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    ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!

    919.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2006
    Hausansicht ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    Hausansicht
    • Hausansicht ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Wohnbereich ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Ansicht mit Garage und Stellplätzen ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Küche ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Wohn-/Essbereich ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Gästezimmer ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Kinderzimmer ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Dachgeschoss ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Bad im OG ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Bad im DG ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Terrasse mit großer Markise ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!
    • Gartenhäuschen ENGEL & VÖLKERS: Moderne und hochwertige DHH in perfekter Lage!

    Haus kaufen in Germering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (W-02D8S1 / ID: 17104536)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Otto-Wagner-Str.8
    82110 Germering
    www.engelvoelkers.com/fuerstenfeldbruck
    089/80909060
    089/809090619
    Kosten
    Kaufpreis
    919.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    285,00 m²
    Nutzfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2006
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Welches sind für Sie die Gründe, eine Immobilie zu erwerben? – Die Lage? Unsere Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in bevorzugter Wohnlage in Unterpfaffenhofen! – Der Zustand und das Ambiente? Das 2006 errichtete Gebäude wurde absolut hochwertig und modern ausgestattet! – Das Gesamtpaket muß einfach stimmen? Das nach Süden ausgerichtete Anwesen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie über eine große Garage und zwei weitere Stellplätze!

    Mitten in Unterpfaffenhofen (Tempo 30-Zone) gelegen, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die beiden S-Bahnstationen Germering und Harthaus sind nur rund 1 km bzw. 1,5 km entfernt.

    Das Anwesen selbst gehört zu einem Ensemble von zwei über einen Privatweg erschlossenen Doppelhäusern. Das modern und technisch hochwertig errichtete Haus ist im EG und OG komplett mit Fußbodenheizung – samt Kaminofen in Wohnbereich – versehen. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Parkett oder Kork belegt. Das Haus verfügt über eine Gigabit-LAN-Verkabelung in allen Zimmern. Auf dem Garagendach ist eine Solaranlage zur Stromproduktion installliert!

    Das EG besteht aus dem großen Wohn-/Eßbereich mit großer Sonnenterrasse, einer separaten Küche sowie dem Gäste-WC und geräumigen Diele. Im OG sind drei Schlafräume und das moderne Bad untergebracht. Das DG ist als Studio mit eigenem Bad sowie zusätzlicher Klimaanlage ausgestattet. Das UG teilt sich auf in mehrere Lagerräume und einem großen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

    Neugierig geworden? Dann rufen Sie an oder senden uns eine Nachricht! Wir freuen uns auf Sie!


    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    27.07.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Germering wurde am 1. Mai 1978 im Zuge der Gebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering gebildet. Am 12. April 1991 wurde der Ort zur Stadt erhoben, am 1. Oktober 2004 zur großen Kreisstadt. Germering zählt heute mehr als 41.000 Einwohner und ist damit die sechstgrößte Stadt Oberbayerns.

    Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München sowie an die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing.

    Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden. Die Stadt bietet neben mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen auch zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Fachoberschule.

    Ein reiches Sportangebot, unter anderem Hallen- und Freibad, das angrenzende Eissportstadion, ein reges Vereinsleben sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus. Ein Kino, mehrere Stadtfeste sowie die Germeringer Stadthalle mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen runden das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

    Mit der S-Bahn (zwei Stationen Germering und Harthaus) gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Autobahnanschlüsse und überregionale Fernstraßen in alle Richtungen verbinden Germering mit der Landeshauptstadt samt ihrem Flughafen Franz-Josef-Strauß, der über die A99 und A92 in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Otto-Wagner-Str.8
    82110 Germering
    Telefon 089/80909060
    Fax 089/809090619
    URL www.engelvoelkers.com/fuerstenfeldbruck
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