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    Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Ihr Essbereich im Anbau Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    Ihr Essbereich im Anbau
    • Ihr Essbereich im Anbau Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • das schöne Anwesen Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Herrlicher Ausblick aus dem Vo Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • offenes Raumkonzept Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • stylische Küche Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • mit Blick in den Wohn- Essraum Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • helles Schlafzimmer Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Unverbauter Blick nach Süd-Ost Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • freundliches Kinderzimmer Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Tageslichtbad mit Wanne Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • großes Dachstudio... Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Grundriss Erdgeschoss Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Grundriss Obergeschoss Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Grundriss Dachgeschoss Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!
    • Grundriss Kellergeschoss Großzügiger Familientraum in absoluter Bestlage!

    Haus kaufen in Germering

    Reiheneckhaus
    (1/20/612-612/0860 / ID: 22085067)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    355,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen für sich und Ihre Familie ein großzügiges und luxuriöses Zuhause in ruhiger Bestlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese reizvolle Immobilie ist ein wahres Schmuckstück im Grünen, denn sie befindet sich an einem Wasserschutzgebiet – daher in unverbaubarer Umgebung – und am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer der gefragtesten Lagen im Westen Münchens: Ein Traum für Kinder, die draußen auf den Feldern ohne Verkehr ungestört spielen können.

    Selbstverständlich ist dieses Einfamilienhaus-ähnliche Objekt auch für Paare, die viel Raum und Blick ins Grüne (sogar beim Kochen in der Küche) wünschen, ein ideales Zuhause. Wunderschöne Sonnenuntergänge inklusive.

    Mit dem Germeringer See fast vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie der Nähe zur Metropole und zum vielbesuchten Fünfseenland, ist Germering eine sehr begehrte Adresse.

    Dieses modernisierte Reiheneckhaus wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Seit Gebäudeerstellung wurde auf eine kontinuierliche Wertsteigerung des Hauses geachtet. 2018 wurde das sehr gepflegte Raumangebot durch einen Anbau mit bodentiefen Glasfronten mit weiten Traumblicken ins Grüne deutlich vergrößert. Sie haben die Möglichkeit, den Anbau mit Räumlichkeiten aufzustocken und eine großzügige Dachterrasse zu bauen – für noch mehr Platz und geschmackvolles Wohlfühlambiente!

    Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem Sie in das Gäste-WC, in die praktische Abstellkammer, die elegante Küche und in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer samt exklusivem Anbau gelangen. In der mit Markengeräten voll ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten bei einem atemberaubenden Ausblick freien Lauf lassen. Durch das ca. 30 m² große Wohnzimmer erreichen Sie Ihren nach Süd-Osten ausgerichteten, freundlichen Garten, in dem Sie vom Alltag hervorragend abschalten können. Freuen Sie sich auf eine großflächige Terrasse mit 60 x 60 cm großen Steinplatten, die den Garten zum Outdoor-Wohnzimmer macht!

    Das Wohnzimmer wurde 2018 um einen ca. 26 m² großen Anbau inklusive Tageslichtkuppel erweitert. Diese neu geschaffene und vom Tageslicht durchflutete Räumlichkeit bietet ausreichend Platz zum Essen und Verweilen. Mit den elektrischen Raffstores und Rollos lässt es sich auch bei heißen Sommertagen gut im Inneren aushalten.

    Über eine breite Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer (aktuelle Nutzung) und ein Badezimmer aufteilt. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

    Im komplett ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein Lagerraum und ein Highlight: das ca. 36 m² großes Dachstudio mit wunderschönen Blicken ins Grüne. Auch von hier aus können Sie während der Abende den atemberaubenden Sonnenuntergang genießen. Auf Grund der bereits in das Dachstudio nach oben verlegten Wasser- und Abwasserleitungen, könnte hier in Zukunft auch ein Badezimmer oder eine Wohnküche realisiert werden.

    Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der sich ohne weiteres als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein weiterer Kellerraum und der Wasch- und Technikraum runden das Untergeschoss ab.

    Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Außenstellplätzen macht dieses bildschöne Zuhause mit vielen Möglichkeiten perfekt.

    Lassen Sie sich von diesem exklusiven und modernisierten Haus in absoluter Bestlage begeistern!

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    - Edler Eichen-Dielenparkett
    - Küche mit hochwertigen Markengeräten von Neff
    - Fußbodenheizung im Bad, Regendusche
    - Viessmann Smart Home Heizungsanlage / Steuerbar über App
    - Kermi Plan Design-Heizkörper mit Viessmann ViCare Heizkörperthermostaten
    - Dezentrale Lüftungsanlage im Wohnzimmer/Anbau (Meltem) / Steuerbar über App
    - Dimmbare Deckenbeleuchtungen im Anbau
    - Terrassenplatten in Schieferoptik 60 x 60
    - Balkonplatten in Feinsteinzeug 90 x 90
    - LAN-Verkabelung in jedem Stockwerk
    - Sicherheits-Haustür
    - Alle Fenster in RC2 Sicherheitsklasse
    - Hochwertige Aluminiumzaunanlage
    - Elektrische Markise
    - Premium Außenbeleuchtung
    - Lichtkuppel im Anbau
    - Gepflegter Gartenbereich Zusätzliche Ausstattung: , MVV-Anschluss

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    111,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering bietet eine der besten Lagen in der Metropol-Region München mit hervorragender Anbindung an zwei Autobahnen - A99 und A96, sowie die öffentliche Anbindung über die S8 Flughafenlinie. Somit platziert sich Germering als perfekte Wohnlage, nah genug an München und im Handumdrehen im Münchner Umland. Germering selbst stellt sich als sehr städtisch dar und bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis. Zu erwähnen ist darüber hinaus die hervorragende Möglichkeit der Naherholung. Kurzerhand gelangen Sie an den Ammersee, den Pilsensee und den Starnberger See. Germering wächst und entwickelt sich weiter. Germering erwartet Sie!

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.