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    :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1950
    Ansicht :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
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    • Wohnen :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
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    • Garten :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
    • 22 Jahre TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
    • Auszeichnung TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
    • Mitglied im IVD :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
    • Auszeichnung TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE
    • Auszeichnung TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | GERMERING | EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN SEHR GUTER UND RUHIGER WOHNLAGE

    Haus kaufen in Germering

    Einfamilienhaus
    (6093 / ID: 16206253)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    830,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger und sonniger Lage von Germering-Unterpfaffenhofen, nur ca. 2 Gehminuten vom Wald entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 830 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus wurde 2010 umfangreich saniert (Einbau neuer Fenster und Türen, komplette Sanierung der sanitären Einrichtungen und aller Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Abschleifen und Neuversiegelung der Parkettböden). Des Weiteren wurde eine moderne, hochwertige Einbauküche installiert. Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche, alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die große Südterrasse sowie der schöne Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage sowie 2 Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

    Die GFZ beträgt nach Auskunft der Gemeinde (08/2016) hier 0,48: Somit dürfte eine Erweiterung des Hauses bzw. eine Neubebauung des Grundstückes mit maximal einem Dreispänner - wie auf dem Nachbargrundstück bereits realisiert - möglich sein.

    Großes, schön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand.

    Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Mai 2010:
    - Einbau neuer Fenster und Türen
    - Komplette Sanierung der sanitären Einrichtungen und aller Fliesen im Erd- und Obergeschoss
    - Komplette Sanierung der Küche und Einbau einer hochwertigen Einbauküche
    - Abschleifen und Neuversiegelung der Parkettböden
    - Außenanstrich.

    Februar 2017: Neuer Innenanstrich im gesamten Haus.

    Massives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
    Hochwertige Einbauküche.
    Großes, helles Badezimmer.
    Große Südterrasse.
    Südbalkon.
    Zwei Gartenhäuschen.
    Garage.

    Die GFZ beträgt 0,48: Somit wäre eine Erweiterung des bestehenden Hauses als auch eine Neubebauung des Grundstückes mit max. einem Dreispänner möglich.

    Aufteilung:

    Erdgeschoss: Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit moderner EBK, Gäste-WC, Abstellkammer, Diele, Terrasse.

    Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Diele, Balkon.

    Dachgeschoss: Großer Speicher.

    Untergeschoss: Hobbyraum, großer Keller, Waschküche, Heizraum (Öl), Diele.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    279 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    02/07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen der aufstrebenden Gemeinde Germering, ca. 15 Kilometer westlich von München. Die umliegende Bebauung ist ansprechend und der Ortskern mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Lebens ist fußläufig zu erreichen. Zwei Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Kindergärten und Kinderkrippen machen diesen Ort auch für eine Familie mit Kindern attraktiv. Die vom Haus nur etwa 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation (S 8 - direkte Flughafenlinie) gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung. Über die Autobahn A 96 München-Lindau ist die Innenstadt wie auch der Flughafen schnell erreicht. Aber auch Starnberger See und Ammersee mit ihrem einzigartigen Freizeitangebot liegen quasi vor der Türe!

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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