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    Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!

    126.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1963
     Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    •  Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Nord-Ost-Ansicht Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Wohnzimmer im EG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Küche im EG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Bad im EG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Schlafzimmer im EG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Zimmer im OG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Küche im OG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Zimmer im DG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • PV-Anlage u. Sicherungskasten Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Aussicht Terrasse im EG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!
    • Aussicht Balkon im OG Dieses Haus ist mit ihrer Familie kompatibel!

    Haus kaufen in Geroda

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/109-109/2115 / ID: 15831156)
    97779 Geroda
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Bad Kissingen
    Herr Dieter Bausewein
    Von-Hessing-Straße 10
    97688 Bad Kissingen
    0971/828-2240, 0160/8988584
    0971/828-2299
    Kosten
    Kaufpreis
    126.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.076,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1963
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen in leichter Hanglage bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Gemeinde Geroda und die Flora und Fauna der bayerischen Rhön..
    Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus weist für alle Etagen unterschiedliche Grundrisse auf. Im Gartengeschoss finden Sie neben der integrierten Garage zwei Kellerräume und den Heizraum inkl. Öllager vor. Das Erdgeschoss wird vom Wohnzimmer mit seinem Echtholzparkett und der Anbindung an die großflächige Terrasse geprägt. Die Terrasse auf dieser Ebene bietet bereits den eingangs genannten Blick auf Geroda und die umgebende Mittelgebirgslandschaft. Der offen gestaltete Übergang zum Essbereich und zur Küche, ergänzt um die großzügigen Fensterflächen, bieten ein freundliches und helles Raumempfinden. Der Sanitärbereich und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
    Im Obergeschoss sind die Raumstrukturen klarer abgegrenzt. Hier finden Sie drei Zimmer, die Wohnküche und das Bad vor. Das WC wurde auf dieser Etage separiert. Der Süd-West-Balkon auf dieser Ebene erweitert die vorhandene Aussicht um eine gewisse Fernsicht.
    Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise für Wohnzwecke ausgebaut. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer und ein WC. Auf dieser Ebene kann, mit überschaubarem Aufwand, ein weiterer Raum ausgebaut werden. Somit finden hier auch Familienmitglieder die dem klassischen Kinderzimmer entwachsen sind, ihr eigenes Reich ohne auf die familiäre Anbindung verzichten zu müssen.
    Aufgrund der geschilderten Grundrisse stellen sich mehrere Nutzungsalternativen für das Anwesen:
    • Reichlich Platz für die Großfamilie
    • Mehrere Generationen
    • Teilung in Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschoss für zwei unterschiedlich große Haushalte
    • Vermietung einer separierten Wohnung, da Treppenhaus vorhanden

    Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für jegliche Freizeitaktivitäten; auch für zwei Familien od. die Großfamilie. Der zusätzliche Bau einer weiteren Garage od. sonstigen Nebengebäude ist denkbar.
    Die installierte PV-Anlage ist beim derzeitig aufgerufenen Verkaufspreis nicht enthalten. Sie kann gegen Extra-Honorierung (separates Eigentumsverhältnis) erworben werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    145,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/09/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Geroda liegt im Naturpark Bayerische Rhön, im Thulbatal, an den südlichen Ausläufern der so genannten Schwarzen Berge. Die Bevölkerung von ca. 900 Einwohnern verteilt sich auf die drei Ortsteile Geroda, Platz und Seifertshof. Die gemeindlichen Grenzen umschließen eine Fläche von 16,8 km². Die Gemeinde Geroda grenzt an das Naturschutzgebiet ?Schwarze Berge? im Biosphärenreservat der Rhön und liegt relativ mittig in Deutschland.
    Die Versorgung von Geroda wird über die ehemalige Kreisstadt Bad Brückenau und die Gemeinde Burkardroth sichergestellt. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Erfurt, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen. Diese Verkehrswege bilden auch die Grundlage für die Berufspendler.

    Die vorschulische Betreuung wird über den örtlichen Kindergarten geleistet. Die schulische Ausbildung gliedert sich. Die Grundschule legt die Basis in Schondra. Die Fortführung erfolgt durch Mittel- und Realschule in Bad Brücken. Die gymnasiale Bildung erfolgt ebenfalls in Bad Brückenau. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

    Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Freizeitbad ?Sinnflut? in Bad Brückenau unterstützt das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen und umliegenden Vereine. Das Kulturangebot der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Kissingen
    Herr Dieter Bausewein
    Von-Hessing-Straße 10
    97688 Bad Kissingen
    Telefon 0971/828-2240, 0160/8988584
    Fax 0971/828-2299
    E-Mail dieter.bausewein@spk-kg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.