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    Wohntraum für die Familie - DHH in fantastisch ruhiger Lage

    1.285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    274,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    HERRLICHE SW-AUSRICHTUNG Wohntraum für die Familie - DHH in fantastisch ruhiger Lage
    HERRLICHE SW-AUSRICHTUNG
    • HERRLICHE SW-AUSRICHTUNG Wohntraum für die Familie - DHH in fantastisch ruhiger Lage
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    Haus kaufen in Germering , Oberbay

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HS1PLANEGG(1/470) / ID: 19010555)
    82110 Germering , Oberbay
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    +49 89 550595724, +49 172 7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    1.285.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    274,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    433,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    ZWEI PERFEKT SÜDWESTLICH ORIENTIERTE VILLENHÄLFTEN
    IDYLLISCH RUHIGE UND GRÜNE LAGE IN GERMERING
    ___________________________________

    Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung ihres Traumhauses ab.

    Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 95724 oder 0049 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.
    ___________________________________

    Haus 1:
    auf 433 m² SW-Grundstück ca. 209 m² Wohnfläche
    ca. 275 m² Wohn/Nutzfläche 1.285.000,00 €

    Haus 2:
    - r e s e r v i e r t -

    Zu jedem Haus gehören ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Fünf Zimmer plus Ankleide bzw. sechs Zimmer, zwei Bäder und Hobbyraum – flexible Grundrisse.
    __________________________________

    * Fantastisch ruhige Lage auf einem rückwärtigen Grundstück
    * Idyllische Situierung an einem Mischwald
    * Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
    * Hervorragende Anbindung im öffentlichen wie im Individualverkehr
    * Realteilung und Einzelgaragen plus Außenstellplätze
    * Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe
    * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen etc.
    * Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

    ___________________________________

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

    ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

    Kommunikativ gestaltet sind die Erdgeschosse – Küche, Wohn- und Esszimmer bilden eine Einheit, Kaminanschlüsse sind nach Wunsch möglich, Gästetoiletten selbstverständlich. Drei Zimmer finden sich im Obergeschoss, dazu ein helles Bad und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer – mit Bad und Ankleideraum. Viel Platz, selbst für große Familien.

    Im Untergeschoss liegt der vielseitig nutzbare Hobbyraum. Ein Bad kann auf Wunsch eingebaut werden, auch eine Saunalandschaft ließe sich problemlos integrieren. Und natürlich haben Sie hier auch noch einen separaten Raum, in dem Sie Ihre Skier, Ihre Räder o.ä. abstellen können, direkt neben dem Technikraum für die Versorgung des Hauses.

    Bodentiefe Fenster, Gauben und Lichtschächte sorgen für Helligkeit. Die umlaufenden Gärten bieten sonnige wie schattige Plätzchen und ermöglichen maximale Privatheit. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören zu jedem Haus. Klar strukturiert, zeitlos-elegant, funktional. Wertbeständigkeit dank solider Planung, gewissenhafter Umsetzung und nachhaltigem Design.

    Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

    * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
    * Hochwertiges Eichendielenparkett
    * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
    * Armaturen von hansgrohe
    * Bodengleiche Duschen
    * Elektrisch betriebene Rollläden
    * Dreifach verglaste Fenster
    * Moderne Wohnraumlüftung
    * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Direkt an einem Mischwald leben Sie hier, zurückgesetzt von der Hauptstraße, in traumhaft ruhiger Lage, am Rande eines attraktiven Wohngebiets. Auf einem realgeteilten Grundstück entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften mit weitläufigen Gärten und Terrassen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, beste Freizeitqualität erwartet Sie.

    WILLKOMMEN ZU HAUSE.

    Seit 2004 ist Germering Große Kreisstadt. Über 40.000 Menschen wohnen hier – ein sicheres Indiz für die Beliebtheit der dennoch familiären Gemeinde. Angrenzend an die Isarmetropole und doch mitten in der Natur. Ein idealer Wohnort für Familien – mit perfekter Anbindung, besten Einkaufs- und
    Bildungsmöglichkeiten sowie optimalen Naherholungsbedingungen.

    VOM SÜDWESTEN IN DIE WELT.

    Verkehrsgünstig leben Sie hier. Im Norden grenzt die Kreisstadt an Puchheim, östlich davon verläuft der Autobahnring A99, der die nach München führenden Autobahnen verbindet und Sie in jede Richtung bringt. Südlich liegt der Kreuzlinger Forst, im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg an. Im Nordwesten finden Sie den Germeringer Baggersee. Viel Natur, gute Infrastruktur, und öffentliche Verkehrsmittel, etwa die S8, die von Herrsching via Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus zum Flughafen führt.

    EINKAUFEN, SHOPPEN, SCHAUFENSTERBUMMELN.

    Einkaufen für den Alltag oder auf Vorrat – in Germering kein Problem. Bäcker, Discounter, Drogerie- oder Biomarkt, Blumen- oder Getränkehändler, alles da! Beispielsweise im Amper-Einkaufszentrum oder den Germeringer Einkaufspassagen. Dank des guten öffentlichen Nahverkehrs ist man schnell in München. In die S-Bahn einsteigen und los geht?s ins Zentrum, gut getaktet, schnell, stressfrei. Dazu diverse Busse, die von den beiden Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus verkehren. Nicht zu vergessen die Nachtlinien N80 und N81.

    LERNEN, AUSSPANNEN, DAS LEBEN GENIESSEN.

    Bildung? Natürlich! Mehrere Kitas stehen zur Wahl. Vier Grundschulen gibt es, zwei Mittelschulen, die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen, das Max-Born- bzw. das Carl-Spitzweg-Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Kultureller Mittelpunkt ist die Stadthalle mit ihren Einrichtungen wie Bibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen nebst angeschlossener Gastronomie. Ein musikalischer Kulturtipp ist die Cordobar. Im Sommer ist das Freibad überaus beliebt, Kinofans kommen im Cineplex mit seinen sieben Sälen auf ihre Kosten.

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon +49 89 550595724, +49 172 7217840
    URL www.formhaus.de
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