Login
weitere Angebote

    GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!

    855.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    hello Beauty! GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    hello Beauty!
    • hello Beauty! GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • klein aber fein GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Terrasse mit Platz für die ganze Familie GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Wohnzimmer mit Wintergarten GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Wohnküche mit Eßplatz und Speise GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Kinderzimmer GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Arbeitrszimmer GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!
    • Hr Klemt 08157996683 GERMERING: SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE TRIFFT TOPLAGE!

    Haus kaufen in Germering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4723 / ID: 18140319)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    855.500,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    599,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    auf Anfrage
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese sonnige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in besonders schöner Lage Germerings zum Kauf an.

    Das gemütliche Eigenheim liegt an einer kleinen Anliegerstraße, ca. 12 Gehminuten von der S-Bahn Station Harthaus (S8-Flughafen/Herrsching) entfernt. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.

    Der romantische Vorgarten und der gepflegte Eingangsbereich, machen das Haus auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Der praktische Windfang erschließt das Gäste-WC. Im Anschluss gelangen Sie von der Diele aus in die rustikal ausgestattete Einbauküche mit anhängender Speisekammer und zu den Treppen ins Untergeschoss und Obergeschoss. Sein schönstes Gesicht zeigt dieses Familienidyll sicherlich im Sonnenlicht durchfluteten Wohn-Essbereich mit kleinem Wintergarten. Über die gesamte Breite erschließt sich die Westterrasse, der besonders gepflegte Garten erfreut das Herz eines jeden Hobbygärtners.

    Im Obergeschoss überzeugen das freundliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem fantastischen Blick ins Grüne. Ein helles Arbeitszimmer, sowie ein schmuckes Gästezimmer und das Tageslichtbad runden das Angebot an Flächen harmonisch ab.

    Das Dachgeschoss wurde bereits isoliert und bietet Ausbaupotenzial.

    Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss, ist sicherlich der große Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Weiterhin stehen eine Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung.

    Mit einer Grundstücksgröße von 599 m² ist dies sicherlich eine besondere Liegenschaft, den Grundstückswert ohne Haus beziffern wir auf ca. € 898.500,00. (€ 1.500,00/m²) Der offizielle Bodenrichtwert kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

    EMPFEHLUNG:
    Ein schmuckes kleines Häuschen mit Potenzial, ideal für die kleine Familie mit dem Wunsch an großzügigen Flächen im Außenbereich. Hervorzuheben ist das Freizeitangebot Germerings des Fünf-Seen-Landes und die schnelle Erreichbarkeit der Münchner - Innenstadt.

    Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 99 66 83.

    Das Haus wurde fortwährend modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
    Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial.

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    Wohnen
    - Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² Wfl.
    - Wintergarten (2000) mit Verschattung innen/außen und Zugang zur Terrasse und Garten
    - Tageslichtbad (Bj. 2010) im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
    - Gäste WC (Bj. 2010)
    - überdachter Westbalkon mit tollem Blick ins Grüne
    - ausbaufähiges Dachstudio / Dach bereits gedämmt und verkleidet
    - beheizter Hobbyraum mit ca. 26 m² mit Zugang zum Garten

    Technik
    - 2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
    zum Teil elektrifiziert mit Zeitsteuerung (Bj. 2000)
    - Dacheindeckung jüngeren Datums
    - Badezimmer und Wintergarten mit Fußbodenheizung
    - Kunststofffenster überwiegend getauscht (2000)
    - Heizanlage Vissmann Vitola 200 Bj. 2014
    - Öltank wurde regelmäßig gereinigt (2017)
    - dig. SAT-TV
    - Internet- Breitbandanbindung

    Garten
    - eingewachsener und geschmackvoll bepflanzter Garten
    - Terrasse mit Steinboden
    - Einzelgarage mit Strom und Funkfernbedienung und Zugang zum Garten
    - elektrifizierte Markise
    - Gartenhaus
    - schön angelegte und gepflegte Beete und Pflanzungen

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    129,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.03.2010
    Gültig bis
    28/05/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    GERMERING
    Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage. Freibad, Golfplatz, Tennisplätze und Eissportstadion befinden sich am Ort; ebenso wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Die S-Bahnhaltestelle (Linie S5/8) Harthaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls Fußläufig ist das Einkaufszentrum GEP sowie Schwimmbad und alle Schulen zu erreichen.

    Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt vor den westlichen Toren Münchens. Der Ort zählt ca. 38.500 Einwohner und bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über Kindergärten, weiterbildende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm und verfügt über ein eigenes Kino. Schnell sind Sie an den Seen im Fünf-Seen-Land oder dem Stadteigenen See im Freizeitgelände Germerings - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität! Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.

    Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Linie S8 (Herrsching über München zum Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus) (MVV - Münchner Verkehrsverbund). Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt)

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    PLZ*
     
    Ort*
    Hausnummer
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.