Schönes Reiheneckhaus in Germering sucht Kapitalanleger

Kaufpreis

835.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	280,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das hier beschriebene Reiheneckhaus in Unterpfaffenhofen ist eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1992, vom Keller bis zum Dachgeschoss ausgebaut, mit insgesamt fünf Zimmern auf ca. 110 qm Wohnfläche und ca. 38 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene Diele mit WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine abgeschlossene Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zur Südterrasse und in den gepflegten Süd-West-Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Elternschlafzimmer, mit Zugang zum Südbalkon, noch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio, eine Kochnische und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier erwarten Sie ein unterteilter Hobbyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum. Eine Duplexgarage (ein Platz gehört zum Haus) ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Pkw-Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die an die Garage angrenzende Remise. Hier finden alle Gartengeräte und im Winter auch alle Gartenmöbel Platz. Die Immobilie ist von Anfang an in Familienbesitz. Nach Verkauf der Immobilie möchte ein Familienmitglied noch wohnen bleiben. Hierzu gibt es mehrere Möglichkeiten, die gerne in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. Bei Fragen und einer Besichtigung steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Duplex, 1 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	85.37 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.04.2023
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Unterpfaffenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach München oder in die Umgebung. Germering bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Fürstenfeldbruck Hauptstraße 15a 82140 Olching

Telefon	08142/65 248-0 (Zentrale)
Fax	08142/65 248-70
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart