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    MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    Dachterrasse 1 MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    Dachterrasse 1
    • Dachterrasse 1 MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Dachterrasse 2 MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Schlafen MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Kind/Ankleide MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Kind/Büro MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Küche MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Küche MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Aufzug MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Kellerraum MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Grundriss Aktuell MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Grundriss Variante 1 MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • Grundriss Variante 2 MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI
    • DSC_0003 MÜNCHNER IG: HAUS IM HAUS FEELING - ÜBER DEN DÄCHERN VON GERMERING RESIDIEREN - SEHR HELL&FREI

    Haus kaufen in Germering

    Haus allgemein
    (K230128585 / ID: 17958874)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    SOFORT NACH KAUFPREISZAHLUNG
    Etage
    6 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    SUPER SELTENE GELEGENHEIT!!!

    Zum Verkauf steht diese exklusive, sanierungsbedürftige, besondere und sehr helle 4 Zimmer große Dachterrassenwohnung mit repräsentativen 126 qm Wohnfläche und 2 voneinander getrennten offenen, teilüberdachten L-förmigen Dachterrassen.

    Der Panoramablick nach Osten, Westen und Süden hin mit grandiosem Alpenblick bei optimalen Wetterbedingungen werden auf der 19 m² und 18 m² großen Dachterrassen den höchsten Ansprüchen gerecht.

    Von der nach Süd-Osten ausgerichtete komplett überdachten Dachterrasse gelangen Sie in das Schlafzimmer von der Sie aus in die flurartige Ankleide gelangen und von dort aus Sie sich in der Diele befinden aus der alle weiteren Räume erreichbar sind.

    Von der Süd-Westen ausgerichtete teilüberdachten Dachterrasse mit einem Südfenster zur Küche hin gelangen Sie in den großräumigen Wohnsaal mit 2 übergroßen komplett zu öffnenden Fenstern und von dort aus gelangen Sie wiederum auch in die Diele. Ein Abstellraum ist auf dieser Dachterrasse zugänglich und begehbar.

    Durch das auf die Dachterrasse hin befindliche Küchenfenster lassen sich bequem Getränke und Speisen durchreichen bei Cocktail- oder Dinnerabende an einem lauen Sommerabend. Die Küche bietet ausgiebig Platz für eine schöne Einbauküche. Das vierte Zimmer auf der Süd-Ost Seite kann auch als Büro, Kinderzimmer oder als begehbarer Ankleideraum genutzt werden. Auch eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie ist es, dass bei offenen Türen durch die gesamte Wohnung durchgeblickt werden kann.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 99 Wohnungseinheiten und 51 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2017 insgesamt 172.838,81 € (anteilig 4.195,66 €)

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

    - Außenfassade wurde 2009 gestrichen
    - Fenster in den Treppenhäusern 2009 erneuert
    - Heizungsabsperrungen 2018 erneuert

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen in der WEG an.

    Ausstattung Wohnung:

    - Gegensprechanlage
    - 2- Fach Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - Eine Süd Terrasse & eine Nord Terrasse
    - Manuelle-Rollläden
    - Bodenbelag: Fliesen/Teppichboden
    - Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
    - Keller

    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

    - Flachdach
    - Zentralheizung
    - Fahrradraum
    - Trockenraum
    - zentrale Warmwassererzeugung
    - gepflasterte Wege
    - Personenaufzug

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 146.0qm
    Kellerfläche: 8.0qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 38.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/E882D223-52AA-33EF-8DD0-BB662152A191/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 365,00 EUR
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergiebedarf
    134 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    13/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    Vor den Toren Münchens befindet sich diese besondere und helle Dachterrassen-Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Germering.

    Die nächstgelegene Bus-Haltestelle "Max-Born-Gymnasium" (Bus-Linie 852/853) liegt in 80 Meter Entfernung. In 12 Minuten erreichen Sie ebenfalls die S-Bahn Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" der S-Bahn Linie S8, welche Sie in 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt führt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 35 Minuten.

    Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ (Amper-Einkaufs-Zentrum) erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Lebensmittelgeschäfte, wie Aldi, Lidl und Norma sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Apotheke und ein Ärztehaus befinden sich in direkter Umgebung. Hier finden Sie auch Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Restaurant.

    In unmittlebarer Nähe liegt ein hallenbad und die Bildungseinrichtung "Max Born Gymnasium". Ein Golfplatz des Golfclubs Germering ist am Stadtrand zu finden.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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