sich gemütlich auf 120 m². Das Haus teilt sich im Erdgeschoss auf in einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine große Küche mit gemütlicher Sitzecke und den Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bietet Aussicht auf die sonnig gelegene Terrasse und den gepflegten Vorgarten. Im Obergeschoss befindet sich ein toll geschnittenes Elternschlafzimmer, Büro und Kinderzimmer. Auch hier steht Ihnen ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet der Wintergarten mit Südausrichtung.
    Gesamt teilen sich die 120 m² auf 4 Zimmer, eine geräumige Küche und 2 Badezimmer.
    Der Keller ist trocken und komplett gefliest. Im Moment finden Sie neben Lagerräumen auch eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Bügelzimmer.
    Zum Haus gehören weiterhin zwei Garagen. Die kleinere der beiden ist direkt im Keller integriert und kann für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden. Die große Garage neben dem Haus eignet sich hervorragend für Ihren PKW. Hier können auch Reparaturarbeiten in der eigenen Grube durchgeführt werden.Hinter dem Haus ist ein großes Gartenhaus vorhanden, welches sich für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten eignet. Auf diesem tollen, großzügigen Grundstück darf natürlich auch ein Garten nicht fehlen. Einmal rund ums Haus können Sie hier Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Auch die Vorbesitzer haben sich hier sehr gut gekümmert und haben verschiedenste Obstbäume gepflanzt. Das Grundstück hat eine gesamte Fläche von ca. 756 m².
    Sie haben hier also ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Gartenhaus

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Gasbrennwert: 2013
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    235,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/09/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen.
    Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein.
    Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.700 Personen.
    Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden.
    Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Makler Wolfgang Gigerl
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    Telefon 09281 8176153
    Fax 09281 817-409
    E-Mail se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-hochfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.