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    :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | MODERNISIERTES WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN

    1.525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    239,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1963
    Ansicht :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | MODERNISIERTES WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN
    Ansicht
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    • 23 Jahre TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | MODERNISIERTES WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN

    Haus kaufen in Germering

    Mehrfamilienhaus
    (2727 / ID: 17158274)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    1.525.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    239,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    429,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Ortsteil Unterpfaffenhofen der Stadt Germerings, in ruhiger und guter Wohnlage, befindet sich dieses 1963 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 429 m² großen und nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Das komplette Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2017 im mediterranen Stil saniert, renoviert und besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss bietet die helle und gut geschnittene Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zwei Wintergärten mit Süd-Ausrichtung vergrößern die Räume komfortabel und sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und die Böden sind in der kompletten Wohnung mit original italienischen Sandsteinfliesen versehen. Der Garten, ein geräumiger Keller, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze werden momentan ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Die Wohnung ist bis 31.10.2018 vermietet und könnte vom Käufer auch direkt zur Eigennutzung bezogen werden.

    Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Im Jahr 2014 wurde die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss saniert und renoviert. Sie verfügt derzeit über ca. 73 m² und könnte noch mittels Anbau eines Wintergartens und Balkons um insgesamt etwa. 13 m² vergrößert werden. Die Dachgeschoßwohnung wurde in den Jahren 2016/ 2017 durch Anhebung des Dachstuhls komplett neu aufgestockt. Sie misst ca. 74 m².

    Die Holzfenster der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2004 (doppelt isolierverglast) erneuert, die Holzfenster der Wintergärten und des Dachgeschosses 2017 in dreifacher Verglasung neu eingebaut. Sämtliche Wasser- als auch Elektroleitungen wurden erneuert, der Keller gefliest und renoviert. 2016/2017 wurde das Dach angehoben und neu ausgebaut sowie das Haus gedämmt (WDVS 035,160), einschließlich des Kellerbereichs (ca. 1 m tief). Folgende Arbeiten werden von Seiten des Verkäufers noch durchgeführt: Neuer Außenanstrich sowie Spenglerarbeiten am Dach des Wintergartens

    Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
    Sonnige Süd-West-Ausrichtung | Gute und ruhige Wohnlage.
    Komplette Modernisierung des Hauses im mediterranen Stil sowie Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses in den Jahren 2014 bis 2017.

    Wohnung 1 im Erdgeschoss: Komplett modernisiert: 2017 | Wohnfläche: ca. 92 m² | Terrasse.
    Bodenbeläge: Fliesen | Einbauküche | Badezimmer im mediterranen Stil.
    Elektrische Jalousien (Wintergarten Schlafzimmer manuell) mit Zentralsteuerung (programmierbar) | Keller ca. 20 m² | Garage mit elektrischem Tor & 2 Stellplätze (elektrisches Außentor).
    Aufteilung: Wohnzimmer mit Wintergarten, offene Wohnküche, Schlafzimmer mit Wintergarten, Kinder- bzw. Arbeits-/ Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner, Diele.
    Vermietet bis 31.10.2018 | Bezug ab sofort möglich.

    Wohnung 2 im Obergeschoss: Komplett modernisiert: 2014 | 3 Zimmer | Wohnfläche: ca.73 m² | Balkon | Anbau eines Wintergartens sowie eines weiteren Balkons möglich.
    Bodenbeläge: Fliesen, Parkett | Einbauküche | Badezimmer im mediterranen Stil | Elektrische Jalousien | Geräumiger Keller.
    Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeits-/ Gästezimmer, zum Wohnzimmer offene Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner, Diele, Balkon.
    Vermietet: Unbefristeter Mietvertrag seit 1.12.2017, Kaltmiete € 990,-

    Wohnung 3 im Dachgeschoss: Neuausbau durch Aufstockung: 2016/2017 | 2 Zimmer | Anschlüsse für Küche im Wohnzimmer | Wohnfläche: ca. 74 m² | Loggia.
    Raumhöhe: ca. 2,70 m | Bodenbeläge: Terracotta-farbige Steinfliesen | Badezimmer im mediterranen Stil | Keller.
    Vermietet: Unbefristeter Mietvertrag seit 1.7.2017, Kaltmiete € 900,-

    Untergeschoss:
    Drei Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller (Öl) mit Zugang zum Garten, Diele.

    Kaufpreis: € 1.490.000 zuzüglich Garage und zwei Außenstellplätze € 35.0000 | Gesamtpreis € 1.525.000.


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Raum München und Starnberger-Fünf-Seen-Land finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    251,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    09/12/2024
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Germering liegt ca. 15 Kilometer westlich von München und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreicht. Das Carl Spitzweg-Gymnasium sowie die Unterpfaffenhofener Realschule sind nur ca. 500 m entfernt. Die vom Haus nur etwa 12 Gehminuten entfernte S-Bahnstation (S 8 - direkte Flughafenlinie) gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung. Über den Autobahnring A 99 sind die Landeshauptstadt München in ca. 15 Minuten und der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten erreicht. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich die Freizeitanlage Germeringer See, auch in der Nähe Freibad mit Wellenbad, Hallenbad, Eislaufhalle, Abenteuerspielplatz und vieles mehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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