Reihenmittelhaus in Germering

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

2,68 %

Wohnfläche ca.	128,00 m²		Grundstücksfläche ca.	198,05 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1971
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wir haben ein tolles Reihenhaus in Germering für Sie im Angebot.

Es wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und eignet zur späteren Selbstnutzung, da diese gerne für maximal 3 Jahre als Mieter bleiben möchten. Es wird bei Kauf ein Mietvertrag mit einer sehr guten ortsüblichen Miete abgeschlossen. Evtl. lassen sich durch die max. 3-jährige Vermietung Steuervorteile bei Renovierungen während der Vermietung nutzen. Nach der Vermietung bietet es sich sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Kapitalanlage an.

Das Haus wurde 1971 in einer sehr ruhigen Wohnlage in Germering erbaut. Der Garten ist fast genau nach Süden ausgerichtet. Sechs Zimmer, ca. 128m² Wohnfläche und der Hobbyraum im Keller bieten auch großen Familien genug Platz. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und das Hauptbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad. Die Terrasse lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Die Fenster und die Haustür wurden 2020 bereits getauscht. Das Bad wurde 2022 renoviert. Die Innentüren und Türstöcke wurden zwischen 2010 und 2012 getauscht Die Heizung ist aus dem Jahr 1998. Das Garagentor wurde ebenfalls ausgetauscht. Eine Einbauküche und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Zum Haus gehört natürlich eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Kennwert: 98,9 kWh/(m²a), EEK C, HZG. Öl, Bj.(EA) 1971. Heizung aus 1998.

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Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	HZG aus 1998
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	98,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.11.2022		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/11/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Freibad, Sportzentrum, Golfplatz und div. Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum. Alle Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Stefan Reich Otto-Wagner-Str. 1 82110 Germering

Telefon	08141-407-8420
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de