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    Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    275,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1976
    Gebäudeansicht Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Grundriss EG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Grundriss UG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Grundriss DG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Essplatz Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Badezimmer EG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Vorraum OG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Flur OG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer OG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • KÜCHE OG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Badezimmer OG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Zimmer OG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Flur UG Umfassend modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Germering

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/1736 / ID: 20674612)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59565, 0175 2079256
    089 2167-959565
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    275,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    482,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Absprache verfügbar
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das beeindruckende Haus wurde 1976 als Bungalow errichtet, im Jahr 1989 aufgestockt und so um eine weitere Wohnung ergänzt. In 2019 wurde das Anwesen umfassend modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Dank der guten Aufteilung und der großzügigen Räumlichkeiten eignet es sich ideal als Mehr generationenhaus. Zuhause angekommen, betritt man zunächst einen der Treppe vorgelagerten Windfang. Das Treppenhaus wirkt dank der klassischen Natursteinplatten sehr hell und einladend. Vorbei an einem kleinen Gäste-WC, gelangt man in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Sofort fällt der schwellenlos verlegte, honigfarbene Dielenboden ins Auge, der den Räumen ein modernes aber behagliches Ambiente verleiht. Ein dezent in den Flur integrierter Garderobenschrank bietet viel Platz. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über große Fensterfronten, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Von hier aus gelangt man auf die beiden neu angelegten, mit je einer Glaspergola überdachten, Terrassen. Besonders gut lassen sich auf der großen Terrasse Gäste bewirten, da sich hier eine praktische Außenküche befindet. Die elegante, in dunklen Tönen gehaltene Hauptküche, liegt direkt neben dem Wohn-/ Esszimmer und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Besonders Kaffeegenießer können sich auf Heißgetränke aus dem integrierten Premium-Vollautomaten von Miele freuen. Auch das Badezimmer spart nicht mit modernen und sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails in zeitlosem Design. Dem Bad gegenüber liegt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, nebenan liegt ein sehr großzügiges Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die mit Bad, Küche und Balkon eine eigenständige Wohnung bilden. Besonders die Großzügigkeit und Helligkeit der hier befindlichen Wohnräume beeindrucken. Die Ausstattung lässt auch hier kaum Wünsche offen. Besondere Aufmerksamkeit verdient zudem das Kellergeschoss, hier befinden sich zwei Hobbyräume, ein modernes Duschbad und eine weitere voll ausgestattete Küche. Die Räume dienen wahlweise als hauseigenes Heimbüro, Fitnesscenter oder Wellnessoase. Ein Abstellraum, der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum bieten weiteren Stauraum.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Germering - Unterpfaffenhofen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1997
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergiebedarf
    111,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Stichstraße in Unterpfaffenhofen, einem Ortsteil von Germering, westlich von München. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage, zwischen der Millionenstadt München, der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land, erfreut sich Germering seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten, zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein.In einem der nahegelegenen Badeseen z.B. dem Germeringer See, findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der umliegenden Biergärten einen lauschigen Platz. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A96, A99 und die A8. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil. Von den S-Bahnstationen Germering (S4) und Unterpfaffenhofen (S8 - Flughafenlinie) aus, erreicht man z.B. den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten bis 25 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59565, 0175 2079256
    Fax 089 2167-959565
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.