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    Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün

    95.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1900
    Straßenansicht Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Straßenansicht mit Garage Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Gartenansicht Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Ausblick Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Doppelgarage Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Wohn- und Esszimmer EG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Wohn- und Esszimmer EG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Küche EG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Küche EG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Flur EG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Flur OG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Schlafzimmer 1 im OG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Schlafzimmer 2 im OG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Schlafzimmer 3 im OG Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün
    • Bad Einfamilien- oder Ferienhaus in Geroldsgrün

    Haus kaufen in Geroldsgrün

    Einfamilienhaus
    (1/20/079-079/010293 / ID: 22704555)
    95179 Geroldsgrün
    Hertwegsgrün
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Makler Wolfgang Gigerl
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    www.sparkasse-hochfranken.de
    09281 8176153
    09281 817-409
    Kosten
    Kaufpreis
    95.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    596,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    15.02.2023
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1900 erbaute und gut gepflegte Häuschen wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und steht am Ortsrand des kleinen Dörfchens Hertwegsgrün. Es wurde bisher als Ferienimmobilie genutzt, eignet sich aber auch zum Dauerwohnen hervorragend. Neben dem Haus steht auf dem ca. 596 m² großen Grundstück eine Doppelgarage, sowie ein direkt ans Haus angebauter und teilweise gemauerter Schuppen, in dem auch die Öltanks der 2007 erneuerten Heizung, stehen. Die ca. 95 m² Wohnfläche teilen sich auf im Erdgeschoss in einen großen, durch den Schwedenofen auch gemütlichen, Wohn- und Essbereich, sowie eine Küche und den Flur. Neben der Heizung steht auch ein einfaches Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich die drei hellen Schlafzimmer und das Wannenbad, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Der Schuppen mit seinen zwei Räumen im Erdgeschoss, sowie dem großen Raum im Obergeschoss bietet ausreichende Möglichkeiten für Hobbys oder er kann als Lagerraum verwendet werden. Auch die beiden Garagen sind nochmals mit einem Satteldach versehen, welches ebenfalls Platz für die Unterbringung verschiedenster Sachen bietet. Das schönste ist aber, das die Natur direkt gegenüber beginnt. Sie haben hier also ein ruhiges Fleckchen Erde mit nur ganz wenig Nachbarn und trotzdem ist es gut erreichbar.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    246,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/11/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen.
    Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Der kleine Ortsteil Hertwegsgrün befindet sich direkt oberhalb von Geroldsgrün und ist über eine gut ausgebaute Straße schnell erreichbar.
    Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.700 Personen.
    Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden.
    Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Makler Wolfgang Gigerl
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    Telefon 09281 8176153
    Fax 09281 817-409
    E-Mail se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-hochfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.