Wanted! Familie mit Kindern! Solides Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Germering!

Kaufpreis

949.000,00 €

Provision

1,79% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	272,40 m²
Nutzfläche ca.	45,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	1975		Verfügbar ab	Ab sofort
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses Reihenendhaus befindet sich in sehr gepflegten Reihenhausanlage in einem Wohngebiet. Die Häuser wurden 1975 in massiver und grundsolider Split-Level-Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche, incl. dem hälftig angesetzten Hobbyraum. Dazu kommen noch ca. 45 m² Nutzfläche. In der Nutzfläche ist das fünfte Zimmer im Dachgeschoß einbezogen, da es nachträglich eingebaut wurde. Die 5,5 Zimmer bieten einer 5-köpfigen Familie genügend Platz und Freiraum. Der Vorteil von Reihenendhäusern ist, dass sie von der Gartenfläche einem Doppelhaus gleichkommen. So auch hier. Der auf Süden ausgerichtete Garten hat eine ansprechende Größe, verfügt über ein Gartenhaus und einen direkten Zugang zur Garage. Von den vorherigen Bewohnern wurde auch ein Fahrradschuppen aufgebaut, der durchaus noch einige Jahre seinen Dienst leistet. Durch die spezielle Bauweise sind die Räume hell, freundlich, optimal aufgeteilt und geben dem Haus ein besonderes Flair. Im Keller befindet sich der große Hobbyraum mit dem Kamin. Dieser Raum wurde immer als Kaminzimmer bezeichnet und als gemütlicher Rückzugsort genutzt. Die originalen Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und haben manuelle Rollläden. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die im Sommer 2022 geprüft wurde und keine Mängel aufweist. Die Terrasse und der, über die Jahre schön begrünte Garten mit dem Gartenteich haben einen großartigen Erholungsfaktor und Platz für Kinder. Das Haus befindet sich baulich in einer sehr guten Substanz, erfordert aber ein paar Optimierungsmaßnahmen. Ein Split-Level-Haus ist kein Haus von der Stange, aber ein Haus wo Flächen optimal ausgenutzt werden und ein individuelles Wohnambiente geboten wird.

Man betritt das Haus über den Eingangsbereich, wo sich ein Gäste-WC befindet. Auf der Eingangsebene liegt die Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso die Sitzecke. Über einen kleinen Treppenabsatz hinab geht es in den behaglichen Wohnbereich, von dem man auch direkt in den Garten gelangt. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist mit einer Markise versehen, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der Eingangsbereich und die Küche mit Essplatz sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Parkett verlegt. Über einen weiteren Treppenabsatz geht es in den Hobbyraum mit dem Kamin und in die Kellerräume. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem auf Maß eingebauten Kleiderschrank und Balkonzugang. Direkt neben dem Schlafraum ist das große Badzimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Bad wurde 2022 teilsaniert. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoß gibt es zwei weitere Zimmer, die gut für Kinder genutzt werden können. In dem Speicher im Dachgeschoß kann einiges verstaut werden. Das Schlafzimmer, der Hobbyraum und ein Zimmer im Dachgeschoß sind mit Teppichboden verlegt.

Zusätzliche Angaben Energieausweis wird gerade erstellt.

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Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	185.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/11/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Das Haus liegt in Germering-Nord mit einer hervorragenden Anbindung an die A99. In unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar findet man alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Auch Kindertagesstätten und alle Schulformen sind in der Umgebung vorhanden. Die 800 Meter entfernte S-Bahn erreicht man schnell zu Fuß in ca. 10 Minuten. An kulturellen und freizeitlichen Möglichkeiten hat Germering ebenfalls viel zu bieten. Hierzu findet man viele Informationen auf der Homepage der Stadt.

Antwort an:

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