Login
weitere Angebote

    Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1968
    Ihr neues Zuhause Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Blick in den sonnigen Garten Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Moderne Einbauküche Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Dachstudio Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • großzügiges Hauptschlafzimmer Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Schlafzimmeransicht Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Geräumiges Zimmer Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Modernes Bad mit Dusche und Wanne Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Diele Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Gäste-WC Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Andreas Kucera Ca. 302m² großes und sonniges Grundstück - X-LARGE REIHENENDHAUS

    Haus kaufen in Germering

    Reiheneckhaus
    (5429-AK / ID: 16092640)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    302,00 m²
    Nutzfläche ca.
    302,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    X-Large Reiheneckhaus mit großem Grundstück in Germering

    Dieses Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage einer Wohnsiedlung in Germering.
    Im Preis inbegriffen ist ein ebenfalls komplett unterkellerter Anbau, der ursprünglich als Praxis angedacht war. Derzeit wird dieser an eine solvente Mieterin vermietet. Sowohl das Reiheneckhaus als auch der Anbau wurden kürzlich umfassend renoviert.

    Reiheneckhaus:
    Über den Flur erreicht man den offenen Ess-/Dielenbereich mit Zugang zur modernen Einbauküche mit Granitsarbeitsplatte und hochwertigen elektronischen Geräten.
    Linkerhand der Diele befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.
    Die Diele führt ebenso in den sehr großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, an welchen eine Terrasse und der herrlich sonnige und alteingewachsene Garten angrenzen.

    Über eine Holztreppe gelangt man in den Flur des 1. OG, Linkerhand diesen befindet sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer.
    Rechterhand des Flures befinden sich zwei gut aufgeteilte Kinderschlafzimmer ähnlicher Größe mit Blick in den Garten.
    Zwischen Eltern- und Kinderschlafzimmer liegt das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und kleinem Fenster.

    Das ausgebaute Dachstudio des Hauses bietet genügend Raum für einen offenen Arbeits- und Wohnbereich.
    Außerdem besteht die Option, ein vollwertiges Bad einzubauen, ein Waschbecken ist hier bereits vorhanden.

    Im Keller befinden sich ein Heizungsraum und eine praktische Waschküche. Zudem liegt hier ein großer Hobby-Keller.

    Die Photovotaikanlage des Hauses ist im Preis mitinbegriffen.

    Anbau:
    Duch einen eigenen Eingang gelangt man in die Diele der Zwei-Zimmer-Wohnung.
    Die Diele führt in die helle Küche. Von dieser aus ist das Schlafzimmer zugänglich. Im Erdgeschoss befndet sich zudem ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer, zum Garten ausgerichtet, sowie ein WC.

    Der Keller des Anbaus verfügt über ein Badezimmer, Waschbecken und eine Dusche.
    Zwei große, als Behandlungszimmer gedachte Räume lassen sich als Wohnraum oder Wellnessbereich mit Sauna & Co. gestalten. Diese sind aktuell nur vom Wohnhaus aus zu erreichen.
    Vom Keller aus gibt es einen Zugang zur Terrasse.

    + 2005/2006 umfassend renoviert
    + ca. 302 m² großes Grundstück
    + lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
    + sonnige Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung und großem Garten
    + gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
    + lichtdurchflutete Diele
    + 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Schüko Rondo)
    + Aufdach-Dämmung 12 cm
    + 2015: neue Viessmann Gastherme
    + moderne Einbauküche
    + Photovoltaik-Anlage
    + zusätzlicher Anbau mit 2 Zimmern
    + moderne Bäder mit Wanne und gefliesten Wänden
    + separates WC mit Tageslicht

    + PKW-Garage á € 15.000,-

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Aktuell ist der Anbau als Wohnung vermietet, für € 420,- Kalt + € 90,- Nebenkosten. Dieser kann aber auch gewerblich genutzt werden.

    Die gesamte Grundstücksfläche (laut Grundbuch) umfasst ca. 370m². Diese Angabe beinhaltet dann auch noch die ca. 15 m² Grundstücksanteil an der Garage und ca. 53 m² Anteil an den gemeinschaflichen Wegen.

    Der Käufer kann den bestehenden Vertrag der Photovoltaikanlage übernehmen.
    Dieser ergibt eine derzeitige monatliche Abschlagszahlung von ca. € 243,-

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/07/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    GERMERING

    Germering liegt direkt westlich von München In wenigen Autominuten erreichen Sie die B2, die A96 und A99. Der Flughafen ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.

    Über die Bahnlinie S8 sind Sie optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt München verbunden.

    Germering bietet eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sportanlagen, Badesee, Hallen- und Freibad, Reiten, Tennis, Golf, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet um Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See ist ebenso kurzfristig erreichbar. Der hohe Wohnwert ergibt sich somit durch die direkte Nähe zu München sowie die Ruhe und Naturbelassenheit der angrenzenden Umgebung. Das Nahe Waldgebiet, Radfahrmöglichkeiten und weitere Freizeitmöglichkeiten runden die Erholungsmöglichkeiten ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen