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    Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept

    1.116.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    2017
    Südansicht Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    Südansicht
    • Südansicht Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    • Lageplan Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    • Südansicht Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    • Erdgeschoss Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    • Obergeschoss Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    • Dachgeschoss Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept
    • Untergeschoss Neubauprojekt mit außergewöhnlichem Wohnraumkonzept

    Haus kaufen in Germering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (CA12271 / ID: 15739673)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    Raum_Immobilien GmbH
    Herr Christian Atzinger
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.dr
    08105-399770, 0173-3507824, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997710
    Kosten
    Kaufpreis
    1.116.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    295,00 m²
    Nutzfläche ca.
    32,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    10.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Sie betreten das Haus über einen Windfang. Durch eine Schiebetür treten Sie in das großzügige Wohnzimmer ein. Von dort gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ebenfalls durch eine Schiebetür abgetrennt gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Küchen-Ess-Bereich. Mit 17,18 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für große Küche mit viel Arbeitsfläche sowie einen Familien-Essbereich. Von hier betreten Sie die zweite Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die raumhohen Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich lassen viel Licht und Sonne herein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe.

    Über eine moderne Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Direkt neben dem Treppenaufgang finden Sie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, bodenebene Glasdusche und abgetrenntem WC. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit 12,58 m². Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse und liegt angrenzend an das erste Schlafzimmer. Über den Flur, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, gelangt man in das dritte Schlafzimmer. Auch im Obergeschoss sorgen raumhohe Fenster für eine helle Atmosphäre.

    Eine Etage höher, im Dachgeschoss, ist mit 30,32 m² Grundfläche ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie auf eine kleine Dachterrasse. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit eines Schrankraumes.

    Über eine vom Erdgeschoss abgehende Treppe gelangt man in den Flur des Unterschosses. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Hobbykeller sowie ein Hauswirtschaft-/Technikraum.

    - KfW Effizienzhaus 70, komplett in Ziegelbauweise
    - Luftwärmepumpe
    - Holzparkett im gesamten Wohnbereich
    - Stein- bzw. Holzboden auf der Terrasse
    - 2 Terrassen im Erdgeschoss und eine Dachterrasse (ca. 34 m²)
    - 1 Balkon (ca. 6 m²)
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - elektr. Rolläden in allen Zimmern
    - TV-Anschluss in allen Wohnräumen
    - VDSL mit bis zu 50 Mbit/s
    - das Haus ist komplett unterkellert
    - 1 gemauerte Garage
    - 1 Freistellplatz
    - Fliesen in der Küche, in den Badezimmern und im Eingangsbereich
    - 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
    - 1 Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
    - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumkern

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 49.00qm


    Zusätzliche Angaben Die Doppelhaushälfte wird voraussichtlich 10/2018 fertiggestellt. Der Verkauf beginnt ab sofort.

    Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Rückfragen sehr gerne zur Verfügung.

    Ihr Christian Atzinger
    Geschäftsführer

    RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Tel. 0173 - 350 78 24

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.200,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    45.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/02/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.70 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 0.60 km
    Entfernung Gymnasium: 0.60 km
    Entfernung Autobahn: 1.20 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit des Germeringer Zentrums. Alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und die S-Bahn Haltestelle befinden sich im Kern der Stadt, welches Sie nach ca. 800 m erreichen.

    Kindergärten, Krippe und Kita sind zwischen 750 und 1200 m entfernt und fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Volks-, Realschule und Gymnasium liegen mit ca. 800 m ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Germering sind zwei Gymnasien angesiedelt. Das Carl-Spitzweg-Gymnasium ist das Nächstgelegene. Es zeichnet sich durch seinen naturwissenschaftlichen-, sprachlichen und musischen Zweig aus.

    Germering verfügt über drei Sportvereine, zwei davon sind weniger als 1 km entfernt. In ähnlicher Distanz liegen die Eissporthalle, das Freibad, ein Tennisverein sowie die GolfRange. Der Germeringer See sowie das Hallenbad zählen zu den absoluten Lieblingsorten der Stadt.

    Die Bibliothek im Stadtzentrum bietet neben den über 50.000 Medien auch unterschiedlichste Veranstaltungsreihen für Groß und Klein. Die Stadthalle liegt direkt neben der Bibliothek und bietet neben einem vielfältigen Musikprogramm auch Theatervorstellungen an.

    Germering bietet vielfältige Einkaufmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur 550 m entfernt, das große Germeringer Einkaufzentrum mit angegliedertem Kino erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte befinden sich im Zentrum Germerings. Am Stadtrand gelegen befinden sich ein Gartencenter sowie ein großer Baumarkt. Mehrere Bankfilialen und die Post finden Sie ebenfalls im Germeringer Zentrum.

    Aufgrund seiner Größe verfügt Germering über eine sehr gute ärztliche Versorgung, die alle Ärzte sowie das GerMedicum umfasst.

    In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze der Landeshauptstadt sowie die Autobahn.

    Die Stadt Germering hat ca. 40.000 Einwohner und bietet alles, was man sich in einer Kleinstadt vorstellen kann. Besonders hoch ist hier der Freizeitwert durch das nahegelegene 5-Seen-Gebiet. Germering liegt direkt nördlich der A 96 Lindau–München. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A 96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A 99) erreichbar. Im Münchner S-Bahn-Netz des MVVs liegt Germering an der Linie S8 (Herrsching–München–München Flughafen Terminal), die auf der Bahnstrecke München–Herrsching verkehrt, und hat zwei Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).
    Die S-Bahn verkehrt hier zu Berufsverkehrszeiten im 10-Minutentakt, ansonsten im 20-Minutentakt.

    Kontakt
    Raum_Immobilien GmbH
    Herr Christian Atzinger
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-399770, 0173-3507824, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997710
    E-Mail c.atzinger@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.dr
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