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    Hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage bei München

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2018
     Hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage bei München
    •  Hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage bei München
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    •  Hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage bei München
    • IMG_20190827_161715 (2) Hochwertiges Stadthaus in bevorzugter Lage bei München

    Haus kaufen in Germering

    Reiheneckhaus
    (AEM1.AE.1112 / ID: 18476579)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Oberland
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
    www.abaco-oberland.de
    +49 8821 943 5958, +49 178 75 555 23, +49 8821 943 59 58 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    490,00 m²
    Nutzfläche ca.
    208,40 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf stehen in beliebter Wohnlage dieses hochwertige Reiheneckhaus. Das Objekt steht kurz vor Fertigstellung - ein Bezug ist sofort möglich.

    Zeitlose Architektur trifft auf hohen Wohnkomfort - dies ist dem Bauherren mit seinem Planern gelungen. Die Ausführung in hohem Standard - dafür sorgen einheimische Fachfirmen die das Projekt auch nach der Fertigstellung betreuen und vor Ort als stetiger Ansprechpartner zur Verfügung stehen.

    Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Fliesen bleiben hier keine Wünsche offen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum ausgiebigen Verweile ein, während in der angrenzenden Wohnküche nach Herzenslust gebacken und gekocht wird. Im Wohnzimmer findet sich die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren. Dieser hilft nicht nur,die zu erwartenden geringen Heizkosten der Fußbodenheizung zu senken,sondern sorgt für ein heimeliges Ambiente während der kalten Jahreszeit. Die sparsame Gasheizung wird von einer Solaranlage unterstütz.
    Das Haus bietet 4 Schlafzimmer und 2 geräumige Bäder sowie einer separaten Gästetoilette.
    Das Dachgeschoss gilt rein der Ruhe und Entspannung. Die angrenzende große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick über die angrenzende Nachbarschaft.

    Neben den ebenerdigen Zugängen wurde ein diskreter Zugang über die Tiefgarage geschaffen.

    - hochwertige Ausstattung
    - Realteilung möglich
    - familienfreundlicher Grundriss (4 Schlafzimmer, 2 Bäder)
    - Ofenanschluss im Wohnzimmer vorbereitet
    - Solaranlage
    - Fußbodenheizung
    - hochwertige Fliesen sowie Parkett in Echtholz

    - sehr großer, kaum einsehbarer Garten


    - Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der
    Baubeschreibung.

    Offene Küche
    Kellerfläche: 46.30qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin und stehen ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

    Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
    0178- 75 555 23

    Ihre

    Alexandra Pleyer-Missios

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    31.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/08/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener
    Wohnumgebung in dem alten Ortsteil Unterpfaffenhofen
    in Toplage.
    Das Ortszentrum "kleiner Stachus" und die
    Einkaufsstraße Otto - Wagner - Str. mit allen
    Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.
    Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen sind es
    gerade mal 12 Gehminuten. Die S8 hat eine gute
    Anbindung an München (18 Minuten Fahrzeit) und eine
    direkte Flughafenanbindung.
    Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen
    vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder Kabarett,
    sind es ebenfalls nur weitere wenige Gehminuten.
    Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die
    optimale Verkehrsanbindung nach München und ins Fünf-Seen-Land, der A 96 und seit 2005 durch die A 99,
    aufgewertet. Sie fahren aus der Tiefgarage ohne Ampel
    auf die A 96 und sind in 20 Minuten in der Münchner
    Innenstadt und in 30 Minuten am Flughafen München-
    Erding.
    Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet
    Germering seinen ca. 40.000 Einwohnern eine Vielzahl
    interessanter und sehr familienfreundlicher
    Einrichtungen wie z. B. zahlreiche Kindergärten,
    Schulen, Sportanlagen, einen Badesee mit Biergarten,
    Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie eine Stadthalle
    für zahlreiche Events. Daneben bietet Germering ein
    interessantes Gewerbegebiet und einen niedrigen
    Gewerbesteuerhebesatz (330 v. H.) an.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Oberland
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
    Telefon +49 8821 943 5958, +49 178 75 555 23, +49 8821 943 59 58 (Zentrale)
    URL www.abaco-oberland.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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