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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (Befristung: 15 Jahre) - ideale Anlagestrategie!

    400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (Befristung: 15 Jahre) - ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (Befristung: 15 Jahre) - ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in Germering

    Reihenmittelhaus
    (HpR-M-JN807 / ID: 17756468)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    400.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    217,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1971 auf einem ca. 217 m² großem Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 170 m², die auf fünf Zimmer aufgeteilt sind. Vom Eingangsbereich inkl. Gäste-WC erreichen Sie die Diele mit offenem Treppenaufgang. Von hier aus liegt die Wohn- und Essküche links und geradeaus gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit ausgebautem Wintergarten welches ca. 42 m² aufweist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ebenso ein weiteres vollwertiges Zimmer mit zwei großen Dachgauben.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 700.000,- €.

    Die Eigentümerin ist 69 Jahre alt.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch (befristet 15 Jahre) verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Immobilie ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.

    Der Sohn der Eigentümerin soll ein Rückkaufsrecht i.H.v. 915.000,- € nach 15 Jahren erhalten.

    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben Sie haben Interesse?
    Rufen Sie uns an unter Tel. 089 - 33 99 50 oder per Mail an muenchen@hausplusrente.de

    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t auf diese Immobilie abgestellt finanziert werden (die Beleihung einer anderen eigenen Immobilie wäre denkbar).

    Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.


    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    38.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/12/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Reihenhaus befindet sich im Nordwesten von Germering. Die nächsten drei Bushaltestellen sind fußläufig in einer Minute zu erreichen und die S-Bahn ist 1,9 km entfernt.

    Die Stadt Germering liegt im westlich vor München und ist durch den S-Bahn Anschluss mit dem man in 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreicht sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden. Ebenso sind die Autobahnen A96 und A99 optimal von Germering zu erreichen. Germering ist mit seinen 40.000 Einwohnern und dem stetigen Zuzug weiterhin auch Wachstumskurs.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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    Straße
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