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    MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,35 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1969
    Ansicht vom Garten MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Gartenansicht MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Terrasse MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Terrasse MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Überdachte Terrasse MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Diele MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Esszimmer MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Küche MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • WC MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • EG MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • OG MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • DG MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !
    • Diele MÜNCHNER IG: Sonniges & schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial !

    Haus kaufen in Germering

    Reihenmittelhaus
    (P200506149 / ID: 19730669)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,35 m²
    Grundstücksfläche ca.
    214,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    NACH KAUFPREISZAHLUNG
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/q9MA

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Zum Verkauf steht ein schönes und lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit 214 m² Grundstück und West-Ausrichtung.
    Es ist ein ideales Familienhaus mit viel Potenzial, welches Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren können, und sich dann sehr wohl fühlen.

    Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie durch die Hauseingangstür über den Windfang in die Diele des Hauses im Erdgeschoss. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügigen Wohn-Essbereich. Die Küche beinhaltet bereits eine gut erhaltene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Selbstverständlich bietet die Küche ausreichend Platz für eine neue Einbauküche nach Ihren persönlichen Wünschen. Von der Küche erreichen Sie eine kleine und praktische Abstellkammer für Ihre Vorräte. In der Abstellkammer ist ein Wäscheabwurfschacht, der direkt in den Keller führt. Das Esszimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer. Dieses Esszimmer könnte auch zu einem weiteren z.B. Arbeitszimmer umfunktioniert werden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

    Die schöne und große Terrasse mit Ausrichtung West und dem anschließenden pflegeleichten Garten erreichen Sie über das sehr helle Wohnzimmer bzw. Esszimmer. Diese Terrasse ist rund 26 qm groß, davon sind ca. 12 qm überdacht, sodass Sie hier einen schönen geschützten Bereich bei Sonne und Regen haben. Nicht nur zum Entspannen, Sonnen und Verweilen ist die Terrasse gut, auch für schöne Grillabende im Kreise der Familie oder/und mit Freunden! Im großzügigen Garten können Ihre Kinder schöne Spielstunden verbringen. Das im Kaufpreis enthaltene Gartenhaus können Sie für Ihre Gartengeräte nutzen oder auch zur Unterbringung von Spielgeräten, etc.

    Über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich der Heizungsraum und ein Wasch- und Trockenraum, in dem man seine Bügelmaschine platzieren könnte. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, eine Abstellkammer und ein rund 25 m² großer Hobbyraum, welchen Sie vielseitig nutzen können.

    Im Obergeschoss des Hauses sind 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. In der Diele des Obergeschosses befindet sich ein Wandschrank. Durch diesen Wandschrank gelangen Sie in einen Schrankraum. Der Schrankraum könnte auch über das Schlafzimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut werden. Die weiteren Zimmer eignen sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

    Das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem Gästezimmer, Flur und eigenem Duschbad.
    Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken.
    Der Speicher kann als Abstellraum genutzt und bequem über eine Tür betreten werden.

    Mitverkauft wird ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell für 50,00 € monatlich vermietet.
    Diesen Tiefgaragenstellplatz können Sie innerhalb von 4-8 Wochen kündigen.

    Ein ganz besonderes liebevoll geschnittenes Haus mit perfekter Raumaufteilung für eine glückliche und große Familie zum Verweilen und Wohlfühlen. Mit diesem Haus haben Sie die Gelegenheit mit Ihrer persönlichen Gestaltung ein hochwertiges Eigentum in einer schönen und ruhigen Lage von Germering zu erwerben.

    ===============
    Allgemein
    ===============
    + Dachziegeleindeckung
    + Massivbauweise
    + Putz-Aussenfassade
    + Elektro-Heizung - Nachtspeicherofen
    + Wäscheabwurfschacht vom OG zur Werkstatt im UG
    ===============
    Untergeschoss
    ===============
    + Fliesen im gesamten Untergeschoss
    + Wasch- und Trockenraum
    + Abstellkammer
    + Hobbyraum beheizbar mit zwei Fenster
    + zwei weitere Kellerräume, z.B als Werkstatt und kühler Vorratsraum nutzbar (beide Räume derzeit nicht geheizt)
    ===============
    Erdgeschoss
    ===============
    + Fliesen in der Küche
    + Hochwertige Verbundfenster in der Küche - Von innen Holz, außen Alu & manuelle Rollläden (von 2003 - Top Zustand)
    + Wäscheabwurfschacht in der Abstellkammer der Küche
    + Wohnzimmer & Esszimmer mit Aluminiumfenster mit Isolierverglasung & elektrischen Rollläden (2009 erfolgte ein Austausch der Rollläden mit Einbau der elektrischen Fernbedienung)
    + Parkettboden im Wohn- & Esszimmer (von 1995, ist in einem äußerst gepflegten & neuwertigen Zustand)
    + Fliesen in der Diele
    + Gäste-WC
    + Garderobe
    ===============
    Obergeschoss
    ===============
    + Parkettboden in allen Räumen (von 1995, ist in einem äußerst gepflegten & neuwertigen Zustand)
    + Badezimmer mit Wanne & Waschbecken (von 2000)
    + Separates WC
    + Fliesen im Bad & WC
    + Hochwertige Verbundfenster von innen Holz, außen Alu & manuelle Rollläden (von 2003 - Top Zustand)
    + Schmiedeeiserne Halter für Blumenkästen an den Fenstern von außen - Masterschlafzimmer
    + Schrankraum
    + Wäscheabwurfschacht im Zimmer Kinder/Büro
    ===============
    Dachgeschoss
    ===============
    + Speicher
    + Gästezimmer/Wohn-Schlafraum mit Teppichboden
    + Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken & WC
    + Fliesen im Badezimmer
    + Holzfenster mit Isolierverglasung & manuellen Rollläden
    ===============
    Garten/Außenbereich
    ===============
    + Nach Westen ausgerichtete mit Steinplatten verlegte ca. 26 m² große Terrasse, davon sind ca. 12 m² überdacht
    + Pflegeleichter Garten mit ca. 100 m²
    + Gartenhaus für Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Spielgeräte etc.
    + Markise manuell bedienbar

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 274.36qm
    Gartenfläche: 100.0qm
    Kellerfläche: 63.94qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 26.17qm
    Dachbodenfläche: 17.05qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/q9MA

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns an!

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 100.0 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    108 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    08/06/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in schöner & ruhiger Lage von Germering. Germering mit seinen 40.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Landeshauptstadt München, aber wunderbar ländlich, nur ein Sprung vom 5-Seen-Land entfernt. Germering gehört zwar zum Landkreis Fürstenfeldbruck, grenzt aber direkt an die Stadt München an.

    Viele der Einwohner pendeln täglich in die Landeshauptstadt und nutzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle ,,Montessoristraße’’ (856) ist in 1 Gehminute erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 30 Fahrminuten mit der S-Bahn-Linie „S8”; den Bahnhof Pasing in nur 14 Minuten. Die nächstliegende Autobahn (A96 oder A99) ist nur wenige km entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 30 Minuten. In Umkreis von nur ca. 25 km Entfernung befinden sich die Erholungsgebiete, Fünfseenland, Starnberger See und Ammersee.

    In Germering gibt es vier Grundschulen: die Kirchen- und die Kleinfeldschule, die Wittelsbacher und die Kerschensteiner Schule sind sowohl Grund- als auch Mittelschule. Ferner finden sich die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen sowie das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Daneben besteht die Eugen-Papst-Schule als sonderpädagogisches Förderzentrum. Seit 2017 gibt es die Staatliche Fachoberschule Germering

    Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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