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    Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    283,12 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
    Visualisierung Hausansichtt Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision
    Visualisierung Hausansichtt
    • Visualisierung Hausansichtt Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision
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    • Hausansicht Visualisierung - DHH 2 Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision
    • Hausansicht Visualisierung - DHH 2 Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision
    • Ausstattungsdetails Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision
    • Ausstattungsdetails Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision
    • Ausstattungsdetails Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision

    Haus kaufen in Germering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14290 / ID: 21004397)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Preis/m²
    7.947,16 €
    Provision
    Ohne Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    283,12 m²
    Grundstücksfläche ca.
    627,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,16 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Elegante Doppelhaushälfte mit geschwungener und organischer Formsprache, ca. 397,28 m² Wohn-/Nutzfläche, im Jahre 1980 errichtet und im Jahre 2017 aufwendig saniert/neu gestaltet, Garage und Außenstellplätze sowie uneinsehbarer Außenbereich mit sonnigen Terrassen.

    Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Garagenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze.

    Die angebotene Doppelhaushälfte basiert auf Aufteilung und Umbau einer bestehenden, großzügigen Villa.

    Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Altbestand für € 2.100.000,00 und den zusätzlich kalkulierten Umbau- und Planungskosten über € 150.000,00.

    Individuelle Änderungen und Umbauplanungen sind selbstverständlich möglich. Ein erfahrener Architekt steht ihnen hierbei gerne zur Verfügung.

    Bei Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne jederzeit an den Betreuer Herrn Marius Biller wenden.

    Sehr großzügiges, exklusives Flair mit ca. 283,12 m² Wohnfläche und individueller Raumaufteilung auf drei Ebenen, das Haus bietet viel Platz und zahlreiche Rückzugmöglichkeiten für die gesamte Familie, der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein.

    Geplantes Wohnkonzept nach Umbau:

    Erdgeschoss:

    •Geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich
    •Separate Küche mit Platz für hochwertige Einbauten
    •Imposantes Entree
    •Diele mit Garderobe
    •Windfang mit Zugang zur Garage
    •Sonnige Terrasse

    Obergeschoss:

    •Zwei ruhige Schlafzimmer
    •Ankleide
    •Bad
    •Zusätzlicher, separater Raum möglich

    Untergeschoss:

    •Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
    •Bad mit Dusche
    •Kellerraum
    •Heizungs-/Elektroraum
    •Waschkeller
    •Weinkeller

    Luxus-Ausstattung
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    65.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/01/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Wohngegend von Germering mit guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés prägen das nahe Germeringer Stadtzentrum, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie örtliche Sportstätten und der Germeringer See sind in wenigen Minuten zu erreichen, die nahe Münchner Innenstadt, weitläufige Grünflächen und umliegende Badeseen bieten einen hohen Freizeitwert.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Germering
    •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Germeringer Freibad
    •Ca. 20 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
    Anbieter kontaktieren
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