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    Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering

    1.189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Sonnige Terrasse Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    Sonnige Terrasse
    • Sonnige Terrasse Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Großzügige Doppelhaushälfte Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Flur Erdgeschoss Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • hochwertige Einbauküche Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Eßecke Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Aussicht aus Wohnzimmer Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • gemütlicher Grundofen Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Gäste WC Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Flur Obergeschoss Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Elternschlafzimmer Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Doppel-Badewanne mit Whirlpool-Funktion Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Glasheizkörper Badezimmer Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Kinderzimmer Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • Wäschkeller mit Echtglasdusche Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering
    • großzügiger Garten Juwel in Bestlage - großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Germering

    Haus kaufen in Germering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/930-930/9293 / ID: 15955427)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    www.lbs.de/bayern-experten
    08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    08191/ 9117511
    Kosten
    Kaufpreis
    1.189.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    517,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    In dem "ehemaligen" Stadtteil Unterpfaffenhofen entstand im Jahre 2005 diese hochwertige Doppelhaushälfte auf einem wunderschönen, ruhigen nach Süd/Süd/West ausgerichteten, sonnigen Grundstück.
    Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde der Altbestand komplett entfernt und der Keller bis auf die Grundmauern freigelegt. Daraufhin begann die Kernsanierung des Kellers im Innen- sowie auch im Außenbereich. Hier befinden sich vier Räume, die momentan wie folgt aufgeteilt sind: Waschkeller mit Duschgelegenheit, Werkstatt, sowie zwei weitere Kellerräume in Wohnraumqualität. Das komplett beheizte Kellergeschoss ist auch über die Gartenaußentreppe erreichbar.
    Beim Bau dieser wunderschönen Doppelhaushälfte wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt, schon beim Betreten der Räumlichkeiten spiegelt sich dies wieder.
    Über den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Eßbereich, als auch in die offene, geschmackvoll eingerichtete Echtholzküche.
    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die mediterran anmutende Terrasse mit dem einzigartigen Blick in den schön angelegten, weitläufigen Garten - Gartenhäuschen und Freisitz inklusive!
    Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste WC und den Zugang zu weiteren zwei Räumen, die Sie individuell nutzen können.
    Im Obergeschoss befindet sich ein Wellnessbad und die Schlafräume für Eltern, Kinder und Gäste. Von hier aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe in das vielseitig nutzbare Dachgeschoss (Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten!).

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 17qm


    Zusätzliche Angaben Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Germering seinen ca. 40.000 Einwohnern eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen an, wie zum Beispiel zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, einen Badesee, Tennisanlagen, sowie eine Stadthalle für zahlreiche Events.
    Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder sonstigen Veranstaltungen, sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
    Daneben bietet Germering ein interessantes Gewerbegebiet und einen niedrigen Gewerbesteuerhebesatz (330 v. H.) an.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    75,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung in dem alten Ortsteil "Unterpfaffenhofen" in Bestlage.
    Das neu angelegte Ortszentrum "kleiner Stachus" und die Einkaufsstraße Otto-Wagner-Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das Freibad und der Golfplatz, sowie der angrenzende Kreuzlinger Forst sind in unmittelbarer Nähe.
    Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen sind es gerade mal 12 Gehminuten. Die S8 hat eine sehr gute Anbindung an München (ca. 18 Min. Fahrzeit) und eine direkte Flughafenanbindung.
    Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die optimale Verkehrsanbindung nach München und ins Fünf-Seen-Land, der A 96 und seit 2005 durch die A 99, aufgewertet. Sie fahren auf die A 96 und sind in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughafen München-Erding.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    Fax 08191/ 9117511
    E-Mail Alexander.Kautschor@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.