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    NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!

    1.465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    Zuhause im GLÜCK NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    Zuhause im GLÜCK
    • Zuhause im GLÜCK NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • derzeitiger Baufortschritt NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • Die Visualisierung NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • Einladend & modern NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • So schön - kann Neubau sein NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • Erdgeschoss NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • Unterm Dach NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!
    • Keller NEU! Zuhause im GLÜCK - modernes STADTHAUS ideal für die Familie!

    Haus kaufen in Germering

    Einfamilienhaus
    (1158 / ID: 16464870)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilien Waschkies
    Christiane Waschkies
    Rehlingerstraße 13
    86925 Fuchstal
    www.immobilien-waschkies.de
    8243/993641
    8243/993642
    Kosten
    Kaufpreis
    1.465.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    440,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01. September 2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    GRÜSS GOTT & HERZLICH WILLKOMMEN!

    Kommen Sie mit uns auf Entdeckungstour und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie sofort verstehen, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wird: Sie finden erstklassige Baumaterialien, die von erfahrenen Handwerkern aus der Region Germering und der nahen Umgebung fachgerecht verarbeitet werden. Noch sind die Männer in diesem Neubau fleißig am Werkeln, damit dieses wunderschöne Stadthaus pünktlich im kommenden September seine neuen Bewohner willkommen heißen kann.

    Das Highlight wohnt gleich unten im Erdgeschoss: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seinen rund 50 m² mit seinem hochwertigem Parkett hat zwei bodentiefe XXL-Fenster mit einer Glasschiebetür, die Ihren Lebensraum auf die sonnige Gartenterrasse erweitert. Die Ausrichtung? Perfekt! Hier scheint nämlich die Sonne den ganzen Tag, von früh am Morgen bis spät in den Abend. Auch, wenn wir Ihnen dafür leider keine Gut-Wetter-Garantie geben können, aber mit durchschnittlich acht Sonnenstunden am Tag im vergangenen Sommer haben Sie doch eher gute Aussichten auf schöne Tage in Germering, oder?

    Und an den kühleren Tagen im Herbst / Winter können Sie doch schön drinnen kuscheln & zum Beispiel Ihren Kamin anzünden: Ein Holzofen sorgt nämlich nicht nur für romantische Momente, sondern versorgt Ihr Haus mit zusätzlicher Wärme und spart damit gutes Geld. Ein Kaminanschluss wäre jedenfalls da.

    Hier unten finden Sie auch gleich links nebenan eine große Küche mit fast 17 m²: Sie hat drei Fenstern zu zwei Seiten & bietet Platz für eine Einbauküche in L-oder U-Form. Sie hat also Raum genug, um auch für größere Gästeeinladungen zu kochen. Apropos Gäste: Im Erdgeschoss gibt es neben der Garderobe im Eingangsbereich auch ein Gäste-WC.

    Eine elegante Holztreppe bringt Sie eine Etage höher zu Ihren Privaträumen. Drei wunderschöne Zimmer in Größen zwischen 19 und 22 m² erwarten Sie und Ihre Kinder. Ein Zimmer hat sogar eine private Ankleide – da schlagen (nicht nur) Frauenherzen höher!

    In Perfektion von Farbe und Design präsentieren sich die beiden Badezimmer auf dieser Etage. Das Familienbad hat ein Doppelwaschbecken, eine große Badewanne plus Dusche mit Bequemeinstieg und natürlich WC. Das zweite, kleinere Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC.

    Noch einen Stock höher geht es! Ganz oben unterm Dach entdecken Sie einen ganz besonderen Platz. Hier schenkt Ihnen Ihr neues Haus ein phantastisches Studio auf über 50 m² plus einem privatem Duschbad plus einem zweiten Zimmer. Diese Dachetage kann die eigene Wohnung für den erwachsenen Teenager werden oder eine Elternetage zum Ungestörtsein oder vielleicht ein Familienraum zum Spielen und Fernsehen, zum Lesen und Relaxen.

    Selbstständige machen hier aber vielleicht auch ihr Büro auf: Denn durch die gute Planung des Treppenhauses können Sie bei geschlossenen Türen gut Ihre Geschäftskunden nach oben bitten, ohne dass man Einsicht in Ihre Privatsphäre hat.

    Das kleine Zimmer hat etwa 11 m² und auch dafür werden Sie eigene Ideen finden: Es kann ein Besprechungsraum werden oder auch ein Gästezimmer oder eine kleine Küche, dann haben Sie hier oben eine komplett eigenständige Wohnung.

    Sie wollen noch mehr Platz? Bitteschön! Es gibt da nämlich noch einen ausgebauten Keller. Neben dem Heizungs-& Wirtschaftsraum haben Sie unten zwei weitere Hobbyräume mit Fußbodenheizung.

    Nebenan im Haus wohnt Ihr Auto in der Garage, dazu kommt ein weiterer Außenstellplatz, der obligatorische Kaufpreis beträgt 25.000 Euro für die Garage und 10.000 für den Stellplatz.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Breitbandzugang: DSL
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben HIGHLIGHTS in Kürze:
    +++ KFW-Effizenzhaus 70 +++ gebaut aus hochwertigem Wärmedämmziegel 36,5 cm +++ moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage +++ Fußbodenheizung +++ elegantes Parkett & Fliesenböden im ganzen Haus +++ 3 hochwertig ausgestattete Bäder +++ lichtdurchflutete Wohnräume +++ großzügige Zimmer +++ Terrasse mit Garten +++ Garage und Stellplatz ++
    Der Verkauf ist provisionsfrei für den Käufer!


    Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln?
    Dann senden Sie mir das Kontaktanfrageformular zu, oder rufen Sie mich unter 08243-993641 an!
    Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.

    Herzlichst
    Ihre
    Christiane Waschkies

    Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

    Carport (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    33,64 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Germering liegt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene und ist gerade für Familien ein beliebtes Wohnziel.
    Sie finden hier Geschäfte für den täglichen Bedarf & mehr, Kindergärten, Gymnaisum, Realschule, Grund-& Mittelschule und tolle Naherholungsmöglichkeiten wie den Germeringer See am Fuß des Parsberges.
    Die optimale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München, durch Bus und S-Bahn oder zur Autobahn, machen Germering zu einem akttraktiven Standdort.

    Mehr Informationen finden Sie im Internet unter www.germering.de!

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Waschkies
    Christiane Waschkies
    Rehlingerstraße 13
    86925 Fuchstal
    Telefon 8243/993641
    Fax 8243/993642
    URL www.immobilien-waschkies.de
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